Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Pieter de Hoochstraat 39 in Maassluis is een opvallende verschijning in de buurt Sluispolder Oost. Met een vraagprijs van 625.000 euro ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Maassluis, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 369.727 euro ligt. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 73 m², maar de makelaar noemt 262 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 620 m³. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een garagebox en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via elektrische verwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Leven in Sluispolder Oost
Sluispolder Oost is een buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Sluispolder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 129 meter en de Albert Heijn op 255 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 252 meter, en het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs op 746 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 884 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 329 meter, met lijnen 33 en 826, en lijnen 9 en 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 16 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter de Hoochstraat 39, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs van 625.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 369.727 euro. Het is daarmee een opvallend duur object in Sluispolder Oost, waar de prijzen van beschikbare koopwoningen variëren van 265.000 tot 499.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.274 euro, terwijl deze woning op 3.571 euro per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe groot is de woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 175 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 73 m², maar de makelaar noemt 262 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 620 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 91% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Pieter de Hoochstraat?
De Lidl ligt op 129 meter en de Albert Heijn op 255 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 252 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 884 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 329 meter met lijnen 33, 826, 9 en 126.
Hoe is de buurt Sluispolder Oost om in te wonen?
Sluispolder Oost heeft ruim 3.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via elektrische verwarming en een houtkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox en een Frans balkon aanwezig. De ligging is aan vaarwater en in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 16 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
