Een hoekwoning in Nieuw-Rhijngeest
Deze hoekwoning uit 2023 staat in Nieuw-Rhijngeest, een buurt in Oegstgeest waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 198 vierkante meter en een perceel van 379 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €1.585.000 ligt 43% boven het buurtgemiddelde van €1.111.250, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Oegstgeest ligt lager.
De woning zelf
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van 198 vierkante meter volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 379 vierkante meter groot.
De buurt Nieuw-Rhijngeest
Met 3.495 inwoners en relatief veel gezinnen (57% van de huishoudens heeft kinderen) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oegstgeest West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen." De buurt Nieuw-Rhijngeest heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 685 meter, om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Het DOK zit op 669 meter, en het LUMC Curium op 597 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, CORPUS op 329 meter met lijnen 30, 31 en 183. Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer en een apotheek op ongeveer een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.552.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €890.000 naar €1.552.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandenburg 26, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.585.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €1.552.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.111.250, maar dat gemiddelde is gebaseerd op acht woningen die nu te koop staan.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 198 vierkante meter en een perceel van 379 vierkante meter. Het bouwjaar is 2023 en het energielabel is A+++. Verdere indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Nieuw-Rhijngeest?
Nieuw-Rhijngeest heeft 3.495 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Oegstgeest West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 685 meter, en basisschool Het DOK op 669 meter. Het LUMC Curium is op 597 meter, en de huisartsenpraktijk Koninginnelaan op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oegstgeest, CORPUS op 329 meter met lijnen 30, 31 en 183. Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, vliegverkeer 44 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Conduct Vastgoed vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken kenmerken zoals tuin, balkon of garage. De woning heeft wel een woonoppervlak van 198 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
