Patrijs 13
Heiakker-West, Deurne
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige Deurnese wijk
Deze hoekwoning aan de Patrijs staat in Heiakker-West, een woonwijk waar het merendeel van de woningen rond 1986 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 159 vierkante meter is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €489.000 ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €364.362, maar daar staat ook een stuk meer ruimte tegenover. Het is een hoekwoning in Deurne die volgens de makelaar als twee-onder-een-kapwoning te boek staat.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft.
Heiakker-West: een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.200 inwoners is Heiakker-West een middelgrote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en zeventig procent is koop. Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt, oplettend laten jongere jong zijn en laten crossers crossen." Een ander noemt het "Kei gezellig" en verwijst naar de vele feestjes en de carnavalsvereniging. In de buurt Heiakker-West werden vorig jaar 52 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool d'n Heiakker ligt op nog geen honderd meter, en ook de Openbare Basisschool De Hasselbraam is dichtbij. De huisartsenpraktijk E.J. Kooijman zit op vijf minuten lopen, de Service Apotheek in 't Groen op ongeveer 750 meter. Het Elkerliek Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De bushalte Deurne, Heiakker met lijn 80 en 268 ligt op 500 meter, en het treinstation Deurne is op 1,7 kilometer. De gemeente Deurne is goed voorzien van winkels en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €305.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bakens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijs 13, Deurne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 550 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Heiakker-West worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is een indicatie van hoe lang een woning gemiddeld te koop staat. De vraagprijs van deze woning ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €364.362, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool d'n Heiakker ligt op nog geen honderd meter van de woning. Ook Openbare Basisschool De Hasselbraam is dichtbij, op ongeveer 380 meter. De Gerardusschool en Basisschool De Piramide liggen op ongeveer een kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Deurne, op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deurne, Heiakker op ongeveer 500 meter, met buslijnen 80 en 268. Ook de haltes Deurne, Europastraat en Deurne, Langstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Deurne ligt op 1,7 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Deurne geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een buurt waar iedereen elkaar kent en iedereen elkaar helpt." Een ander noemt het "Kei gezellig" en verwijst naar de vele feestjes en de carnavalsvereniging.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, de stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
