Een ruime tussenwoning in Oostvoorne
Aan de Troubadour 3 in Oostvoorne staat een tussenwoning uit 1981 met een energielabel A. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee worden in de hele gemeente aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 130 m². De indeling telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 70 m² ligt op het noordwesten en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Oostvoorne, een dorp met karakter
Met bijna 4.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is Oostvoorne een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert dat er veel wordt georganiseerd, terwijl een ander aangeeft dat het prettig wonen is maar dat voorzieningen en ov beperkt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 700 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool obs De Bosrand zit op ruim 700 meter en huisartsenpraktijk Bansraj op nog geen 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Oostvoorne Brielseweg, is op 244 meter en wordt bediend door lijnen 102 en 403. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 19 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €272.000 naar €401.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troubadour 3, Oostvoorne
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €272.000 naar €401.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Er is een achtertuin van 70 m² op het noordwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostvoorne Brielseweg op 244 meter, met buslijnen 102 en 403. Het treinstation Delft Campus ligt op ruim 19 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De bereikbaarheid per auto is niet apart vermeld.
Wat is er in de buurt te doen?
Oostvoorne heeft bijna 4.900 inwoners en is een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen", en waardeert dat er veel wordt georganiseerd. Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen".
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn Lidl op 3,3 kilometer, PLUS op 4,2 kilometer en Jumbo op 4,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe zit het met scholen in de omgeving?
Basisschool obs De Bosrand ligt op ongeveer 740 meter en CNS De Nieuwe Weg op 890 meter. Er is ook speciaal onderwijs in de buurt: Gelinck School Oostvoorne op 916 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Yuverta vmbo Brielle op bijna drie kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 70 m² ligt op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond minder zon krijgt, maar dat hangt ook af van de omringende bebouwing. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige buitenruimte.
