Een hoekwoning met ruimte in Wittem
Deze hoekwoning aan de Rodestraat 22A in Wittem is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar, en 193 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is er flink wat leefruimte. De vraagprijs is €497.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gulpen-Wittem worden gemiddeld voor €487.667 aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 696 kubieke meter. De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden sinds 5 november 2026.
Leven in Partij-Wittem
Met 775 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander: "Overzichtelijk en mooi". De buurt Partij-Wittem heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 kilometer, gevolgd door Aldi op dezelfde afstand. Basisschool Witheim ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen op 1,4 kilometer. De apotheek zit in Gulpen, op 2,3 kilometer. De bushalte Partij, Van Rossumstraat is op 272 meter, met buslijn 57. Het treinstation Schin op Geul ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ziekenhuis op 4,4 kilometer in Epen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €323.000 naar €473.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodestraat 22A, Wittem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €497.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €473.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €323.000 naar €473.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 696 kubieke meter. De garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,3 kilometer, gevolgd door Aldi op dezelfde afstand. Basisschool Witheim ligt op 1,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen op 1,4 kilometer. De apotheek zit in Gulpen, op 2,3 kilometer. Het treinstation Schin op Geul ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Partij, Van Rossumstraat op 272 meter, met buslijn 57. Ook zijn er haltes Partij, Partijerweg/Rijksweg op 449 meter en Wittem, Sinselbeek op 452 meter, met lijnen 350, 650, 658 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 6,3 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Gulpen-Wittem geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorps wonen en prachtige natuur", een ander: "Overzichtelijk en mooi". Een derde noemt het "Veel groen toch iets afgelegen". De buurt heeft 775 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label C is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.
