Huurwoningen Burgwallen-Oost, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Burgwallen-Oost en ontdek of deze historische Amsterdamse buurt bij de Nieuwmarkt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Burgwallen-Oost, Amsterdam
Burgwallen-Oost is een buurt waar vrijwel iedereen huurt: 83% van de ruim 1.024 woningen is een huurwoning. Slechts 17% is koopwoning. Opvallend is dat het grootste deel van het huuraanbod in handen is van particuliere en commerciële verhuurders (74%), terwijl slechts 9% corporatiebezit is. Dat betekent dat sociale huurwoningen hier bijzonder schaars zijn en het gros van het aanbod in de vrije sector valt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €3.575 per maand, met een bandbreedte van €1.680 tot €12.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 84 m² komt dat neer op circa €42,50 per vierkante meter. Dat is fors, zelfs voor Amsterdamse begrippen. De gemiddelde WOZ-waarde in Burgwallen-Oost bedraagt €549.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Burgwallen-Oude Zijde (€557.000), maar hoger dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddeld inkomen van €33.800 ligt opvallend laag vergeleken met de gemeente Amsterdam (€44.276), wat de spanning op de huurmarkt hier extra voelbaar maakt. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen en dagprijzen.
Wonen in Burgwallen-Oost, Amsterdam
Burgwallen-Oost is het historische hart van Amsterdam, ingeklemd tussen de Zeedijk, de Kloveniersburgwal, de Nieuwmarkt en de Oude Schans. Dit is geen doorsnee woonbuurt. Je woont hier midden in een mengeling van eeuwenoude grachtenpanden, smalle steegjes, drukke horecastraten en de roemruchte Wallen. De woningen zijn grotendeels appartementen in monumentale panden uit de 17e tot 19e eeuw, vaak met steile trappen, hoge plafonds en zonder lift. Nieuwbouw is hier zeldzaam. Verwacht krappe indelingen, maar veel karakter.
De sfeer wisselt sterk per straat. Op de Zeedijk en rond de Oudezijds Achterburgwal is het 's avonds en 's nachts levendig (en luidruchtig), terwijl de Kloveniersburgwal en de Oude Schans verrassend rustig aanvoelen. Overdag is de Nieuwmarkt het kloppende hart: een breed plein met terrassen, de Waag en op zaterdag een biologische markt. De buurt trekt veel toeristen, maar er woont ook een hechte kern vaste bewoners die juist van die rauwe, ongepolijste stadsdynamiek houdt.
Winkels, horeca en voorzieningen in de buurt
Qua dagelijkse boodschappen zit je op loopafstand van een Albert Heijn aan de Nieuwmarkt en een Dirk van den Broek aan de Nieuwmarkt/Kloveniersburgwal. Op de Zeedijk vind je tientallen restaurants, van Chinees en Thais tot Italiaans en Surinaams. Voor grotere supermarkten of specifieke winkels loop je in vijf minuten naar het Waterlooplein of de Kalverstraat. Huisartsen en apotheken zijn er in de directe omgeving, en basisschool De Witte Olifant aan de Nieuwe Prinsengracht ligt op fietsafstand. Voor middelbare scholen en sportfaciliteiten moet je iets verder kijken, richting het Marineterrein of de Oostelijke Eilanden. Het Marineterrein zelf is een fijn groen wandelgebied dat steeds meer opengaat voor bewoners. Parken zijn er nauwelijks in de buurt zelf; het Wertheimpark en de Hortus Botanicus (net buiten de buurt) zijn de dichtstbijzijnde groene plekken.
Bereikbaarheid van Burgwallen-Oost
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt (lijn 51/53/54) ligt letterlijk in de buurt en brengt je in tien minuten naar Amsterdam Centraal of Amstel Station. Tramlijnen op het Damrak en de Prins Hendrikkade zijn op vijf minuten lopen. Amsterdam Centraal Station bereik je in minder dan tien minuten te voet. Met de fiets zit je binnen een kwartier in de Pijp, de Jordaan of Oost. Autorijden en parkeren is een ander verhaal: parkeervergunningen zijn schaars en duur, en de smalle straten zijn niet gemaakt voor autoverkeer. Wie een auto heeft, betaalt al snel meer dan €7 per uur aan straatparkeren. Meer informatie over parkeervergunningen vind je op de website van de gemeente Amsterdam.
Bewoners van Burgwallen-Oost zijn doorgaans eerlijk over de keerzijde: geluidsoverlast, drukte door toerisme en soms een gevoel van onveiligheid op bepaalde straten rond de Wallen. Eén bewoner schrijft: "Je moet tegen reuring kunnen, maar als je dat kunt is het de mooiste plek van Amsterdam. De Nieuwmarkt op een zomerochtend is onbetaalbaar." Lees meer ervaringen op de buurtpagina van Burgwallen-Oost, waar bewoners hun scores en reviews delen.
Vergeleken met aangrenzende buurten als Oude Kerk en omgeving of Kop Zeedijk is Burgwallen-Oost iets gevarieerder qua woningtypen. Kop Zeedijk is compacter en nog nadrukkelijker toeristisch, terwijl Nes en omgeving meer richting het theaterkwartier leunt en iets rustiger is in de avonduren.
Voor wie is een huurwoning in Burgwallen-Oost interessant?
Met 820 eenpersoonshuishoudens op 1.675 inwoners is dit overduidelijk een buurt voor alleenstaanden. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (805 personen), en 55% van de bewoners is hoogopgeleid. Expats, jonge professionals en studenten met een hoger budget voelen zich hier thuis. Voor gezinnen met kinderen is de buurt minder geschikt: weinig speelruimte, beperkte scholen in de directe omgeving en de nabijheid van het rosse kwartier. Senioren wonen hier wel, maar de steile trappen in oude panden zijn een praktisch obstakel.
Wie een huurhuis zoekt in Burgwallen-Oost moet snel handelen. Met slechts 14 verhuurde woningen in de vrije sector in het afgelopen jaar is het aanbod beperkt. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op jarenlange wachttijden gezien het lage corporatiebezit van 9%. Overweeg je ook een koopwoning? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Burgwallen-Oost.
Wat bewoners zeggen over Burgwallen-Oost
Op Buurtje.nl beoordelen bewoners hun buurt op categorieën als veiligheid, voorzieningen, bereikbaarheid en sfeer. De scores voor Burgwallen-Oost laten een typisch beeld zien: bereikbaarheid en voorzieningen scoren hoog, terwijl veiligheid en rust lager uitvallen. Eén reviewer vat het treffend samen: "Wonen op de mooiste gracht van Amsterdam, maar je moet wel tegen herrie en hordes toeristen kunnen." Benieuwd naar alle beoordelingen? Bekijk de reviews en buurtdata van Burgwallen-Oost voor het complete beeld.
Huren in Burgwallen-Oost vergelijken met omliggende buurten
Twijfel je of Burgwallen-Oost de juiste buurt is? Vergelijk dan met omliggende opties. BG-terrein en omgeving biedt iets meer rust door de nabijheid van de universiteitsgebouwen, terwijl de Grachtengordel-West vergelijkbare huurprijzen heeft maar een chiquer, rustiger straatbeeld. Wie op zoek is naar een appartement huren in een iets betaalbaarder deel van het centrum, kan ook kijken naar Burgwallen-Nieuwe Zijde of het bredere aanbod huurwoningen in Amsterdam. Op Buurtje.nl vergelijk je buurtscores, bewonersreviews en huurprijzen op basis van meer dan 1.500 bronnen, zodat je een woning huren kunt op een plek die echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Burgwallen-Oost, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Burgwallen-Oost bedraagt €3.575 per maand, op basis van de afgelopen 12 maanden. De bandbreedte loopt van €1.680 tot €12.000 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 84 m² (circa €42,50/m²). Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar met slechts 9% corporatiebezit is het aanbod zeer beperkt.
Zijn er sociale huurwoningen in Burgwallen-Oost?
Ja, maar het aanbod is klein. Slechts 9% van de woningen in Burgwallen-Oost is corporatiebezit. Het overgrote deel (74%) is in handen van particuliere verhuurders. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar reken op wachttijden van meerdere jaren. De kans op een sociale huurwoning in deze buurt is daardoor laag.
Hoe is het om in Burgwallen-Oost te wonen?
Wonen in Burgwallen-Oost betekent wonen in het historische hart van Amsterdam, bij de Nieuwmarkt en de Zeedijk. Het is levendig, cultureel divers en goed bereikbaar. Bewoners waarderen de voorzieningen en de centrale ligging, maar noemen geluidsoverlast en drukte door toerisme als nadelen. De buurt is het meest geschikt voor mensen die van stadsleven houden.
Is Burgwallen-Oost geschikt voor alleenstaanden en jonge professionals?
Ja, de buurt is bij uitstek geschikt voor alleenstaanden. Van de circa 1.675 inwoners wonen er 820 in eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en 55% is hoogopgeleid. De huurprijzen in de vrije sector zijn hoog, dus je hebt een bovengemiddeld inkomen nodig. Voor gezinnen met kinderen is de buurt minder geschikt.
Hoe is de bereikbaarheid van Burgwallen-Oost?
Uitstekend. Metrostation Nieuwmarkt ligt in de buurt en Amsterdam Centraal is op minder dan 10 minuten lopen. Met de fiets bereik je vrijwel elk deel van het centrum binnen een kwartier. Parkeren met de auto is duur en lastig: vergunningen zijn schaars en straatparkeren kost meer dan €7 per uur.
Welke voorzieningen zijn er in Burgwallen-Oost?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk van den Broek bij de Nieuwmarkt. De Zeedijk biedt tientallen restaurants en cafés. Huisartsen en apotheken zijn nabij. Groene ruimte is beperkt, maar het Wertheimpark en de Hortus Botanicus liggen op een paar minuten fietsen. Voor scholen en sportfaciliteiten moet je iets verder de buurt uit.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Burgwallen-Oost?
Het aanbod in Burgwallen-Oost is zeer beperkt: in het afgelopen jaar zijn slechts 14 woningen in de vrije sector verhuurd. Woningen die te huur komen gaan dan ook snel weg. Zorg dat je documenten zoals inkomensbewijs en werkgeversverklaring direct klaar hebt als je een huis wilt huren in deze buurt. Bekijk bovenaan de pagina de actuele verhuurtijd.
