Guido Gezellestraat 21
De Thij, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning in De Thij
Deze tussenwoning aan de Guido Gezellestraat 21 staat in De Thij, een buurt in Oldenzaal met ruim 5.800 inwoners. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.857, wat de woning marktconform maakt. Het is een tussenwoning in Oldenzaal uit 1968 met een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 165 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is B, een zuinig label.
De Thij: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met 25% van de inwoners 65 jaar of ouder en 37% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 368 meter, of bij Aldi op 970 meter. Basisschool De Maten ligt op 88 meter, en de Vrije School de Zevenster op 227 meter. Huisartsenpraktijk van Halteren zit op 317 meter en Service Apotheek de Thij op 421 meter. Buslijn 60 stopt op 94 meter bij de halte Guido Gezellestraat, en het treinstation Oldenzaal ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellestraat 21, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €297.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €329.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 368 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 970 meter, nog een Albert Heijn op 1.141 meter, Jumbo op 1.325 meter en Lidl op 1.512 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 60 stopt op 94 meter bij de halte Guido Gezellestraat. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Vondellaan op 332 meter en Wkc De Thij op 342 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 1.769 meter afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool De Maten ligt op 88 meter en de Vrije School de Zevenster op 227 meter. Voor voortgezet onderwijs is Twents Carmel College, locatie De Thij, op 558 meter. Ook OBS De Linde en De Wendakker liggen op 666 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oldenzaal?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Thij is €390.857, met een mediaan van €384.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.991, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 110 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
