Rector Hendrixstraat 27
Brachterbeek, Maasgouw
BuurtEen ruime hoekwoning in Brachterbeek
Deze hoekwoning aan de Rector Hendrixstraat 27 ligt in Brachterbeek, een buurt in Maasbracht. Met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter en een perceel van 464 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van 525.000 euro is door ons vergeleken met andere hoekwoningen in Maasgouw en ligt op het niveau dat je in deze omgeving mag verwachten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De oppervlakte van 178 vierkante meter komt uit de BAG-registratie en de prijs per vierkante meter is daarop gebaseerd.
Leven in Brachterbeek
Met ruim 1.100 inwoners is Brachterbeek een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "prima, alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Brachterbeek heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Lidl, beide op minder dan een kilometer afstand. Basisschool De Toermalijn ligt op 800 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook binnen een kilometer te vinden. De bushaltes aan de Voortstraat en Hofstraat, op 300 meter, worden bediend door lijn 67 en 68. Het treinstation van Echt ligt op 5,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 500.000 euro, met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maasland Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rector Hendrixstraat 27, Maasbracht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 500.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 525.000 euro ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Het postcodegebied ligt wel in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 76% van de panden daar vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 924 meter en Lidl op 940 meter. Verder zijn er op grotere afstand nog een PLUS op 3,7 kilometer, een Jumbo op 3,9 kilometer en een Nettorama op 4,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maasbracht, Voortstraat op 273 meter en Maasbracht, Hofstraat op 300 meter, beide bediend door lijn 67 en 68. Het treinstation van Echt ligt op 5,4 kilometer afstand. Daarmee is er een redelijke OV-verbinding, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Brachterbeek.
Hoe is de buurt Brachterbeek samengesteld?
Brachterbeek heeft ongeveer 1.195 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 29% is tussen 45 en 65 jaar, en 14% is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (36%) of met kinderen (35%), en 29% is eenpersoons. Het is een rustige, gemengde buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Toermalijn ligt op 801 meter en heeft 240 leerlingen. Basisschool 't Breerke ligt op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,5 kilometer. Er zijn dus voldoende basisscholen in de directe omgeving.
