Vermeerlaan 21
Scherpenzeel, Scherpenzeel
BuurtEen royale hoekwoning in Scherpenzeel
Deze hoekwoning aan de Vermeerlaan 21 staat in een rustige woonwijk in Scherpenzeel. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 202 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €395.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Scherpenzeel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. Zowel de voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
De buurt Scherpenzeel
Met bijna 9.000 inwoners is Scherpenzeel een levendige kern. De bevolking is redelijk gemêleerd, met een groot deel 65-plussers en gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." Het is een buurt Scherpenzeel waar het prettig wonen is, al is het oordeel gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 488 meter of Jumbo op 822 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met Ref BS De Wartburg op 3,3 kilometer en Kindcentrum Koningin Juliana op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Molen zit op 609 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 625 meter. Buslijn 80 stopt op 324 meter bij de Pluimenweg, en buslijnen 80, 511 en 610 bij het Holevoetplein op 357 meter. Het treinstation Veenendaal West ligt op 7 kilometer. De gemeente Scherpenzeel heeft verder een ziekenhuis op 12 kilometer afstand in Amersfoort.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €440.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €277.000 naar €440.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van industrie 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Woudenberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vermeerlaan 21, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €440.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. Houd rekening met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Deze risico's zijn op basis van klimaatmodellen ingeschat en kunnen veranderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 488 meter en Jumbo op 822 meter. De huisartsenpraktijk De Molen zit op 609 meter en BENU Apotheek Scherpenzeel op 625 meter. Basisscholen zijn op 3,3 kilometer en 3,8 kilometer afstand. Buslijn 80 stopt op 324 meter bij de Pluimenweg, en buslijnen 80, 511 en 610 bij het Holevoetplein op 357 meter.
Hoe is de buurt Scherpenzeel?
Scherpenzeel heeft bijna 9.000 inwoners, met een gemêleerde bevolking: 21% is 65 jaar of ouder en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West, op ongeveer 7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Scherpenzeel, Pluimenweg op 324 meter met buslijn 80, en Scherpenzeel, Holevoetplein op 357 meter met buslijnen 80, 511 en 610.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van tuinen. De woonoppervlakte wordt zowel door de BAG-registratie (135 m²) als door de makelaar (117 m²) vermeld.
-39149692.webp)
