Een hoekwoning in Oostvoorne
Deze hoekwoning aan de Vlinderslag 32 ligt in Oostvoorne, een rustige plaats in de gemeente Voorne aan Zee. Met een vraagprijs van €440.000 is dit een opvallend betaalbare optie in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De woning is gebouwd in 2010 en heeft een woonoppervlak van 108 m². De vraagprijs ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.231.711, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet informeren. Vergelijkbaar aanbod vind je bij hoekwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 2010, wat betekent dat je meer privacy hebt dan bij een tussenwoning. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 219 m² groot. De prijs per vierkante meter is €4.074, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
De buurt Oostvoorne
Met ruim 4.800 inwoners is Oostvoorne een middelgrote kern, waar relatief veel 65-plussers wonen (28%). Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt word veel georganiseerd", terwijl een ander opmerkt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". De buurt Oostvoorne heeft een rustig karakter met veel ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 637 meter afstand, of bij de Lidl op 3,5 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CNS De Nieuwe Weg op 732 meter en obs De Bosrand op 743 meter. De huisartsenpraktijk Oostvoorne zit op 389 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is in Rockanje, op 4,5 kilometer. De bushaltes aan de Voorweg (lijn 102 en 403) liggen op 375 meter, en het treinstation Delft Campus is op 20 kilometer afstand. De gemeente Voorne aan Zee biedt een rustige woonomgeving, maar voor uitgebreide voorzieningen moet je soms wat verder reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €509.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €289.000 naar €509.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Du Buf Makelaardij en Du Buf Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlinderslag 32, Oostvoorne
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €440.000. Dat is 64% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.231.711 ligt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oostvoorne.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers of slaapkamers gepubliceerd. Het woonoppervlak is 108 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 219 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €289.000 naar €509.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Vlinderslag 32?
De Albert Heijn ligt op 637 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals CNS De Nieuwe Weg en obs De Bosrand. De huisartsenpraktijk Oostvoorne zit op 389 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Rockanje, op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oostvoorne om in te wonen?
Oostvoorne heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen" en zegt dat er veel wordt georganiseerd, terwijl een ander opmerkt dat er weinig voorzieningen zijn en het OV niet goed is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 20 kilometer afstand. De bushaltes aan de Voorweg (lijn 102 en 403) liggen op 375 meter, en ook de haltes Heveringseweg en De Ruy zijn binnen 650 meter bereikbaar.
