Huurwoningen Beethovengaarde en Lisztgaarde, Oss
Zoek je een huurwoning in Beethovengaarde en Lisztgaarde? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief huurprijzen, buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Beethovengaarde en Lisztgaarde, Oss
De woningmarkt in Beethovengaarde en Lisztgaarde is overwegend een koopmarkt: 78% van de 606 woningen is in particulier bezit, slechts 22% staat te huur. Sociale huurwoningen van een woningcorporatie zijn er niet; alle huurwoningen in de buurt zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Dat maakt huren in Beethovengaarde en Lisztgaarde uitsluitend een vrije-sectoraangelegenheid.
Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) gemiddeld 9 woningen per jaar verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.199 per maand. De bandbreedte loopt van €1.100 tot €1.460 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 69 m². Dat komt neer op ongeveer €17,40 per m² per maand. De WOZ-waarde van woningen in de buurt bedraagt gemiddeld €340.000, iets boven het wijkgemiddelde van Ruwaard (€286.000) en nagenoeg gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Oss (€346.000). Dat hogere waardepeil ten opzichte van de wijk weerspiegelt zich ook in de huurprijzen: wie een woning zoekt in de omliggende huurwoningen in Ruwaard kan soms iets goedkoper terechtkomen. Voor de meest actuele huurprijzen en het huidige aanbod, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Beethovengaarde en Lisztgaarde, Oss
Beethovengaarde en Lisztgaarde is een rustige, groene woonbuurt in de wijk Ruwaard, in het noordwestelijke deel van Oss. De naam verraadt meteen het karakter: straten als de Beethovengaarde en de Lisztgaarde zijn vernoemd naar componisten, een traditie die in de hele muziekencomponistenhoek van Ruwaard terugkeert. De buurt bestaat grotendeels uit grondgebonden eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met een beperkt aantal twee-onder-een-kapwoningen. De bebouwing is laag, de tuinen zijn veelal ruim, en de straten zijn breed opgezet met veel groen ertussen. Het is een buurt die je als huurder niet kiest voor de dynamiek, maar voor de rust.
Voorzieningen in Beethovengaarde en Lisztgaarde
De dagelijkse boodschappen doe je het makkelijkst bij de supermarkten aan de Raadhuislaan of richting het winkelcentrum Ruwaard, op fietsafstand van de buurt. Voor een breder winkelaanbod is het centrum van Oss bereikbaar binnen tien à vijftien minuten fietsen. Basisscholen in de directe omgeving van Ruwaard bedienen de gezinnen in de buurt; de gemeente Oss biedt op haar website een actueel overzicht van scholen en kinderdagverblijven via oss.nl. Sportief gezien is er in de omgeving ruimte voor wandelen en fietsen in het groen; grotere sportaccommodaties en zwembad De Maaskant liggen op korte fietsafstand in Oss. De buurt zelf heeft geen eigen winkelstrip of horecaconcentratie, wat bijdraagt aan de rustige sfeer maar ook betekent dat je voor een terrasje of restaurant altijd even moet fietsen of rijden.
Bereikbaarheid
Met de auto is Beethovengaarde en Lisztgaarde goed te bereiken via de N329 richting de A59, die Oss verbindt met 's-Hertogenbosch (circa 20 minuten) en Nijmegen (circa 35 minuten). Het centrum van Oss is op zo'n vijf minuten rijden. Per fiets is het stadscentrum comfortabel te bereiken in tien tot vijftien minuten via doorgaande fietspaden door Ruwaard. Het openbaar vervoer in de buurt bestaat uit busdiensten die Ruwaard verbinden met het station Oss, vanwaar treinverbindingen richting 's-Hertogenbosch en Nijmegen vertrekken. Parkeren is in de buurt vrij: er geldt geen parkeervergunningplicht en er is voldoende ruimte op straat.
Wie meer wil weten over de sfeer en de ervaringen van mensen die hier wonen, vindt uitgebreide informatie op de buurtpagina van Beethovengaarde en Lisztgaarde, inclusief alle bewonersreviews en wijkdata. Bewoners waarderen de buurt met name om de rust en de groene uitstraling. Een bewoner schrijft: "Het is hier aangenaam rustig, de straten zijn breed en er is veel groen. Ideaal als je weg wilt van de drukte maar toch snel in het centrum wilt zijn." Kritische geluiden gaan soms over het beperkte lokale voorzieningenniveau en het feit dat je voor vrijwel alles de auto of fiets moet pakken.
Ter vergelijking: de naburige Dichtersbuurt heeft een vergelijkbaar rustig karakter maar een iets ander woningtype-profiel. De Staatsliedenbuurt ligt eveneens in Ruwaard en biedt soms een iets compacter straatbeeld. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kijkt beter richting het Centrum van Oss.
Past huren in Beethovengaarde en Lisztgaarde bij jou?
De buurt trekt vooral gezinnen en werkende stellen in de leeftijd van 25 tot 45 jaar, de grootste leeftijdsgroep met 390 inwoners. Het inkomensniveau ligt met €36.700 gemiddeld iets boven het Osse gemiddelde (€35.500), en de arbeidsparticipatie van 71% is relatief hoog. Met 41% hoogopgeleiden heeft de buurt een duidelijk profiel. Starters die een huurhuis zoeken in de vrije sector moeten rekening houden met huurprijzen vanaf €1.100 per maand; een appartement huren in Beethovengaarde en Lisztgaarde voor minder is op dit moment nauwelijks realistisch. Sociale huurwoningen zijn er niet, dus inschrijven bij een woningcorporatie heeft voor deze buurt geen zin. Wie op zoek is naar een koopwoning als alternatief, vindt het aanbod op de pagina koopwoningen in Beethovengaarde en Lisztgaarde. Het vrije-sectoraanbod te huur is beperkt (gemiddeld 9 verhuurde woningen per jaar), dus snel reageren op beschikbare huurwoningen is geen overbodige luxe.
Wat bewoners zeggen over Beethovengaarde en Lisztgaarde
Bewoners beoordelen de buurt positief, met name op het gebied van wooncomfort, groen en veiligheid. De reviews op Buurtje.nl laten zien dat het rustige karakter van de buurt de grootste troef is. Een bewoner omschrijft het als: "Fijn gezinsbuurt, veilig voor kinderen, en de buren kennen elkaar nog." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de beperkte loopafstand tot winkels en het openbaar vervoer. Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden op de buurtpagina van Beethovengaarde en Lisztgaarde.
Huurwoningen vergelijken in en rond Beethovengaarde en Lisztgaarde
Wie twijfelt of wonen in Beethovengaarde en Lisztgaarde de juiste keuze is, doet er goed aan ook omliggende buurten te bekijken. Van Hogendorplaan-West en Euterpelaan-Noord liggen in dezelfde wijk en hebben een vergelijkbaar woonmilieu. Voor een breder aanbod in de gemeente, bekijk alle huurwoningen in Oss of verken het aanbod in Oss-Zuid als alternatief. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en buurtdata op buurtniveau, informatie die je op platforms als Funda of Pararius niet vindt. Zo kun je niet alleen een woning vergelijken, maar ook de buurt zelf beoordelen voordat je reageert.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Beethovengaarde en Lisztgaarde, Oss?
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs in Beethovengaarde en Lisztgaarde de afgelopen twaalf maanden op €1.199 per maand. De huurprijzen liepen uiteen van €1.100 tot €1.460 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 69 m². Dat komt neer op ongeveer €17,40 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn er in deze buurt niet; alle huurwoningen vallen in de vrije sector.
Zijn er sociale huurwoningen in Beethovengaarde en Lisztgaarde?
Nee, in Beethovengaarde en Lisztgaarde zijn geen corporatiewoningen. Het corporatiebezit bedraagt 0%. Alle huurwoningen (22% van de woningvoorraad) zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders en vallen daarmee in de vrije sector. Wie sociale huur zoekt in Oss, kan zich inschrijven bij woningcorporatie Mooiland, maar moet rekening houden met wachtlijsten en zal buiten deze buurt moeten zoeken.
Hoe is het om in Beethovengaarde en Lisztgaarde te wonen?
Beethovengaarde en Lisztgaarde is een rustige, groene woonbuurt in de wijk Ruwaard, met overwegend grondgebonden eengezinswoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de buurt om de rust, het groen en de veiligheid. Een bewoner omschrijft het als een fijne gezinsbuurt waar buren elkaar nog kennen. Minder positief zijn bewoners soms over de beperkte loopafstand tot winkels en openbaar vervoer.
Is Beethovengaarde en Lisztgaarde geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, de buurt is populair onder gezinnen. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 25- tot 45-jarigen (390 van de 1.265 inwoners), en 38% van de huishoudens is gehuwd. De lage, ruim opgezette bebouwing met veel groen en brede straten maakt de buurt kindvriendelijk. Basisscholen zijn op fietsafstand bereikbaar in de omgeving van Ruwaard. De huurprijzen in de vrije sector (vanaf €1.100 per maand) vragen wel een stevig inkomen.
Hoe is de bereikbaarheid van Beethovengaarde en Lisztgaarde?
Met de auto is de buurt goed bereikbaar via de N329 richting de A59, die aansluit op 's-Hertogenbosch (circa 20 minuten) en Nijmegen (circa 35 minuten). Het centrum van Oss is op vijf minuten rijden. Per fiets is het centrum in tien tot vijftien minuten te bereiken. Busverbindingen rijden naar station Oss, vanwaar treinen richting 's-Hertogenbosch en Nijmegen vertrekken. Parkeren is vrij en gratis; er geldt geen parkeervergunningplicht.
Welke voorzieningen zijn er in Beethovengaarde en Lisztgaarde?
De buurt zelf heeft geen eigen winkelstrip of horecaconcentratie. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten aan de Raadhuislaan en in winkelcentrum Ruwaard op fietsafstand beschikbaar. Basisscholen en kinderopvang zijn in de omgeving van Ruwaard aanwezig. Grotere sportaccommodaties, waaronder zwembad De Maaskant, en een breder winkel- en horecaaanbod zijn te vinden in het centrum van Oss, op circa tien tot vijftien minuten fietsen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Beethovengaarde en Lisztgaarde?
Het aanbod aan huurwoningen in Beethovengaarde en Lisztgaarde is beperkt: gemiddeld worden er slechts 9 vrije-sectorwoningen per jaar verhuurd in de buurt. Door dit schaarse aanbod is het verstandig snel te reageren zodra er een woning te huur staat. Zorg dat je inkomensbewijzen, een werkgeversverklaring en eventuele referenties bij de hand hebt. De actuele verhuurtijd in dagen is te zien in het overzicht bovenaan deze pagina.
