Pinksterbloem 29
Roden West, Noordenveld
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan de Pinksterbloem staat in Roden West, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €495.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Noordenveld, waar de gemiddelde prijs rond de €484.389 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 217 vierkante meter.
Roden West
Met bijna 7.000 inwoners is Roden West een omvangrijke wijk binnen Roden. De bevolking is relatief gemêleerd, met een groot deel 45-plussers en een aanzienlijk aantal gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat de wijk door nieuwbouw zijn identiteit heeft verloren en dat woningen vooral door 65-plussers worden bewoond. De buurt Roden West kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 700 meter afstand, of bij Lidl, Jumbo of Aldi op anderhalve kilometer. Voor kinderen is er cbs De Hoeksteen op 800 meter en Het Valkhof, een openbare basisschool voor daltononderwijs, op een kilometer. De huisartsenpraktijk Bodde zit op ongeveer een kilometer en de BENU Apotheek Woldzoom op 1,3 kilometer. Buslijn 4 stopt bij de halte Roden, Kastelenlaan op 572 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ruim 13 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voorzieningen zoals een park op 500 meter en een bibliotheek op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €279.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Groot Makelaars. De woning staat sinds 28 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pinksterbloem 29, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €279.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 155 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 217 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 700 meter afstand. Op anderhalve kilometer vind je Lidl, Jumbo en Aldi. Albert Heijn zit op bijna 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de halte Roden, Kastelenlaan op 572 meter afstand. Ook de haltes Roden, Vijfde Verloting en Roden, Statenlaan worden bediend door buslijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ruim 13 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Roden West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander merkt op dat de wijk door nieuwbouw zijn identiteit heeft verloren en dat woningen vooral door 65-plussers worden bewoond.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
