Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Heel
Aan de Dorpsstraat in Heel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1890, een opvallend oud huis voor deze buurt. Met een vraagprijs van €425.000 is het een woning met veel karakter en een landelijke ligging aan een rustige weg. Het huis is aangeboden sinds augustus 2026. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Maasgouw, dan valt het historische karakter van dit huis op.
Een huis met ruimte en historie
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 105 m², de makelaar geeft 137 m² op. Buiten is er een achtertuin van 300 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De buurt Heel heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Sleye vind je twee straten verder, op zo'n 400 meter. De huisartsenpraktijk Pura Vita zit om de hoek, op 550 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Maasbracht, op 3,7 kilometer. Buslijn 73 stopt op 123 meter bij het Wilhelminaplein, en het treinstation van Roermond ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Maasgouw biedt zo een combinatie van dorpsleven en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €200.000 naar €333.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 20, Heel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 28% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €200.000 naar €333.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 515 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is die 105 m², de makelaar noemt 137 m². Buiten is er een achtertuin van 300 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie. De genoemde isolatiemaatregelen zijn een opgave van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 68% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn openbare risicodata, geen conclusie over de staat van dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast en wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 107 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sleye zit op 442 meter. De huisartsenpraktijk Pura Vita is op 554 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Maasbracht, op 3,7 kilometer. Het treinstation van Roermond ligt op 6,5 kilometer. Buslijn 73 stopt op 123 meter bij het Wilhelminaplein.
Hoe is de buurt Heel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander: "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heel. Het aantal beoordelingen is klein, dus het beeld is beperkt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Heel staan 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €473.114, de mediaan is €427.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat net onder de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.908, terwijl deze woning op €3.102 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 137 m².
