Huurwoningen Centrum, Baarn

Huurprijzen en marktcijfers Centrum, Baarn

Bijna de helft van de woningen in het Centrum van Baarn is een huurwoning: 47% van de circa 1.076 woningen wordt verhuurd. Dat is een relatief hoog aandeel voor een gemeente als Baarn, waar koop traditioneel domineert. Van die huurwoningen is 11% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 36% behoort tot de vrije sector via overige verhuurders.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 24 woningen verhuurd in Centrum, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.553 per maand. De bandbreedte loopt van €696 tot €2.500 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 94 m². Dat komt neer op ongeveer €16,50 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Centrum ligt op €429.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van €475.000 en het gemeentegemiddelde van €471.000. Centrum is daarmee iets betaalbaarder qua vastgoedwaarde dan de rest van Baarn, al zijn de huurprijzen in de vrije sector zeker niet laag. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen op dit moment, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Centrum, Baarn

Het Centrum van Baarn is de kern van een dorp dat zich bewust onderscheidt van een gewone forensenplaats. De Brinkstraat, de Laanstraat en de omgeving van het Wilhelminaplein vormen het kloppende hart: een compacte winkelstraat met een mix van lokale ondernemers, horecazaken en landelijke ketens, omgeven door karakteristieke bebouwing uit het begin van de twintigste eeuw. De sfeer is dorps maar niet slaperig. Er lopen mensen die boodschappen doen, op een terras zitten of de hond uitlaten richting het nabijgelegen Baarnse Bos.

De woningvoorraad in het centrum bestaat voor een groot deel uit appartementen in oudere panden, boven winkels of in kleinere complexen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met enkele recentere appartementengebouwen. Vrijstaande woningen of ruime gezinswoningen zijn in het centrum zelf schaars. Wie een huurhuis zoekt met een tuin en meer ruimte, kijkt beter in aangrenzende buurten zoals Schoonoordpark of Transvaal, die een rustiger en groener karakter hebben.

Voorzieningen in Centrum, Baarn

Wie een woning huren in Centrum overweegt, heeft in elk geval geen auto nodig voor dagelijkse boodschappen. Albert Heijn en Plus zijn op loopafstand, net als de weekmarkt die op zaterdag op het Brinkplein staat. Voor kinderen zijn er basisscholen in en direct rond het centrum, waaronder De Driehoek en De Zonnewijzer. Middelbare scholen zoals het Baarnsch Lyceum bevinden zich op fietsafstand. Sportief zijn er mogelijkheden bij tennisverenigingen en voetbalclubs aan de rand van het centrum, en het Baarnse Bos biedt uitgebreide wandel- en hardlooproutes direct vanuit de buurt. Huisartsen, tandartsen en een apotheek zijn allemaal aanwezig binnen het centrumgebied zelf.

Bereikbaarheid

Station Baarn ligt op loopafstand van het centrum, ruwweg vijf tot tien minuten te voet. Vanaf dit station rijden treinen richting Amersfoort (circa tien minuten) en Utrecht (circa twintig tot vijfentwintig minuten). Met de auto is de A1 via Soest of de A28 via Amersfoort goed bereikbaar, al vergt dat in de spits enige geduld. Busverbindingen vanuit het centrum verbinden Baarn met omliggende plaatsen zoals Hilversum en Soest. Fietsen is in het centrum zelf prima mogelijk, al zijn de fietspaden in het winkelgebied op drukke momenten wat krap. Parkeren in het centrum is betaald overdag, maar in de avonduren en op zondag veelal gratis. Een vergunning is niet overal nodig, maar in de directe centrumschil wel.

Bewoners waarderen de buurt gemiddeld met een 7,5 op basis van beoordelingen op de buurtpagina van Centrum. De gemeenschapszin scoort opvallend hoog met een 10, en ook het groen krijgt een 9. Eén bewoner schrijft: "Het is een gezellige, overzichtelijke buurt waar je iedereen kent en alles dichtbij is. Het groen van het Baarnse Bos maakt het wonen hier bijzonder aangenaam." De bereikbaarheid scoort een 7 en huisvesting slechts een 5, wat waarschijnlijk verwijst naar het beperkte en dure huurwoningaanbod in de vrije sector. Wie het centrum vergelijkt met Pekingpark of Oude-Oosterhei, merkt dat het centrum levendiger is maar ook minder ruimte biedt voor grote gezinswoningen.

Past een huurwoning in Centrum bij jou?

Centrum trekt vooral eenpersoonshuishoudens aan, en dat is zichtbaar in de cijfers: 620 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Starters en jonge professionals die huren in Centrum en dicht bij station en voorzieningen willen wonen, zijn hier op hun plek. Ook senioren die niet meer afhankelijk willen zijn van een auto vinden hier een geschikte omgeving. Gezinnen met kinderen die ruimte nodig hebben, zullen het aanbod te beperkt vinden. Het gemiddeld inkomen in Centrum ligt op €44.500, iets onder het gemeentegemiddelde van €45.300, wat aangeeft dat de buurt toegankelijker is dan sommige villabuurten in Baarn, maar de vrije sector huurprijzen zijn alsnog stevig. Reageer snel als je een appartement huren in Centrum overweegt: het aanbod is beperkt en woningen worden snel verhuurd. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur, maar houd rekening met wachtlijsten. Wie twijfelt tussen huren en kopen, kan het aanbod koopwoningen in Centrum bekijken als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Centrum, Baarn

Op basis van beoordelingen op Buurtje.nl scoort Centrum een 7,5 uit 10. De gemeenschapszin (10) en het groen (9) zijn de uitschieters naar boven. Veiligheid staat op een 8, voorzieningen op een 7. Huisvesting scoort het laagst met een 5, wat bewoners waarschijnlijk wijten aan het schaarse en prijzige huurwoningaanbod. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Gezellig, groen en alles binnen handbereik. Ideaal als je van een dorps centrum houdt zonder de anonimiteit van een stad." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Centrum.

Huurwoningen vergelijken in en rond Centrum, Baarn

Ben je op zoek naar beschikbare huurwoningen in Centrum maar wil je ook andere opties vergelijken? De buurt Schoonoordpark grenst aan het centrum en biedt een rustiger woonmilieu met meer groen. Zandvoort en Nieuwe-Oosterhei zijn andere buurten in de wijk waar soms ruimere woningen te vinden zijn. Voor een breder overzicht van het aanbod in de hele wijk, zie huurwoningen in Baarn. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op het huuraanbod in de gemeente Baarn of op de website van de gemeente Baarn.