Huurwoningen De Frans, Dijk en Waard

Huurprijzen en marktcijfers De Frans, Dijk en Waard

De Frans is een uitgesproken huurbuurt: circa 95% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, terwijl slechts 5% in eigendom is. Opvallend is dat het gehele huuraanbod in handen is van particuliere en commerciële verhuurders; er is geen corporatiebezit geregistreerd in deze buurt. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn hier dus niet beschikbaar.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op circa €170.000, wat aanzienlijk lager is dan het gemiddelde binnen de wijk Bedrijventerrein Heerhugowaard (€360.000) en het gemeentegemiddelde van Dijk en Waard (€366.000). Dat verschil weerspiegelt het karakter van de buurt: kleinere, functionele woningen gericht op bewoning, niet op vermogensopbouw.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.002 per maand gerealiseerd, met een bandbreedte van €740 tot €1.128 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 52 m², wat neerkomt op een huurprijs van circa €19 per m² per maand. De huurprijzen De Frans liggen daarmee relatief bescheiden vergeleken met het bredere aanbod in de gemeente. Voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in De Frans kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in De Frans, Dijk en Waard

De Frans is een compacte woonbuurt aan de rand van het bedrijventerrein van Heerhugowaard, met een eigen karakter dat sterk afwijkt van de meer groene woonwijken elders in de gemeente. De buurt telt zo'n 680 inwoners verdeeld over een beperkte woningvoorraad van 42 woningen, wat het een van de kleinste buurten in Dijk en Waard maakt. De bebouwing bestaat voornamelijk uit kleinere meergezinswoningen en appartementen, passend bij de relatief lage WOZ-waarden en de gemiddelde huurprijzen.

De bevolkingsopbouw is opvallend: de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is veruit het grootst met 320 van de 680 inwoners. Eenpersoonshuishoudens vormen de meest voorkomende huishoudvorm, en slechts 16% van de bewoners is gehuwd. Dat zegt iets over het type huurder dat hier woont: veelal jongere, zelfstandige mensen die een betaalbare huurwoning zoeken in een werkgebied.

Voorzieningen in en rond De Frans

De Frans zelf heeft weinig zelfstandige voorzieningen, wat logisch is gezien de kleine omvang en de ligging nabij een bedrijventerrein. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de nabijgelegen winkelcentra in Heerhugowaard, zoals het Stadshart Heerhugowaard op enkele fietsminuten afstand, waar onder andere een Albert Heijn, Jumbo en diverse andere winkels gevestigd zijn. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de omliggende woonwijken van Heerhugowaard, op fietsafstand. Sportverenigingen en recreatiegebieden zoals het Recreatiegebied Geestmerambacht liggen op korte afstand met de fiets. Horeca is in De Frans zelf nauwelijks aanwezig; daarvoor wijs je de weg naar het centrum van Heerhugowaard of Alkmaar.

Bereikbaarheid

De ligging nabij het bedrijventerrein brengt een praktisch voordeel: de aansluiting op de N242 en de A9 richting Alkmaar en de Randstad is snel te bereiken. Met de auto ben je in circa tien minuten in het centrum van Heerhugowaard en in ongeveer twintig minuten in Alkmaar. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen vanuit Heerhugowaard richting Alkmaar Centraal, vanwaar treinverbindingen naar Amsterdam en Den Haag vertrekken. Station Heerhugowaard is op fietsafstand bereikbaar. Parkeren is in De Frans doorgaans mogelijk zonder vergunning, wat voor bewoners een praktisch pluspunt is. Fietsers profiteren van de relatief vlakke omgeving en de aanwezige fietspaden richting het centrum.

Sfeer en wat bewoners vinden

De Frans is geen buurt die je kiest voor de gezelligheid van een levendige straat of een groene omgeving. Het is een no-nonsense woonplek: functioneel, betaalbaar en dicht bij werk. Bewoners waarderen de rust en de lage huurprijzen vergeleken met andere buurten in de regio. Een bewoner omschrijft het als: "Niet de mooiste buurt, maar je woont er prima voor de prijs en alles is snel bereikbaar." Kritiekpunten die terugkomen zijn de nabijheid van het bedrijventerrein, het beperkte groen en de weinige sociale voorzieningen direct in de buurt. Lees alle ervaringen op de buurtpagina van De Frans, waar bewoners scores geven op onder meer leefbaarheid, veiligheid en voorzieningen.

Wie een groenere of meer woonwijkachtige omgeving zoekt, kan ook kijken naar Zandhorst I, Zandhorst II of De Vaandel Noord, buurten die een ander karakter hebben maar wel in dezelfde wijk vallen. Huurprijzen liggen daar doorgaans iets hoger. Huurwoningen in De Frans zijn daarmee een van de betaalbaardere opties binnen dit deel van Dijk en Waard.

Past huren in De Frans bij jou?

De Frans trekt vooral jonge alleenstaanden en starters die een betaalbaar huurhuis zoeken zonder al te veel opsmuk. Met een gemiddeld inkomen van €24.100 per jaar liggen de bewoners duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €36.700, wat aangeeft dat betaalbaarheid een doorslaggevende factor is bij de keuze voor deze buurt. Voor gezinnen met kinderen is De Frans minder vanzelfsprekend: het ontbreekt aan speeltuinen, scholen en groen direct in de buurt. Senioren wonen hier ook, maar de beperkte zorgvoorzieningen in de directe omgeving maken het minder geschikt voor mensen met hogere zorgbehoeften.

Praktische tip: het aanbod van een appartement huren in De Frans is beperkt, met slechts 10 verhuringen in de vrije sector in het afgelopen jaar. Reageer snel op beschikbare huurwoningen zodra ze verschijnen. Sociale huurwoningen zijn hier niet beschikbaar, maar wie in aanmerking wil komen voor sociale huur elders in Dijk en Waard, kan zich inschrijven via de gemeente Dijk en Waard of een regionale woningcorporatie. Als huren in De Frans niet lukt, bekijk dan het aanbod koopwoningen in De Frans of oriënteer je op huurwoningen in Dijk en Waard breder.

Wat bewoners zeggen over De Frans

Bewoners beoordelen De Frans over het algemeen als een functionele buurt waar betaalbaarheid en bereikbaarheid de belangrijkste troeven zijn. Veiligheid en leefbaarheid scoren redelijk, al zijn er ook kritische geluiden over de uitstraling van de buurt en het gebrek aan groen. Een bewoner schrijft: "Je merkt dat het een buurt is die niet voor iedereen is weggelegd qua sfeer, maar voor de prijs en de ligging naar je werk kun je er goed wonen." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van De Frans. Dit soort bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau.

Vergelijkbare buurten en meer huurwoningen vinden

Wil je woning huren in de regio vergelijken? Naast De Frans zijn ook Zandhorst III en Zandhorst I interessante opties binnen dezelfde wijk, met een iets groenere woonomgeving. Verder weg maar populair zijn ook Oudkarspel en Broek op Langedijk, die een dorpser karakter hebben. Voor het totale aanbod te huur in de gemeente, inclusief buurtscores en bewonersreviews samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen, biedt Buurtje.nl een compleet overzicht. Zo kun je buurten naast elkaar leggen op prijs, leefbaarheid en voorzieningen voordat je een bezichtiging plant.