Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Tulpstraat 24 in Winsum (Gr) is een opvallend ruime verschijning in de buurt Winsum Noord - West. Met een woonoppervlak van 210 m² volgens de makelaar, is dit een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €459.000 ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €360.278, wat het tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. Ter vergelijking: hoekwoningen in Het Hogeland hebben een ander prijsniveau.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning uit 1971 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 711 m³. Je hebt hier een achtertuin van 288 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox en het huis is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 184 m², terwijl de makelaar 210 m² opgeeft.
Winsum Noord - West: een dorpse gemeenschap
Met 1.790 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder 24% 65-plussers, heeft deze buurt Winsum Noord - West een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De meningen lopen dus uiteen, maar de gemeenschap wordt vaak als hecht omschreven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 178 meter en Albert Heijn op 208 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool SWS Noorderlicht op 3,4 km, al is er ook voortgezet onderwijs op 1,0 km. De huisarts zit in Baflo op 3,1 km en de apotheek in Winsum op 1,0 km. De bushalte Winsum, Winkelcentrum met lijn 563 is op 137 meter, en het treinstation Winsum ligt op 603 meter. De gemeente Het Hogeland biedt zo een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €256.000 naar €428.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 52 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tulpstraat 24, Winsum (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €256.000 naar €428.000. De vraagprijs ligt ook 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €360.278.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 711 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 210 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 288 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 178 meter en Albert Heijn op 208 meter. Voor het basisonderwijs is SWS Noorderlicht op 3,4 km de dichtstbijzijnde school, en voortgezet onderwijs vind je op 1,0 km. De huisarts zit in Baflo op 3,1 km en de apotheek in Winsum op 1,0 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winsum, Winkelcentrum op 137 meter, met buslijn 563. Ook zijn er haltes op Winsum, Praktijkschool (272 meter) en Winsum, Rotonde N361 (517 meter) met lijnen 63, 65, 68, 163 en 165. Het treinstation Winsum ligt op 603 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen." Een ander noemt: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De meningen lopen uiteen.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 288 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een garagebox aanwezig. Het perceel is volgens de makelaar 355 m², terwijl de BAG-registratie 337 m² vermeldt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan water, met een beschutte ligging in een woonwijk. Het is een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026.
-b13fe6f3.webp)
-1b7c3645.webp)
