Huurwoningen Colmschate-Vijfhoek, Deventer

Is een woning huren in Colmschate-Vijfhoek betaalbaar en haalbaar?

Laten we maar meteen met de deur in huis vallen: wie specifiek op zoek is naar een huurhuis in dit deel van Deventer, heeft een uitdaging. Colmschate-Vijfhoek is namelijk in de eerste plaats een wijk voor huiseigenaren. Uit de lokale data blijkt dat maar liefst 81% van de woningen een koopwoning is. Dat betekent dat de huurmarkt hier relatief klein is, met slechts 19% van de totale woningvoorraad. Daarvan is het grootste deel (13%) in handen van woningcorporaties, bedoeld voor de sociale sector. De vrije sector huurmarkt is met 5% echt een niche.

Dat zie je terug in de cijfers van de afgelopen twaalf maanden. Er kwamen slechts een handjevol woningen vrij in de vrije sector, en de prijzen liggen hier stevig. De gemiddelde huurprijs kwam uit op €1.568 per maand, met uitschieters in de bandbreedte van €1.228 tot €1.750. Dat lijkt veel, maar je krijgt er in deze wijk vaak wel veel ruimte voor terug; de gemiddelde oppervlakte van deze verhuurde woningen was een royale 160 vierkante meter. Dat is een enorm verschil met wat je voor hetzelfde geld in de Binnenstad zou krijgen. De WOZ-waarde in de wijk ligt met €401.000 ook aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van €324.000, wat de kwaliteit van de bebouwing onderstreept. Voor het actuele aanbod en de dagprijzen kun je de dynamische lijst bovenaan deze pagina raadplegen.

Het dorpse karakter binnen de stad: hoe woont het hier echt?

Cijfers vertellen maar het halve verhaal. Om echt te snappen of je hier wilt wonen, moet je luisteren naar de mensen die er elke dag hun boodschappen doen en hun hond uitlaten. Colmschate-Vijfhoek wordt door bewoners beoordeeld met een indrukwekkende 8.9. Vooral het groen (9.5) en de voorzieningen (9.5) scoren torenhoog. Het is een plek die niet aanvoelt als een dichte stadswijk, maar meer als een verzameling moderne dorpen die aan elkaar gegroeid zijn.

Een bewoner, Dijkhuis, woont er al 20 jaar en omschrijft het op de wijkpagina van Colmschate-Vijfhoek als een zeer schone en rustige omgeving: "Veel groen en een kinderboerderij vlakbij." Dat beeld van rust en ruimte wordt breed gedragen. Het is geen wijk waar je struikelt over het zwerfafval of waar geluidsoverlast de norm is. De veiligheid wordt dan ook gewaardeerd met een 8.5.

De sociale cohesie is hier anders dan in volkswijken zoals Voorstad. Het is hier wat individualistischer, maar zeker niet ongezellig. Reviewer E.M.M., die werkt als caissière in de lokale supermarkt, geeft een mooi inkijkje: "Met de buren heb ik niet heel veel contact, maar ik werk in de supermarkt die we hier hebben en zo kom ik wel in aanraking met veel mensen in de wijk." Ze benadrukt dat de aanwezigheid van drie basisscholen en de kinderboerderij de wijk echt tot een centrum voor gezinnen maakt. Dat zie je ook terug als je door buurten fietst; of je nu kijkt naar het aanbod in Op den Haar of de straten van Steinvoorde, overal zie je speelplekken en autoluwe zones.

De wijk is ruim opgezet in de jaren '90 en later (de Vijfhoek), en dat merk je aan de infrastructuur. Alles is ingericht op het gezinsleven. De bereikbaarheid scoort een 9.0, mede dankzij het eigen NS-station Colmschate en de snelle verbinding met de A1. Zoek je iets in Het Jeurlink of meer richting Spikvoorde, dan zit je vaak op fietsafstand van winkelcentrum Andriessenplein of de Flora. Het is die combinatie van 'alles bij de hand' en 'rust aan je hoofd' die huurders hier zo waarderen.

Past de wijk Colmschate-Vijfhoek bij jouw levensfase?

Gezien de demografie en het woningaanbod is het duidelijk voor wie deze wijk bedoeld is. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, en huishoudens met kinderen vormen de meerderheid. Met een gemiddeld inkomen van €40.400 per jaar ligt de draagkracht hier hoger dan in de rest van de stad. Ben je een alleenstaande starter of student? Dan zul je hier weinig vinden dat past bij je budget of levensstijl; een appartement huren is hier zeldzaam en vaak prijzig. Je bent dan waarschijnlijk beter af in Zandweerd of rondom het centrum. Maar voor gezinnen die uit hun jasje groeien en (nog) niet willen of kunnen kopen, is een huis huren in Colmschate-Vijfhoek een fantastische optie, mits je het geluk hebt dat er iets vrijkomt. Is huren geen harde eis? Kijk dan ook zeker even naar de koopwoningen in Colmschate-Vijfhoek, daar is simpelweg veel meer keuze.

Effectief zoeken naar een huurhuis in deze populaire wijk

Omdat het aanbod in de vrije sector zo schaars is, is snelheid cruciaal. Buurtje.nl helpt je door het aanbod van verschillende bronnen samen te brengen, zodat je niet tien verschillende makelaarswebsites hoeft af te speuren. Gebruik de filters bovenaan om direct te zien of er een woning beschikbaar is die aan jouw eisen voldoet. Geen resultaat in deze specifieke wijk? Verbreed je zoekopdracht dan naar huurwoningen in Deventer breed of kijk naar de westkant van de IJssel in De Hoven. Voor meer officiële informatie over vergunningen of bestemmingsplannen kun je terecht op de website van de gemeente Deventer.