Een hoekwoning in de Bloemenbuurt
Deze hoekwoning aan de Seringenstraat 12 staat in de Bloemenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het volgens bewoners gezellig is en waar veel groen te vinden is. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Oosterhout. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² en een perceel van 213 m², volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel C is het label dat de woning heeft gekregen; wat dat betekent voor de stookkosten hangt af van het gebruik.
De buurt
Met ruim 1.700 inwoners is de Bloemenbuurt een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel groen. Ov is vlakbij. Koopwoning en huurhuis gemengde buurt Gemengde nationaliteit." Een ander noemt het "Gezellig en levendig" en waardeert de winkels en de wekelijkse markt. De buurt Bloemenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 173 meter, Lidl op 182 meter en Jumbo op 228 meter. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum de Beiaard, op 798 meter, waar ook de BENU Apotheek zit. Basisscholen zijn op ongeveer 1,3 kilometer afstand. De bushalte Oosterhout, Zuiderhout ligt op 256 meter en wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 6,5 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seringenstraat 12, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €423.250 voor koopwoningen in de Bloemenbuurt, een verschil van 11%. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €4.213 onder het buurtgemiddelde van €4.573. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd, want de goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €360.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 89 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 213 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €226.000 naar €358.000, een toename van 58%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten liggen op loopafstand: Albert Heijn op 173 meter, Lidl op 182 meter en Jumbo op 228 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum de Beiaard, op 798 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 1,3 kilometer afstand. De bushalte Oosterhout, Zuiderhout ligt op 256 meter en wordt bediend door lijnen 205, 226, 370, 371 en 372.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, veel groen" en waardeert de nabijheid van het OV. Een ander zegt: "Genoeg winkels in de buurt. Ov is ook vlakbij. Iedere week markt." De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van onderhoud of eventuele buitenruimtes. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
-77bdf923.webp)
