Voorburgstraat 36
Loenersloot Dorp, Stichtse Vecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in een rustig dorp
Aan de Voorburgstraat in Loenersloot staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlak van 147 m² en een perceel van 278 m². Het huis ligt in het dorpse deel van Loenersloot, waar het rustig wonen is en de basisschool op loopafstand zit. Met een vraagprijs van €780.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €5.306. Ter vergelijking: in de gemeente Stichtse Vecht worden twee onder een kapwoningen in Stichtse Vecht gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 1965 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in Loenersloot Dorp
Loenersloot Dorp is een kleine kern met zo'n 325 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond. Het zijn ervaringen van bewoners uit de hele gemeente, niet specifiek van deze buurt. De buurt Loenersloot Dorp zelf is klein en overzichtelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Montessorischool Loenersloot zit op nog geen 100 meter van de voordeur. Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde Jumbo ligt op 2,6 kilometer, en ook de huisartsenpraktijk in Baambrugge en de apotheek in Loenen aan de Vecht zijn op een paar kilometer afstand. De bushalte Loenersloot, Dorp is om de hoek en wordt bediend door lijn M en 120. Het treinstation van Abcoude ligt op 5,8 kilometer, en voor uitgebreidere zorg is het Amsterdam UMC op 7,8 kilometer bereikbaar. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €539.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is bebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VlaanderenMeybaum Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorburgstraat 36, Loenersloot
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €780.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €539.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 45% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 147 m² volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over de isolatie; daarover vermeldt de advertentie geen details. Het is een feitelijk gegeven dat je mee kunt nemen in je overweging.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 43 en 46 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen gevoeligheid en de ligging van de woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Montessorischool Loenersloot ligt op 54 meter afstand, dus die is praktisch naast de deur. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde Jumbo zit op 2,6 kilometer, en er zijn nog twee Albert Heijn-vestigingen binnen 5 kilometer. Een huisartsenpraktijk zit in Baambrugge op 2 kilometer, en de apotheek in Loenen aan de Vecht op 2,7 kilometer. Het is dus een rustige omgeving met de basisvoorzieningen op een paar kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Loenersloot, Dorp ligt op 207 meter en wordt bediend door lijn M en 120. Ook halte Loenersloot, Amsterdam Rijnkanaal is op 409 meter met lijn 120 en 121. Het dichtstbijzijnde treinstation is Abcoude op 5,8 kilometer. De busverbindingen geven je de mogelijkheid om naar omliggende plaatsen te reizen, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat is de sfeer in de buurt Loenersloot Dorp?
Loenersloot Dorp is een kleine kern met 325 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een rustige, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander aangeeft dat er in de avond overlast kan zijn van hangjeugd. Deze ervaringen komen uit de hele gemeente, niet specifiek uit deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
