Zandhorstlaan 6
De Thij, Oldenzaal
BuurtEen ruime hoekwoning in De Thij
Deze hoekwoning aan de Zandhorstlaan staat in De Thij, een woonwijk in Oldenzaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Oldenzaal. De woning uit 1974 heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Thij, een buurt met karakter
Met bijna 5.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is De Thij een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op ongeveer 850 meter. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker zitten om de hoek, en het Twents Carmel College ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk van Halteren en de Service Apotheek de Thij zijn beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 589 stopt bij de halte Zandhorstlaan op 181 meter, en buslijn 60 bij de Hunenveldlaan. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €184.000 naar €310.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Hengelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandhorstlaan 6, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De inhoud is 440 m³. Er is een achtertuin van 67 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in De Thij?
De Thij is een woonwijk met bijna 5.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen." Een ander noemt het "meer dan een buurt, een thuis gevoel". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 227 meter, de Aldi op 841 meter. Basisscholen OBS De Linde en De Wendakker zitten op 158 meter, en het Twents Carmel College op 398 meter. De huisartsenpraktijk van Halteren is op 728 meter, de Service Apotheek de Thij op 755 meter. Buslijn 589 stopt bij de Zandhorstlaan op 181 meter, en buslijn 60 bij de Hunenveldlaan op 183 meter.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling klein is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Thij?
Er staan 14 koopwoningen te koop in De Thij. De gemiddelde vraagprijs is €390.857, en de mediaanprijs is €384.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 77 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €368.201.
