Een tussenwoning met karakter in Slotjes-Midden
Deze tussenwoning aan de Sint Willibrordstraat staat in Slotjes-Midden, een buurt in Oosterhout waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €543.200 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oosterhout, dan valt op dat deze woning een stuk betaalbaarder is.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 171 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Slotjes-Midden: een buurt met voorzieningen en een gemengde sfeer
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook ouderen wonen. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Prima" en waardeert de ligging dicht bij het centrum, terwijl een ander aangeeft dat er "best veel in de buurt" is, maar dat er meer controle mag zijn. De buurt Slotjes-Midden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 635 meter, of bij de Nettorama en Albert Heijn die iets verderop liggen. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer 700 meter afstand. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 400 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 492 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: halte Oosterhout, Slotlaan op 359 meter met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €190.000 naar €323.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 78% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Willibrordstraat 17, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €190.000 naar €323.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De inhoud is 406 m³. Er is een achtertuin van 171 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden?
Slotjes-Midden heeft ruim 4.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Prima" en waardeert de ligging dicht bij het centrum. Een ander zegt dat er "best veel in de buurt" is, maar dat er meer controle mag zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 635 meter, en de Nettorama en Albert Heijn liggen iets verderop. Basisonderwijs is op ongeveer 700 meter afstand. De huisartsenpraktijk Jongsma en Nouwens zit op 400 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 492 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 359 meter, met buslijnen 205, 370 en 380. Ook halte Oosterhout, St. Antoniusstraat op 599 meter met lijn 371, en halte Oosterhout, Zuiderhout op 645 meter met meerdere lijnen zijn in de buurt. Het treinstation van Breda ligt op ongeveer 7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en 78% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €543.200 en een mediaan van €499.000. De goedkoopste woning kost €385.000 en de duurste €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.577. Deze woning ligt met €375.000 onder het goedkoopste aanbod.
-77bdf923.webp)
