Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Gulpen
Aan de Ringweg in Gulpen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1993, met een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van €499.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Gulpen-Wittem, maar de woning heeft een flinke achtertuin en een aangebouwde garage.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 161 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 106 m² en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is B, en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Gulpen
Gulpen is een dorp met zo'n 3.400 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat "de mensen veel op zich zelf" zijn. Een ander noemt het "Mooi buiten wonen", maar heeft "heel veel last van de bever". De buurt Gulpen heeft een gemiddeld aandeel koopwoningen van 50%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 500 meter liggen de Aldi en de PLUS, en op 1,6 kilometer de SPAR. Basisschool De Triangel zit op ruim een kilometer, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs ook. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op zo'n 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gulpen, Oude Geul op 300 meter, met lijnen 47, 57, 350 en meer. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,7 kilometer. Meer over de gemeente Gulpen-Wittem vind je op de gemeentepagina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €323.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Damen Makelaardij en Damen Makelaardij | Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg 47, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 21% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De uiteindelijke prijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de staat van de isolatie of de cv-ketel. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie, geen garantie voor de energiekosten.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft 139 m² op, maar de BAG-registratie noemt 161 m². Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €3.590 per m².
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Vliegverkeer zit op 37 dB Lden, onder de norm. Het kan de moeite waard zijn om ter plaatse te luisteren hoe het geluid ervaren wordt.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, op ongeveer 500 meter liggen een Aldi en een PLUS. Op 1,6 kilometer zit een SPAR. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te rijden. De afstanden zijn hemelsbreed, de loopafstand kan iets langer zijn.
Welke scholen liggen er in de omgeving?
Basisschool De Triangel zit op ongeveer 1 kilometer, en het Sophianum voor voortgezet onderwijs ook. Er is ook een school voor speciaal basisonderwijs op 1 kilometer. Voor andere scholen moet je iets verder, maar binnen 5 kilometer zijn er 7 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gulpen, Oude Geul op 300 meter, met lijnen 47, 57, 350 en meer. Het busstation op 470 meter heeft nog meer lijnen. Het treinstation Schin op Geul ligt op 4,7 kilometer. De verbindingen zijn er, maar je moet wel rekening houden met reistijden.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Gulpen staan 16 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €564.563 en een mediaan van €577.000. De prijzen lopen uiteen van €255.000 tot €899.000. Deze woning zit met €499.000 onder het gemiddelde, maar de oppervlakte is kleiner dan gemiddeld.
Hoeveel bewoners zijn er in de buurt en hoe oud zijn ze?
De buurt Gulpen heeft ongeveer 3.465 inwoners. 38% is 65 jaar of ouder, 10% is jonger dan 15 jaar. Het is dus een buurt met relatief veel ouderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9, en 44% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
