Wilgenlaan 10
Herwijnen, West Betuwe
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Herwijnen
Deze hoekwoning aan de Wilgenlaan in Herwijnen staat in een rustige woonwijk, met een voortuin, achtertuin en zijtuin. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp in vergelijking met andere hoekwoningen in West Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is 314 m². De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een blik op de buurt
Herwijnen telt ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, en 16% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op 292 meter afstand, of bij PLUS op 2,6 km. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: CBS Herwijnen op 428 meter en obs De Schatkist op 434 meter. De huisartspraktijk zit op 496 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Herwijnen, Herwijnen op 459 meter, met buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Leerdam ligt op 7,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €233.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden en door spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 10, Herwijnen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is €397.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 314 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €233.000 naar €397.000, een stijging van 70%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je SPAR (292 m), CBS Herwijnen (428 m) en obs De Schatkist (434 m). De huisartspraktijk zit op 496 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Herwijnen, Herwijnen op 459 m, met buslijnen 47, 626 en 647. Het treinstation Leerdam ligt op 7,9 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente West Betuwe?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig".
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin is op het oosten gericht en is bereikbaar via de achterom.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam, op 7,9 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, zoals Herwijnen, Herwijnen op 459 meter.
Ervaringen van Herwijnen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ceel gezellige mensen en een fijne sfeer
Statistieken van Herwijnen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Herwijnen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ceel gezellige mensen en een fijne sfeer
Statistieken van Herwijnen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van West Betuwe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Statistieken van West Betuwe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.000 | €502.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.018 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wilgenlaan 10, Herwijnen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
