Wouter van Langherakelaan 16
Langerak-Dorp, Molenlanden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Langerak
Aan de Wouter van Langherakelaan 16 in Langerak staat een hoekwoning uit 1992, een type dat in de hoekwoningen in Molenlanden niet vaak te koop staat. Met een vraagprijs van €495.000 is dit aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de woning volgens de makelaar 115 m² woonoppervlak heeft. De woning ligt in een woonwijk, op loopafstand van het dorpshart.
Een ruime indeling over drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 438 m³. De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het westen en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Over het woonoppervlak verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 133 m² op, de makelaar 115 m².
Langerak-Dorp: een hechte gemeenschap
Met 1.390 inwoners is Langerak-Dorp een klein dorp waar de buurt Langerak-Dorp een hechte gemeenschap vormt. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, en een van hen omschrijft het als "een heerlijke woonkern" met veel saamhorigheid. Een ander noemt het "gezellig, klein dorp", al is er in het hoogseizoen wel veel toerisme. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en de helft van de woningen heeft energielabel A.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 500 meter, en voor de kinderen is Basisschool De Knotwilg op 450 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwpoort zit op 570 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Nieuwpoort, Vijverhof op 660 meter buslijn 702 nemen, of bij Langerak, NH Kerk op 680 meter buslijn 90. Het treinstation Arkel ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €267.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouter van Langherakelaan 16, Langerak
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €267.000 naar €450.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 438 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 500 meter en Basisschool De Knotwilg op 450 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwpoort zit op 570 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 702 nemen bij de halte Nieuwpoort, Vijverhof op 660 meter, of buslijn 90 bij Langerak, NH Kerk op 680 meter. Het treinstation Arkel ligt op 10,3 kilometer.
Hoe is de buurt Langerak-Dorp?
Langerak-Dorp heeft 1.390 inwoners en is een kleine, hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met veel saamhorigheid en weinig criminaliteit. Een ander zegt dat het een "gezellig, klein dorp" is, al is er in het hoogseizoen veel toerisme.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 81 m² op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
