Huurwoningen De Kruiskamp, Den Bosch
Zoek je een huurwoning in De Kruiskamp? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers De Kruiskamp, Den Bosch
De Kruiskamp is een buurt waar huren de norm is: 56% van de ruim 3.700 woningen is een huurwoning. Dat is beduidend meer dan het Bossche gemiddelde. Verreweg het grootste deel van die huurwoningen is in handen van een woningcorporatie, namelijk 47% van de totale woningvoorraad. Slechts zo'n 10% valt onder overige verhuurders, wat betekent dat het vrije sector huuraanbod hier relatief beperkt is.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 13 woningen verhuurd in De Kruiskamp, met een gemiddelde huurprijs van €1.231 per maand. De bandbreedte loopt van €835 tot €1.775 per maand, afhankelijk van type en grootte. Ter vergelijking: de WOZ-waarde van woningen in De Kruiskamp ligt gemiddeld op €294.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van West (€322.000) en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat weerspiegelt zich ook in de huurprijzen: wie een woning huren in De Kruiskamp overweegt, is over het algemeen goedkoper uit dan in de gemeentebrede vrije sector. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in De Kruiskamp kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in De Kruiskamp, Den Bosch
De Kruiskamp is een naoorlogse volksbuurt in het westelijk deel van Den Bosch, opgebouwd in de jaren vijftig en zestig. De buurt heeft een compact, grondgebonden karakter met veel rijtjeswoningen en een deel portiekflats langs de grotere straten. Het is geen glanzende nieuwbouwwijk, maar ook geen verwaarloosde buurt: de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in renovatie en verduurzaming, mede door de aanwezigheid van woningcorporaties als Zayaz, die een groot deel van het bezit beheert.
Qua sfeer is De Kruiskamp een echte woonbuurt. Rustig overdag, weinig uitgaansdrukte, en de straten zijn overzichtelijk. De bevolking is gemengd: jonge gezinnen, wat oudere bewoners die er al decennia wonen, en een groeiend aandeel jongere huurders tussen de 25 en 45 jaar, die de grootste leeftijdsgroep vormen. Het inkomensniveau ligt met €29.900 gemiddeld iets onder het wijkgemiddelde van West (€35.500) en duidelijk onder het Bossche gemiddelde van €40.000, wat de buurt voor een brede groep huurders toegankelijk maakt.
Voorzieningen in De Kruiskamp
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er is een Aldi aan de Kruiskampplein en diverse kleine winkels in de directe omgeving. Voor een groter supermarktaanbod is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg op fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in en direct rond de buurt, waaronder scholen aan de Kruiskampstraat en omgeving. Sportmogelijkheden zijn er ook: voetbalvereniging FC Den Bosch heeft haar thuisbasis niet ver weg, en het Maaspoortbad (zwembad) is op een paar minuten fietsen bereikbaar. Groenvoorziening is aanwezig in de vorm van kleine buurtparkjes, al is het Bossche stadspark De Pettelaar net buiten de buurtgrens een prettige uitlooplocatie voor bewoners.
Bereikbaarheid
De Kruiskamp ligt op circa twee kilometer van het centrum van Den Bosch, wat op de fiets een kwestie van tien minuten is via de Hinthamerstaat of de Pettelaarseweg. Met de bus rijden er meerdere lijnen langs de buurt richting station Den Bosch, van waaruit je snel op de trein richting Utrecht, Eindhoven of Tilburg zit. Voor automobilisten is de aansluiting op de A2 en A59 binnen vijf minuten bereikbaar via de Rondweg-West. Parkeren is in de meeste straten nog gratis of met vergunning geregeld, al neemt de parkeerdruk op drukke avonden toe. Fietsen is in De Kruiskamp de meest gebruikte manier van verplaatsen, en dat is hier goed geregeld met brede fietspaden richting het centrum.
Bewoners waarderen de rust en de centrale ligging. Op de buurtpagina van De Kruiskamp lees je wat bewoners concreet zeggen. Een terugkerend thema in de reviews is de ligging: "Je woont hier echt centraal zonder de drukte van de binnenstad te hebben. Alles is dichtbij, maar je straat is gewoon rustig." Kritiekpunten gaan soms over het onderhoud van de openbare ruimte en de parkeerdruk in de avonduren.
Vergeleken met buurbuurten heeft De Kruiskamp een ander karakter dan het modernere Paleiskwartier, dat meer op jonge professionals is gericht met hogere huurprijzen en nieuwbouw appartementen. Boschveld is wat industriëler van sfeer en zit midden in een transformatieproces. Wie een grondgebonden huurhuis in een rustige woonbuurt zoekt met een redelijke prijs, vindt in De Kruiskamp doorgaans meer voor zijn geld dan in die buurten.
Past een huurwoning in De Kruiskamp bij jou?
De Kruiskamp spreekt met name starters, jonge stellen en kleine gezinnen aan die betaalbaar willen huren in Den Bosch zonder te ver van het centrum te zitten. De combinatie van relatief lage huurprijzen, goede bereikbaarheid en een rustige woonomgeving maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die niet per se in een trendy stadswijk hoeven te wonen. Omdat bijna de helft van de woningen in corporatiebezit is, is er ook een sociaal huursegment aanwezig, al zijn de wachtlijsten daarvoor lang. Voor de vrije sector geldt: het aanbod is beperkt (13 verhuurde woningen in het afgelopen jaar), dus snel reageren op een woning te huur in De Kruiskamp is verstandig. Zorg dat je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in De Kruiskamp als alternatief. Voor sociale huur kun je je inschrijven via de gemeente Den Bosch of rechtstreeks bij Zayaz.
Wat bewoners zeggen over De Kruiskamp
Bewoners van De Kruiskamp geven de buurt over het algemeen een positieve beoordeling. Veiligheid en rust scoren goed in de reviews, terwijl het voorzieningenniveau en de staat van de openbare ruimte soms als verbeterpunt worden genoemd. Een bewoner schrijft: "De Kruiskamp is een eerlijke, nuchter buurt. Geen pretentie, wel gezelligheid en alles wat je nodig hebt op loopafstand." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de buurt scoort op categorieën als leefbaarheid, groen en bereikbaarheid? Bekijk dan de volledige reviews en buurtdata van De Kruiskamp.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Kruiskamp
Zoek je een appartement huren in Den Bosch West, maar wil je ook andere opties verkennen? Naast De Kruiskamp zijn er in dezelfde wijk nog buurten als Deuteren en De Schutskamp met elk een eigen karakter en prijsniveau. Op wijkniveau vind je een breder overzicht bij huurwoningen in West. Wie verder wil kijken, kan ook het aanbod in huurwoningen in Den Bosch als geheel bekijken, of buurten als Graafsepoort of Muntel / Vliert vergelijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk de beschikbare huurwoningen via het overzicht bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Kruiskamp, Den Bosch?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Kruiskamp de afgelopen twaalf maanden op €1.231 per maand. De bandbreedte loopt van €835 tot €1.775 per maand, afhankelijk van het type woning. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten. De huurprijzen in De Kruiskamp liggen over het algemeen lager dan het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch.
Zijn er sociale huurwoningen in De Kruiskamp?
Ja, De Kruiskamp heeft een relatief groot aandeel sociale huurwoningen: 47% van alle woningen in de buurt is corporatiebezit. De grootste aanbieder is woningcorporatie Zayaz. Inschrijven voor sociale huur in Den Bosch kan via het regionale woonruimteverdeelsysteem; houd rekening met soms lange wachtlijsten, zeker voor grotere woningen. Voor actuele informatie over inschrijven kun je terecht op de website van de gemeente Den Bosch.
Hoe is het om in De Kruiskamp te wonen?
De Kruiskamp is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het westen van Den Bosch met een nuchter karakter. De buurt bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, en heeft de afgelopen jaren flink wat renovaties ondergaan. Bewoners waarderen de centrale ligging en de rust, al worden het onderhoud van de openbare ruimte en parkeerdruk soms als aandachtspunten genoemd. Op de buurtpagina van De Kruiskamp lees je meer ervaringen van bewoners.
Is De Kruiskamp geschikt voor starters en jonge gezinnen?
De Kruiskamp is zeker interessant voor starters en jonge gezinnen. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar (ruim 2.400 inwoners), wat aangeeft dat veel jonge bewoners er al voor hebben gekozen. De huurprijzen liggen relatief laag vergeleken met andere Bossche buurten, en de buurt heeft basisscholen, supermarkten en speelruimte in de directe omgeving. Het grote aandeel sociale huur maakt de buurt ook toegankelijk voor mensen met een lager inkomen, mits je bereid bent te wachten op een corporatiewoning.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kruiskamp?
De Kruiskamp ligt op circa twee kilometer van het centrum van Den Bosch, wat op de fiets in ongeveer tien minuten te doen is. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met station Den Bosch, van waaruit je snel richting Utrecht, Eindhoven of Tilburg kunt reizen. Voor automobilisten is de aansluiting op de A2 en A59 binnen vijf minuten bereikbaar. Parkeren is in veel straten nog mogelijk met een vergunning, al neemt de druk op drukke avonden toe.
Welke voorzieningen zijn er in De Kruiskamp?
In en rond De Kruiskamp zijn de dagelijkse voorzieningen goed aanwezig. Er is een Aldi in de buurt en voor een groter aanbod is het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg op fietsafstand. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, en sportmogelijkheden zoals het Maaspoortbad (zwembad) zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar. Groenvoorziening is beperkt binnen de buurt zelf, maar het stadspark De Pettelaar ligt net buiten de buurtgrens en is een prettige uitlooplocatie.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Kruiskamp?
Het vrije sector huuraanbod in De Kruiskamp is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen in de vrije sector verhuurd. Dat betekent dat woningen die te huur komen doorgaans snel worden opgepakt. Zorg dat je documenten zoals een werkgeversverklaring, inkomensverklaring en identiteitsbewijs bij de hand hebt zodat je snel kunt reageren. Voor de actuele verhuurtijd in dagen kun je het overzicht bovenaan deze pagina bekijken.
