Nicolaas Hooijkaasstraat 11
Zuilichem, Zaltbommel
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Zuilichem
Aan de Nicolaas Hooijkaasstraat 11 staat een vrijstaande woning uit 1960, midden in het dorp. Met 4 kamers en een tuin rondom is dit een huis met ruimte en mogelijkheden. De vraagprijs van €539.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Zaltbommel, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 375 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel en moederhaard. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom van 64 m², gelegen op het noordwesten. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Leven in Zuilichem
Zuilichem is een dorp met ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met een veilige sfeer, een ander waardeert de rust en natuur rondom het dorp. De buurt Zuilichem heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 1,9 km, de PLUS op 3 km en de Jumbo op 4,5 km. Basisschool De Ark zit op 134 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 5 km. De huisarts is in Herwijnen, op 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuilichem, De Heuvel op 229 meter, met lijnen 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,8 km. De gemeente Zaltbommel heeft verder winkels en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 83%, van €241.000 naar €441.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerard Vos Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Hooijkaasstraat 11, Zuilichem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €539.000. De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², maar de BAG-registratie geeft 107 m² aan. Het perceel is 375 m². Er is een tuin rondom van 64 m² en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €441.000, met als peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 83%, van €241.000 naar €441.000. Dit is een forse stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 76% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 1,9 km, de PLUS op 3 km en de Jumbo op 4,5 km. Basisschool De Ark zit op 134 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 5 km. De huisarts is in Herwijnen, op 2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Zuilichem, De Heuvel, op 229 meter, met buslijnen 49 en 649. Het treinstation Zaltbommel ligt op 8,8 km.
Hoe is de buurt Zuilichem?
Zuilichem is een dorp met ruim 1.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met een veilige sfeer, een ander waardeert de rust en natuur rondom het dorp. Het is een rustige, dorpsachtige omgeving.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.444, gebaseerd op de woonoppervlakte van 99 m² zoals opgegeven door de makelaar. Als je uitgaat van de BAG-oppervlakte van 107 m², komt de prijs per m² lager uit. De vraagprijs is €539.000.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een tuin rondom van 64 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning heeft 1 woonlaag en is een eengezinswoning.
Ervaringen van Zuilichem
Zo ervaren bewoners hun buurt
Nette buurt
Ik ben hier geboren en getogen. Ons kent ons, dus iedereen groet elkaar. Wanneer mensen van buitenaf komen en zich vreemd gedragen, heerst er vanuit ons als dorpsbewoners een beschermcultuur. In de groepsapp en op Facebook gaat er gelijk rond om even op te letten en dure spullen achter slot & grendel te doen. We helpen elkaar waar nodig.
Statistieken van Zuilichem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Brakel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!
Nette buurt
Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur. In het dorp zelf zijn her en der wel wat struiken maar ook huizen tussenin.
Heel fijn, goede groepsapp van het dorp ook
Wij wonen in een fijne buurt. Leuk speeltuintje in het dorp en een mooie omgeving om te wandelen.
Ik ben hier geboren en getogen. Ons kent ons, dus iedereen groet elkaar. Wanneer mensen van buitenaf komen en zich vreemd gedragen, heerst er vanuit ons als dorpsbewoners een beschermcultuur. In de groepsapp en op Facebook gaat er gelijk rond om even op te letten en dure spullen achter slot & grendel te doen. We helpen elkaar waar nodig.
Overal een goede buurt alleen jammer dat de middelbare scholen ver weg zijn. Supermarkten en dergelijke voorzieningen moet je ook naar een andere plaats.
Statistieken van Brakel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.929 | €269.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €1.960 | – |
Ervaringen van Zaltbommel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is rustig en overzichtelijk. Mensen kennen elkaar
Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt. Minpunt: door wegwerkzaamheden, altijd om moeten rijden en het sluiten van meerdere hoofdwegen op hetzelfde moment.
Goede communicatie met de dorpsgenoten en veilige sfeer, een hele fijne buurt!
Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi. Ik ben erg te spreken over Zaltbommel.
Nette buurt
Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur. In het dorp zelf zijn her en der wel wat struiken maar ook huizen tussenin.
Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed. Weinig voorzieningen, omdat het buiten de stad ligt.
Heel fijn, goede groepsapp van het dorp ook
Statistieken van Zaltbommel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €564.975 | €479.672 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.896 | – |
| Huurprijs | €1.077 p/m | €1.104 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nicolaas Hooijkaasstraat 11, Zuilichem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
