Huurwoningen Boschveld, Den Bosch
Zoek je een huurwoning in Boschveld? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze Bossche buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Boschveld, Den Bosch
Boschveld is overwegend een huurbuurt: 73% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het leeuwendeel (62%) in handen is van woningcorporaties. Slechts 27% van de woningen is koopwoning. Die verhouding vertelt meteen iets over het karakter van de buurt: betaalbaar wonen staat hier centraal, al gelden voor sociale huurwoningen lange wachtlijsten.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 19 woningen verhuurd in Boschveld. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedroeg €1.789 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 115 m². Dat komt neer op circa €15,60 per m². De bandbreedte loopt van €461 tot €2.700 per maand, wat aangeeft dat het aanbod sterk uiteenloopt in type en grootte. Houd er rekening mee dat het lage uiteinde van de bandbreedte vermoedelijk kleinere of afwijkende objecten betreft.
De gemiddelde WOZ-waarde in Boschveld ligt op €311.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van West (€322.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat maakt Boschveld relatief toegankelijk vergeleken met de rest van de stad. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina. Ben je ook geïnteresseerd in kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Boschveld.
Wonen in Boschveld, Den Bosch
Boschveld ligt in het westen van Den Bosch, ingeklemd tussen de spoorlijn en de Bossche binnenstad. De buurt heeft een uitgesproken stedelijk-industrieel verleden: de naam verwijst naar de voormalige Boschveldse gasfabriek en de spoorwegomgeving die hier decennialang het straatbeeld bepaalden. Dat industriële verleden is nog altijd voelbaar in de architectuur: je vindt er karakteristieke portiekflats uit de jaren vijftig en zestig naast meer recente nieuwbouwappartementen die de afgelopen jaren zijn verrezen langs de spoorzone. De mix van oud en nieuw geeft de buurt een eigenzinnig karakter.
De sfeer is nuchter en direct. Boschveld is geen trendy hotspot zoals het nabijgelegen Paleiskwartier, maar het is ook geen vergeten uithoek. De buurt heeft een trouwe, gemengde bevolking: veel eenpersoonshuishoudens (900 van de circa 1.500 huishoudens), een grote groep 25- tot 45-jarigen en een bescheiden maar aanwezige groep gezinnen met kinderen.
Voorzieningen in Boschveld
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving van de Graafseweg of in de aangrenzende buurten. De binnenstad van Den Bosch is op fietsafstand, waardoor het volledige winkelaanbod van de stad snel bereikbaar is. In de buurt zelf is het winkelaanbod beperkt; het gaat voornamelijk om kleinschalige detailhandel en horecagelegenheden langs de doorgaande straten. Voor scholen geldt dat er in en rondom Boschveld basisscholen te vinden zijn; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Den Bosch. Sportfaciliteiten zijn beschikbaar via de nabijgelegen sportparken aan de westzijde van de stad, en het Bossche stadspark De Vliert is op korte fietsafstand bereikbaar voor recreatie in de buitenlucht. Meer informatie over gemeentelijke voorzieningen vind je op de website van gemeente Den Bosch.
Bereikbaarheid
Station Den Bosch ligt op circa tien minuten fietsen vanuit Boschveld, wat de buurt uitstekend verbindt met de rest van Nederland. Vanuit het station rij je in minder dan een uur naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Met de auto is de A2 en A59 snel bereikbaar via de westelijke uitvalswegen. Binnen de buurt zelf geldt op veel plekken een vergunninghouderssysteem voor parkeren, wat voor bezoekers soms lastig is maar voor bewoners met vergunning doorgaans werkbaar. Fietsers hebben het gemakkelijk: het centrum van Den Bosch is in een kwartier op de fiets te bereiken via goed aangelegde fietspaden langs de spoorlijn en de Graafseweg.
Sfeer en buurtoordeel
Bewoners waarderen Boschveld vooral om de centrale ligging en de relatieve rust vergeleken met de drukke binnenstad. Op de buurtpagina van Boschveld schrijft een bewoner: "Je woont hier dichtbij alles zonder de drukte van het centrum te hebben, maar je merkt wel dat de buurt nog volop in ontwikkeling is." Dat laatste is een terugkerend thema: de spoorzone trekt nieuwe bewoners en projectontwikkelaars aan, wat enerzijds zorgt voor frisse nieuwbouw maar anderzijds ook bouwoverlast met zich meebrengt.
Vergeleken met buurtgenoot Deuteren is Boschveld iets stedelijker van karakter en heeft het een grotere mix van woningtypes. Willemspoort daarentegen is moderner en nieuwer, met hogere huurprijzen in de vrije sector. Boschveld zit daar qua karakter tussenin.
Past een huurwoning in Boschveld bij jou?
Boschveld is het meest geschikt voor alleenstaanden en stellen in de leeftijdscategorie 25 tot 45 jaar die centraal willen wonen zonder de prijs van de binnenstad te betalen. De buurt is minder geschikt voor wie op zoek is naar een rustige, groene woonomgeving of een ruime gezinswoning in de vrije sector. Het aanbod huurhuizen in de vrije sector is beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden slechts 19 woningen verhuurd. Reageer dus snel op beschikbare huurwoningen in Boschveld zodra ze online komen. Schrijf je daarnaast in bij een woningcorporatie als sociale huur een optie is; de wachtlijden in Den Bosch kunnen meerdere jaren bedragen. Zie je huren in Boschveld niet zitten? Bekijk dan het bredere aanbod van huurwoningen in Den Bosch of verken andere buurten in de wijk.
Wat bewoners zeggen over Boschveld
Bewoners beoordelen Boschveld als een buurt met karakter en potentie, maar ook met ruimte voor verbetering. De ligging en bereikbaarheid scoren doorgaans goed in de reviews; de staat van de openbare ruimte en de parkeerdruk zijn punten van kritiek. Een bewoner omschrijft het als: "Boschveld heeft een eigen sfeer die je niet overal vindt in Den Bosch. Het is geen gepolijste buurt, maar het voelt wel als een echte buurt." Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de reviews en buurtdata van Boschveld. Die bewonersscores zijn unieke informatie die je nergens anders op buurtniveau vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Boschveld
Twijfel je of Boschveld de juiste keuze is? Vergelijk dan ook het aanbod in omliggende buurten. Ook populair onder huurders is De Kruiskamp, een buurt met een vergelijkbaar sociaal profiel maar een iets rustiger straatbeeld. Voor wie meer nieuwbouw en een hoger voorzieningenniveau zoekt, is het Paleiskwartier een serieuze optie, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Wil je een breder beeld van de huurmarkt in het westen van Den Bosch, bekijk dan het overzicht van huurwoningen in West. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Boschveld, Den Bosch?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Boschveld de afgelopen twaalf maanden €1.789 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 115 m². Dat komt neer op ongeveer €15,60 per m². De huurprijzen liepen uiteen van €461 tot €2.700 per maand, afhankelijk van type en grootte van de woning. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Boschveld?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Boschveld bestaat uit sociale huurwoningen: 62% van alle woningen is in handen van woningcorporaties. Wil je een sociale huurwoning huren in Boschveld, dan dien je je in te schrijven bij een woningcorporatie die actief is in Den Bosch, zoals BrabantWonen of Zayaz. Houd rekening met wachtlijden van meerdere jaren, afhankelijk van je inschrijfduur en woningwensen.
Hoe is het om in Boschveld te wonen?
Boschveld is een stedelijke buurt in het westen van Den Bosch met een gemengde bevolking en een nuchter karakter. De buurt combineert oudere portiekflats met nieuwere appartementen langs de spoorzone. Bewoners waarderen de centrale ligging en de korte afstand tot het centrum van Den Bosch, maar noemen de parkeerdruk en de staat van de openbare ruimte als verbeterpunten. De buurt is volop in ontwikkeling.
Is Boschveld geschikt voor starters en alleenstaanden?
Boschveld is met name populair onder alleenstaanden en jonge tweepersoons huishoudens in de leeftijd van 25 tot 45 jaar: dit is verreweg de grootste leeftijdsgroep in de buurt. Het grote aandeel eenpersoonshuishoudens (circa 900 van de totale huishoudens) bevestigt dat. Voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime huurwoning met tuin is het aanbod in de vrije sector beperkter. Starters die een appartement huren in Boschveld zoeken, vinden hier meer keuze dan in duurdere buurten als het Paleiskwartier.
Hoe is de bereikbaarheid van Boschveld?
Boschveld is goed bereikbaar. Station Den Bosch ligt op circa tien minuten fietsen, van waaruit je snel Utrecht, Eindhoven en Tilburg bereikt. Met de auto sluit je via de westelijke uitvalswegen snel aan op de A2 en A59. Het centrum van Den Bosch is op de fiets in een kwartier te bereiken. Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunninghouderssysteem; voor bewoners met vergunning is dit doorgaans geen probleem.
Welke voorzieningen zijn er in Boschveld?
In Boschveld zelf is het voorzieningenniveau beperkt: er zijn kleinschalige winkels en horecagelegenheden langs de doorgaande straten zoals de Graafseweg. Voor een volledig supermarktaanbod en uitgebreidere winkels zijn bewoners aangewezen op de aangrenzende buurten of de binnenstad van Den Bosch, die op fietsafstand ligt. In en rondom de buurt zijn basisscholen aanwezig; voor voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten zijn bewoners aangewezen op voorzieningen elders in de stad.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Boschveld?
Het aanbod te huur in Boschveld in de vrije sector is beperkt: de afgelopen twaalf maanden werden slechts 19 woningen verhuurd. Dat betekent dat beschikbare huurwoningen doorgaans snel weg zijn. Zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, identiteitsbewijs) klaarstaan en reageer snel zodra er een woning te huur staat. Bekijk bovenaan deze pagina hoeveel woningen er op dit moment beschikbaar zijn en wat de actuele gemiddelde verhuurtijd is.
