Valkenakker 2
Diever, Westerveld
BuurtEen hoekwoning met ruimte en rust in Diever
Deze hoekwoning aan de Valkenakker 2 staat in een rustige woonwijk in Diever, met vrij uitzicht en een bosrijke omgeving om de hoek. Met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar en een perceel van 465 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €465.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.075, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Westerveld, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een woning met vier kamers en een houtkachel
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 565 m³. Rondom zit een achtertuin van 203 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met veel 65-plussers en een groene sfeer
Diever telt zo'n 2.365 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". Het zijn positieve geluiden over de rust en het groen, al is het aantal beoordelingen beperkt.
Boodschappen, school en bus op loopafstand
De PLUS-supermarkt ligt op 90 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool CBS Roosjenschool zit op 592 meter en het voortgezet onderwijs Stad & Esch Diever op 457 meter. De huisartsenpraktijk in Diever vind je op 991 meter. De bushalte Diever, Dingspilhuis is op 132 meter en wordt bediend door lijn 20 en 28. Het treinstation Beilen ligt op 13,5 kilometer, dus voor de trein moet je even de auto pakken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €330.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenakker 2, Diever
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €458.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. Het perceel is 465 m². Er is een achtertuin van 203 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie. De combinatie van een houtkachel en cv-ketel biedt twee manieren om de woning te verwarmen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn ook laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Wie gevoelig is voor geluid, kan hier rekening mee houden.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 90 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool CBS Roosjenschool zit op 592 meter en het voortgezet onderwijs Stad & Esch Diever op 457 meter. De huisartsenpraktijk in Diever is op 991 meter. De bushalte Diever, Dingspilhuis is op 132 meter met lijn 20 en 28. Het treinstation Beilen ligt op 13,5 kilometer.
Hoe is de buurt Diever qua sfeer en bewoners?
Diever telt ongeveer 2.365 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De sfeer wordt als rustig en groen omschreven.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €561.075, gebaseerd op twintig beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €555.000. De prijzen in de buurt variëren van €369.000 tot €798.000. Deze hoekwoning zit dus aan de onderkant van het aanbod.
