Een hoekwoning in de oude kern van Asperen
Deze hoekwoning aan de Voorstraat staat in de oude kern van Asperen, een dorp met ruim 1.100 inwoners. Met een vraagprijs van €359.500 zit de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €412.333. Het is een van de hoekwoningen in West Betuwe die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 202 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 195 m². De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg en in het centrum.
Leven in de oude kern
De buurt Asperen Oude Kern telt zo'n 1.135 inwoners, met relatief veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig", al merkt iemand op dat er "geen café of horecagelegenheid op loopafstand" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 575 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Asperen op 491 meter. Basisschool CBS De Open Poort zit op 462 meter. De bushaltes aan de Gruttersdam en Oranjewal zijn op 98 en 132 meter, met lijnen 260 en 673. Het treinstation Leerdam ligt op 2,3 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder een apotheek in Leerdam op 2,2 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1964 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 79, Asperen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.500 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €412.333 in deze buurt. Het prijs-oordeel is daarmee scherp. De woning is wel kleiner dan het gemiddelde aanbod, dus de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 113 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 395 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning en tussenwoning, aan een rustige weg en in het centrum. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 202 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per m², die nu is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 20% van de woningen ook label B, en 20% heeft een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar richting 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 575 meter en de huisarts op 491 meter. Basisschool CBS De Open Poort zit op 462 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Lingesteyn in Leerdam op 2,2 kilometer. Het treinstation Leerdam ligt op 2,3 kilometer, en er zijn bushaltes op 98 en 132 meter met lijnen 260 en 673.
Hoe is de buurt Asperen Oude Kern?
De buurt telt 1.135 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander zegt: "Rustig en gezellig", al is er geen horeca op loopafstand.
