Huurwoningen Boomgaarden, Wageningen
Ontdek beschikbare huurwoningen in Boomgaarden en lees wat je mag verwachten van deze rustige Wageningse buurt. Bekijk het actuele aanbod hieronder.
Huurprijzen en marktcijfers Boomgaarden, Wageningen
Boomgaarden is een buurt met een vrij evenwichtige verhouding tussen huur en koop: ongeveer 51% van de woningen wordt verhuurd, de overige 49% is in eigendom. Van alle huurwoningen is 20% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 31% van overige verhuurders (vrije sector en particulier). Dat corporatieaandeel is relatief bescheiden, wat betekent dat het merendeel van het huurwoningaanbod in de vrije sector zit.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd in Boomgaarden. De gemiddelde huurprijs lag daarbij op €1.225 per maand, met een bandbreedte van €895 tot €1.530 per maand. De gemiddelde woonoppervlakte was 121 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €10 per m² per maand. Dat is vergelijkbaar met het bredere aanbod in huurwoningen in De Weiden en Boomgaarden, maar ligt duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde in Wageningen.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Boomgaarden bedraagt €403.000. Dat is hoger dan het wijkgemiddelde van €384.000 en beduidend hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €347.000. Boomgaarden is daarmee een van de duurdere buurten binnen Wageningen. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Boomgaarden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Boomgaarden, Wageningen
Boomgaarden is een rustige, groene woonbuurt in het zuidwesten van Wageningen, grenzend aan buurtgenoot De Weiden. De buurt dankt haar naam aan de fruitboomgaarden die hier ooit stonden, en dat agrarische verleden is nog enigszins terug te zien in de ruime opzet van de straten en de relatief veel groen tussen de woningen. De bebouwing bestaat overwegend uit jaren-zeventig en jaren-tachtig eengezinswoningen, afgewisseld met wat kleinere appartementencomplexen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de ruimte die ze biedt.
Met 910 inwoners en een gemiddeld inkomen van €43.200 per jaar, duidelijk boven het Wageningse gemiddelde van €32.900, is Boomgaarden een buurt waar relatief welvarende huishoudens wonen. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (300 personen), gevolgd door de 45-65-jarigen. Dat geeft de buurt een kalm karakter: het is geen plek waar je 's avonds veel bedrijvigheid op straat verwacht.
Voorzieningen in Boomgaarden
De dagelijkse boodschappen doe je in Boomgaarden zelf of in de directe omgeving. Het dichtstbijzijnde winkelcentrum is het Tarthorst-centrum, op fietsafstand, met onder andere een Albert Heijn. Voor een breder winkelaanbod is het centrum van Wageningen op enkele minuten fietsen bereikbaar, met winkels, horeca en weekmarkt. Basisscholen in de buurt zijn te vinden in aangrenzende wijken; de buurt zelf heeft geen eigen schoolgebouw maar kinderen hoeven niet ver te fietsen. Sportief zijn bewoners aangewezen op de verenigingen en voorzieningen elders in Wageningen, zoals zwembad De Bongerd en de sportcomplexen aan de rand van de stad. Het Wageningse Binnenveld en de Gelderse Vallei beginnen vrijwel direct achter de buurt, wat Boomgaarden aantrekkelijk maakt voor wandelaars en fietsers.
Bereikbaarheid
Boomgaarden ligt niet direct aan een treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Ede-Wageningen, op ongeveer vier kilometer afstand. Buslijn 88 (richting Ede en Arnhem) en andere stadslijnen verbinden de buurt met het centrum van Wageningen en de regio. Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum van Wageningen of op de Wageningen University Campus. Per auto is de A12 via de N781 goed bereikbaar; Arnhem ligt op circa 25 minuten rijden, Utrecht op ongeveer 50 minuten. Parkeren in Boomgaarden is gratis en doorgaans geen probleem, een pluspunt ten opzichte van drukkere wijken zoals Noordwest of de omgeving van Wageningen Universiteit.
Wat bewoners zeggen
Bewoners waarderen Boomgaarden vooral om de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Boomgaarden schrijft een bewoner: "Het is hier heerlijk rustig, de straten zijn breed en er is veel groen. Niet de meest spannende buurt, maar voor ons gezin precies goed." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte eigen voorzieningen in de buurt zelf en de afstand tot het treinstation. Wie dagelijks de trein pakt, moet rekening houden met een extra fietsrit of busrit.
Ter vergelijking: in De Horsten en Kortenoord is het woonaanbod compacter en stedelijker van karakter, met een ander type huurder. Boomgaarden trekt eerder mensen die ruimte en groen zoeken boven levendigheid.
Past een huurwoning in Boomgaarden bij jou?
Boomgaarden is het meest geschikt voor senioren, rustzoekers en gezinnen die wat meer ruimte willen en niet afhankelijk zijn van het openbaar vervoer voor hun dagelijkse woon-werkrit. Het hoge aandeel 65-plussers en gehuwde huishoudens (37%) weerspiegelt dat. Studenten en jonge starters zullen de buurt waarschijnlijk te rustig vinden en zijn beter af dichter bij de universiteit of het stadscentrum. Het vrije sector huurprijsniveau van gemiddeld €1.225 per maand vraagt een stabiel inkomen. Wie sociale huur zoekt, doet er verstandig aan zich in te schrijven bij een Wageningse woningcorporatie, want het corporatieaandeel in Boomgaarden is beperkt en wachtlijsten zijn lang. Als alternatief voor huren kun je ook kijken naar de koopwoningen in Boomgaarden, want met 49% koopwoningen is het aanbod aan koophuizen hier substantieel. Reageer snel op beschikbare huurwoningen in Boomgaarden: het aanbod is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd.
Wat bewoners zeggen over Boomgaarden
De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een consistent beeld: Boomgaarden scoort goed op veiligheid, groen en rust, maar minder op levendigheid en eigen voorzieningen. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Prettig en veilig, je kent je buren. Niet veel te doen in de buurt zelf, maar dat hoeft voor ons niet." Wie meer details wil over de scores per categorie en alle ervaringen van bewoners, vindt die op de Boomgaarden buurtpagina met alle reviews en buurtdata.
Huurwoningen vergelijken in en rond Boomgaarden
Zoek je een huurhuis in een rustige Wageningse buurt, dan is Boomgaarden zeker het bekijken waard. Wil je vergelijken? In De Weiden, de naburige buurt in dezelfde wijk, is het karakter vergelijkbaar maar het woningtype soms iets anders. Voor een stedelijker alternatief kun je kijken naar het aanbod in Noordwest of de wijken rondom de universiteit. Een compleet overzicht van alle huurwoningen in Wageningen geeft je de beste vergelijkingsbasis. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de bredere wijk vind je op de pagina van De Weiden en Boomgaarden. Voor officiële gemeentelijke informatie over voorzieningen en beleid kun je terecht op de website van de gemeente Wageningen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Boomgaarden, Wageningen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Boomgaarden de afgelopen twaalf maanden op €1.225 per maand, met een bandbreedte van €895 tot €1.530 per maand. De gemiddelde woonoppervlakte was 121 m², wat neerkomt op circa €10 per m² per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Boomgaarden?
Ja, ongeveer 20% van de woningvoorraad in Boomgaarden is in bezit van een woningcorporatie en valt daarmee onder de sociale huur. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in Wageningen kun je je inschrijven bij de regionale woningcorporatie, zoals Idealis of Vallei Wonen. Houd rekening met wachtlijsten, want het aanbod sociale huurwoningen in Boomgaarden is beperkt.
Hoe is het om in Boomgaarden te wonen?
Boomgaarden is een rustige, groene woonbuurt in het zuidwesten van Wageningen met overwegend jaren-zeventig en jaren-tachtig eengezinswoningen. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de ruimte tussen de woningen. Minder positief zijn sommige bewoners over de beperkte eigen voorzieningen in de buurt en de afstand tot het treinstation. Het gemiddeld inkomen (€43.200) ligt duidelijk boven het Wageningse gemiddelde, wat de buurt een verzorgd karakter geeft.
Is Boomgaarden geschikt voor senioren als huurder?
Boomgaarden is zeker aantrekkelijk voor senioren: de grootste leeftijdsgroep in de buurt is 65-plus (300 van de 910 inwoners), de buurt is rustig en overzichtelijk, en er is relatief veel groen. Het parkeren is gratis en de straten zijn breed. Wel is het goed om te weten dat de buurt niet direct aan een treinstation ligt en dat de eigen voorzieningen beperkt zijn; voor winkels en zorg is men aangewezen op aangrenzende wijken of het stadscentrum.
Hoe is de bereikbaarheid van Boomgaarden?
Boomgaarden is per fiets goed verbonden met het centrum van Wageningen (circa tien minuten) en de Wageningen University Campus. Per bus zijn er verbindingen richting Ede en Arnhem via onder andere lijn 88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ede-Wageningen, op ongeveer vier kilometer afstand. Met de auto is de A12 via de N781 bereikbaar; Arnhem ligt op circa 25 minuten en Utrecht op ongeveer 50 minuten. Parkeren in de buurt is gratis.
Welke voorzieningen zijn er in Boomgaarden?
Boomgaarden heeft zelf beperkte eigen voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen is het Tarthorst-winkelcentrum op fietsafstand de dichtstbijzijnde optie, met onder andere een Albert Heijn. Het stadscentrum van Wageningen met meer winkels, horeca en een weekmarkt is binnen tien minuten te bereiken. Basisscholen bevinden zich in aangrenzende wijken. Voor sport zijn er faciliteiten elders in Wageningen, zoals zwembad De Bongerd. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen in het Binnenveld en de Gelderse Vallei.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Boomgaarden?
Het aanbod huurhuizen te huur in Boomgaarden is beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden er slechts vier vrije sector woningen verhuurd. Dat kleine aanbod betekent dat woningen doorgaans snel worden opgepikt. Wie een woning wil huren in Boomgaarden doet er verstandig aan snel te reageren op nieuw aanbod, documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben, en ook bredere zoekopdrachten in te stellen voor de omliggende wijk of gemeente.
