Huurwoningen Buitengebied Bavel, Breda
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Buitengebied Bavel en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews via het overzicht op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Buitengebied Bavel, Breda
Huren in Buitengebied Bavel is voorbehouden aan een kleine groep: slechts 5% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, terwijl 95% koopwoning is. Van die 5% is geen enkel woning in handen van een woningcorporatie. Alle huurwoningen worden verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders, wat betekent dat er geen sociale huurwoningen beschikbaar zijn in deze buurt. Wie een huurhuis zoekt, begeeft zich hier volledig in de vrije sector.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 2 vrije sector huurwoningen verhuurd in Buitengebied Bavel, met een gemiddelde huurprijs van €1.400 per maand (bandbreedte: €1.400 tot €1.400 per maand). Oppervlaktedata was bij deze verhuurde woningen niet beschikbaar, waardoor een prijs per m² niet berekend kan worden. De huurprijzen liggen daarmee in lijn met het hogere segment, wat niet verwonderlijk is gezien de WOZ-waarde van gemiddeld €761.000 per woning. Ter vergelijking: in de bredere wijk Bavel ligt de gemiddelde WOZ-waarde op €554.000, en voor de gemeente Breda als geheel op €382.000. Buitengebied Bavel behoort daarmee tot de duurste vastgoedlocaties van de regio. Voor actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Buitengebied Bavel, Breda
Buitengebied Bavel is geen doorsnee woonbuurt. Zoals de naam al aangeeft, gaat het om het buitengebied rondom het dorp Bavel, op de grens van Breda en het Brabantse platteland. Denk aan vrijstaande woningen op ruime percelen, omgeven door akkers, bosranden en landelijke wegen. Het is een buurt waar rust de boventoon voert, waar je 's avonds nauwelijks verkeer hoort en waar de natuur letterlijk om de hoek begint. Met 555 inwoners verspreid over een relatief groot gebied is de bebouwingsdichtheid laag. De dominante leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en bijna de helft van de bewoners is gehuwd. Gezinnen met kinderen vormen het grootste huishoudenstype. Dat zegt veel over het karakter van de buurt: het zijn mensen die bewust voor ruimte, rust en groen hebben gekozen.
Voorzieningen in en rond Buitengebied Bavel
De buurt zelf heeft weinig eigen voorzieningen, wat inherent is aan het buitengebied-karakter. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen dorp Bavel, waar een lokale supermarkt aanwezig is. Voor een groter winkelaanbod is Breda-centrum op circa 8 à 10 kilometer te bereiken. Basisscholen zijn te vinden in Bavel zelf, op korte fietsafstand van de meeste adressen in het buitengebied. Voor voortgezet onderwijs en middelbare scholen zijn leerlingen aangewezen op Breda. Sportverenigingen in Bavel bieden mogelijkheden voor voetbal en andere sporten. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en paardrijden: de nabijheid van landgoederen en bosgebieden rondom Bavel maakt dat de natuur een dagelijkse vanzelfsprekendheid is voor bewoners.
Bereikbaarheid van Buitengebied Bavel
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de N282 en de A27 is het centrum van Breda in circa 15 minuten te bereiken. De aansluiting op de snelweg maakt ook Tilburg en Rotterdam bereikbaar binnen een half uur respectievelijk een uur. Met het openbaar vervoer is de buurt minder goed ontsloten: busverbindingen zijn beperkt en niet frequent, waardoor een auto vrijwel onmisbaar is voor dagelijks gebruik. Fietsen naar het centrum van Bavel is goed te doen in enkele minuten; naar Breda-centrum is het een rit van circa 30 tot 40 minuten over landelijke fietspaden. Parkeren is in het buitengebied doorgaans geen enkel probleem: de meeste woningen beschikken over eigen oprit of erf.
Bewoners van Buitengebied Bavel waarderen de buurt vooral om de rust en de ruimte. Een bewoner schrijft: "Je woont hier echt buiten, met uitzicht over het land en geen buren op een steenworp afstand. Dat is precies waarom we hier zijn komen wonen." Kritiek richt zich soms op de beperkte OV-verbindingen en het feit dat je voor vrijwel alles de auto nodig hebt. Wie gewend is aan stedelijk gemak, moet die verwachting bijstellen. Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina van Buitengebied Bavel.
Vergeleken met buurtgenoot Nieuw Wolfslaar, dat een meer planmatige en nieuwbouwachtige opzet heeft, is Buitengebied Bavel organischer en groener van karakter. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Breda centrum of Breda oost, waar het huurwoningaanbod groter en diverser is.
Past huren in Buitengebied Bavel bij jou?
Buitengebied Bavel is het meest geschikt voor huurders die bewust kiezen voor landelijk wonen met voldoende ruimte rondom de woning. Gezinnen en tweeverdieners met een auto en een voorkeur voor rust en natuur zullen zich hier thuis voelen. Starters, studenten of mensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer zullen het hier moeilijker vinden: het aanbod aan huurwoningen is uiterst beperkt, de huurprijzen liggen in het hogere segment en sociale huur is niet beschikbaar. Wie toch wil huren, doet er goed aan snel te reageren zodra er iets te huur in Buitengebied Bavel verschijnt, want het aanbod is schaars. Bereid documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring van tevoren voor. Sociale huur is hier geen optie; voor dat segment kun je beter kijken naar de beschikbare huurwoningen elders in Breda. Als alternatief zijn ook de koopwoningen in Buitengebied Bavel het bekijken waard, al liggen de aankoopprijzen door de hoge WOZ-waarden fors.
Wat bewoners zeggen over wonen in Buitengebied Bavel
Bewoners van Buitengebied Bavel beoordelen hun buurt over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, groen en de lage bebouwingsdichtheid. De hoge gemiddelde WOZ-waarde en het hoge aandeel hoog opgeleide bewoners (43%) weerspiegelen een buurt waar mensen bewust en met tevredenheid wonen. Een bewoner omschrijft het als: "Hier rijd je 's ochtends je oprit af en zie je alleen maar groen. Dat geeft een gevoel van vrijheid dat je in de stad nooit hebt." Minder positief zijn bewoners soms over de afstand tot voorzieningen en het ontbreken van frequent openbaar vervoer. Lees alle ervaringen en buurtdata op de bewonerspagina van Buitengebied Bavel.
Huurwoningen vergelijken in en rond Buitengebied Bavel
Het aanbod beschikbare huurwoningen in Buitengebied Bavel is beperkt door de lage huurquote van 5%. Wie breder wil zoeken, kan terecht in de omliggende wijk Bavel, waar het totale woningaanbod groter is. Ook Breda zuid-oost en Breda noord bieden meer huurwoningaanbod in uiteenlopende prijsklassen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook begrijpt of een buurt bij je past. Gebruik de filters bovenaan deze pagina om het actuele aanbod te bekijken en vergelijk buurten op basis van echte bewonerservaringen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Buitengebied Bavel, Breda?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Buitengebied Bavel de afgelopen twaalf maanden op €1.400 per maand, met een bandbreedte van €1.400 tot €1.400 per maand. Het gaat om een zeer beperkt aantal transacties (2 verhuurde woningen), dus deze cijfers zijn indicatief. Sociale huurwoningen zijn in deze buurt niet beschikbaar, omdat er geen corporatiebezit is. De huurprijzen liggen daarmee beduidend hoger dan het gemiddelde in de gemeente Breda.
Zijn er sociale huurwoningen in Buitengebied Bavel?
Nee, er zijn geen sociale huurwoningen beschikbaar in Buitengebied Bavel. Het corporatiebezit in deze buurt is 0%. Alle huurwoningen zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders en vallen daarmee in de vrije sector. Wie in aanmerking wil komen voor sociale huur in de regio, kan zich inschrijven bij woningcorporaties actief in Breda, maar zal elders in de gemeente moeten zoeken.
Hoe is het om in Buitengebied Bavel te wonen?
Wonen in Buitengebied Bavel betekent kiezen voor rust, ruimte en een landelijk karakter aan de rand van Breda. De buurt heeft een lage bebouwingsdichtheid, een hoge gemiddelde WOZ-waarde van €761.000 en een overwegend volwassen bevolking in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar. Bewoners waarderen de groene omgeving en de afstand tot de drukte van de stad. Een nadeel dat regelmatig wordt genoemd is de beperkte bereikbaarheid per openbaar vervoer en de afstand tot dagelijkse voorzieningen.
Is Buitengebied Bavel geschikt voor gezinnen met kinderen?
Buitengebied Bavel is met name aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte en natuur waarderen. Gezinnen met kinderen vormen het grootste huishoudenstype in de buurt, en de omgeving biedt volop mogelijkheden voor buitenspelen, fietsen en wandelen. Basisonderwijs is beschikbaar in het nabijgelegen dorp Bavel. Wel is een auto vrijwel onmisbaar, en het huurwoningaanbod is zeer beperkt. Voor starters of jonge gezinnen met een krappe beurs is de buurt door de hoge huurprijzen in de vrije sector minder toegankelijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Buitengebied Bavel?
Per auto is Buitengebied Bavel goed bereikbaar: via de N282 en de A27 ben je in circa 15 minuten in het centrum van Breda. Tilburg is binnen 30 minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is beperkt; busverbindingen zijn niet frequent, waardoor een auto voor dagelijks gebruik vrijwel onmisbaar is. Fietsen naar Bavel-dorp gaat snel; naar Breda-centrum is het circa 30 tot 40 minuten over landelijke fietspaden. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen beschikken over eigen parkeerruimte op het erf.
Welke voorzieningen zijn er in Buitengebied Bavel?
Buitengebied Bavel heeft als buitengebied weinig eigen voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het dorp Bavel, op korte afstand. Basisscholen zijn eveneens in Bavel te vinden. Voor een groter winkelaanbod, horeca, zorgvoorzieningen en voortgezet onderwijs is men aangewezen op Breda, op circa 8 à 10 kilometer afstand. De natuur en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waaronder bosgebieden en landgoederen, zijn juist een sterke troef van deze locatie.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Buitengebied Bavel?
Het aanbod aan huurwoningen te huur in Buitengebied Bavel is uiterst schaars: slechts 5% van de circa 190 woningen in de buurt is een huurwoning, en er zijn geen sociale huurwoningen. In de afgelopen twaalf maanden werden er slechts 2 vrije sector woningen verhuurd. Wie een huurhuis zoekt in deze buurt, doet er verstandig aan snel te reageren op nieuw aanbod en documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben. Bekijk het actuele aanbod via het overzicht bovenaan deze pagina.
