Tusculum 23
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Tusculum 23 ligt in een rustige woonwijk in Herveld, met vrij uitzicht en een tuin aan drie zijden. Met een vraagprijs van € 529.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook ruimer dan veel andere hoekwoningen in Overbetuwe. Het bouwjaar 2007 en het energielabel A maken het een relatief moderne woning.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 253 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
De buurt Kern Herveld
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de buurt Kern Herveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al zijn er ook kritische geluiden: een bewoner noemt te hard rijden en te weinig parkeerplaatsen, terwijl een ander de sociale controle waardeert. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 457 meter afstand, en ook de Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus liggen op loopafstand. De huisarts zit in Huisartsencentrum Herveld, op 463 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Herveld, Planetenlaan op 269 meter, met buslijn 35. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,85 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tusculum 23, Herveld
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 529.000. In de buurt Kern Herveld ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 512.867 en de mediaan op € 525.000. De prijs per vierkante meter is € 4.600, terwijl het buurtgemiddelde € 4.158 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar heeft ook een relatief groot woonoppervlak en een energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 253 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 457 meter, en de Clara Fabriciusschool en Basisschool Sint Willibrordus zijn op loopafstand. De huisarts zit in Huisartsencentrum Herveld op 463 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Midden-Betuwe in Zetten, op 3,2 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Herveld, Planetenlaan op 269 meter met buslijn 35, en treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,85 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Herveld om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt de sociale controle prima, maar er zijn ook opmerkingen over te hard rijden en te weinig parkeerplaatsen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herveld, Planetenlaan op 269 meter, met buslijn 35. Ook halte Herveld, Stenenkamerstraat op 306 meter en Herveld-Noord, De Hoge Hof op 507 meter worden bediend door dezelfde lijn. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,85 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het is een hoekwoning met een voor-, achter- en zijtuin. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gebouwd in 2007.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Kern Herveld. De gemiddelde vraagprijs is € 512.867, met een mediaan van € 525.000. De prijzen variëren van € 319.000 tot € 750.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 126 m².
