Huurwoningen De Mortel, Tilburg
Zoek je een huurwoning in De Mortel? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige Tilburgse buurt bij jou past.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers De Mortel, Tilburg
De Mortel is een uitgesproken koopbuurt. Van de 338 woningen staat slechts 13% in de huursfeer, wat neerkomt op zo'n 44 huurwoningen in totaal. Daarvan is 7% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 6% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in De Mortel zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod en stevige concurrentie.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 2 woningen verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.750 per maand. De bandbreedte lag op €1.750 tot €1.750 per maand. Omdat de gemiddelde oppervlakte niet beschikbaar is, kan er geen prijs per m² worden berekend. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare woningen van vandaag kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in De Mortel bedraagt €425.000. Dat ligt iets onder het wijkgemiddelde van Udenhout (€442.000), maar ruim boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. De buurt heeft daarmee een duidelijk bovengemiddeld waardeniveau vergeleken met de rest van Tilburg. Wie een woning huren in De Mortel overweegt, moet rekening houden met prijzen die dat hogere segment weerspiegelen.
Wonen in De Mortel, Tilburg
De Mortel is een rustige, groene buurt aan de noordoostelijke rand van Tilburg, gelegen in de wijk Udenhout. Het karakter is uitgesproken dorps: lage bebouwingsdichtheid, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, ruime tuinen en een sfeer die meer aan een Brabants dorp doet denken dan aan een stadsbuurt. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar jongere invulling. Huurappartementen zijn schaars; wie een appartement huren in De Mortel zoekt, komt weinig opties tegen.
De bevolkingssamenstelling bevestigt dat beeld. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (270 van de 855 inwoners), gevolgd door 65-plussers (160). Gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm, en 44% van de bewoners is gehuwd. Dit is geen buurt voor wie drukte en levendigheid zoekt, maar voor wie rust, groen en een stabiele woonomgeving waardeert.
Voorzieningen in De Mortel
De Mortel heeft een beperkt voorzieningenaanbod, zoals je van een kleine buurt van 855 inwoners mag verwachten. Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op het nabijgelegen Udenhout, waar een supermarkt bereikbaar is. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de jongere kinderen uit de buurt. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals middelbare scholen, ziekenhuisvoorzieningen, een breed winkelaanbod en horeca, is men aangewezen op het centrum van Tilburg. De omgeving biedt wel ruimte voor buitensporten en recreatie: de Udenhoutse bossen en het omliggende agrarische landschap liggen direct voor de deur, wat wandelaars, fietsers en ruiters aanspreekt. Sportverenigingen zijn actief in Udenhout, op korte afstand van De Mortel.
Bereikbaarheid van De Mortel
De Mortel ligt niet direct aan een treinstation. Het dichtstbijzijnde station is Tilburg Centraal, op circa 10 tot 12 kilometer afstand. Per bus is de verbinding met het stadscentrum aanwezig maar beperkt; reken op een reistijd van 20 tot 30 minuten afhankelijk van de lijn en het tijdstip. Voor actuele busverbindingen verwijst de gemeente Tilburg naar haar eigen reisplanner op tilburg.nl. Met de auto is De Mortel goed bereikbaar via de N65, die richting Tilburg en Den Bosch loopt. Tilburg centrum is in circa 15 minuten te bereiken. Parkeren is in de buurt vrij en gratis, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van meer stedelijke buurten. Per fiets is het centrum van Tilburg bereikbaar in ongeveer 30 tot 35 minuten via het regionale fietsnetwerk.
Bewoners waarderen met name de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van De Mortel schrijft een bewoner: "Het is hier heerlijk rustig, je kent je buren en de kinderen spelen buiten. Maar voor alles wat je nodig hebt, moet je de auto pakken." Dat laatste is een eerlijk punt: de buurt vraagt om mobiliteit, bij voorkeur een eigen auto.
Vergeleken met zusterbuurten in de wijk Udenhout heeft De Mortel een uitgesproken dorps karakter. Groenstraat en Achthoeven zijn eveneens rustige buurten in hetzelfde segment, terwijl ook Den Bogerd vergelijkbare woonmilieus biedt. Wie meer stedelijke voorzieningen wil combineren met een groen woonmilieu, kan ook kijken naar huurwoningen in Udenhout als geheel.
Past huren in De Mortel bij jou?
De Mortel is het meest geschikt voor gezinnen en mensen in de leeftijd van 35 jaar en ouder die bewust kiezen voor rust, ruimte en een dorpse leefomgeving. Starters en studenten zullen hier weinig betaalbaar aanbod vinden: het vrije sector huurprijsniveau van €1.750 per maand is hoog, en sociale huurwoningen zijn schaars (7% corporatiebezit). Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals TBV Wonen of Tiwos in Tilburg noodzakelijk, maar wachtlijsten zijn lang. Wie snel wil huren in De Mortel, doet er goed aan direct te reageren zodra er iets vrijkomt, alle documenten (inkomensverklaring, werkgeversverklaring, ID) klaar te hebben en zich breed in te schrijven. Als alternatief zijn de koopwoningen in De Mortel het overwegen waard: met 87% koopwoningaandeel is dit primair een koopmarkt, en de gemiddelde WOZ-waarde van €425.000 geeft een indicatie van het prijsniveau. Beschikbare huurwoningen in De Mortel zijn schaars, dus wees er snel bij als er iets te huur staat.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Mortel
Bewoners van De Mortel waarderen de buurt vooral om de rust, de sociale cohesie en de groene omgeving. De scores op veiligheid en leefbaarheid liggen doorgaans boven het Tilburgse gemiddelde, wat past bij het profiel van een stabiele, eigenwoningbezittende gemeenschap. Een bewoner omschrijft het zo: "De Mortel voelt echt als een dorp. Iedereen groet elkaar, het is veilig en de natuur is om de hoek. Maar verwacht geen levendigheid of winkels op loopafstand." Kritiekpunten richten zich op de beperkte bereikbaarheid zonder auto en het schaarse voorzieningenaanbod. Alle beoordelingen, deelscores per categorie en de volledige buurtdata zijn te vinden op de buurtpagina van De Mortel.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Mortel
Wie huurwoningen in De Mortel vergelijkt met omliggende buurten, merkt dat het aanbod in de gehele wijk Udenhout beperkt is. Buurten als De Kuil en Zeshoeven hebben een vergelijkbaar dorps karakter maar kunnen soms iets meer aanbod bieden. Wie meer keuze wil in het huursegment, kan ook breder zoeken in huurwoningen in Tilburg, waar wijken als Binnenstad of Hoogvenne een heel ander, stedelijker woonmilieu bieden met meer beschikbare huurwoningen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Zo kun je huurwoningen De Mortel direct vergelijken met aangrenzende buurten op prijs, sfeer en leefbaarheid.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Mortel, Tilburg?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in De Mortel de afgelopen twaalf maanden op €1.750 per maand, met een bandbreedte van €1.750 tot €1.750 per maand. Het aanbod is zeer beperkt: er werden slechts 2 woningen verhuurd in deze periode. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans goedkoper, maar ook schaars in deze buurt.
Zijn er sociale huurwoningen in De Mortel?
Ja, maar het aanbod is klein. Ongeveer 7% van de woningvoorraad in De Mortel is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een kleine twintig woningen. Voor sociale huur in de regio Tilburg kun je je inschrijven bij corporaties zoals TBV Wonen of Tiwos. Houd rekening met lange wachtlijsten, zeker voor een buurt met zo weinig huurwoningen als De Mortel.
Hoe is het om in De Mortel te wonen?
De Mortel is een rustige, dorpse buurt aan de rand van Tilburg met veel groen en een sterke sociale cohesie. Bewoners waarderen de veiligheid, de ruimte en de nabijheid van natuur. Een veelgehoord kritiekpunt is de beperkte bereikbaarheid zonder auto en het schaarse winkelaanbod op loopafstand. De buurt scoort goed op leefbaarheid en veiligheid vergeleken met het Tilburgse gemiddelde.
Is De Mortel geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Mortel is bij uitstek een gezinsbuurt. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudenscategorie, en de buurt biedt ruimte, rust en veiligheid die veel ouders zoeken. Er zijn basisschoolvoorzieningen in de directe omgeving. Het nadeel voor gezinnen die willen huren, is het beperkte huurwoningaanbod en de relatief hoge huurprijzen in de vrije sector.
Hoe is de bereikbaarheid van De Mortel?
De Mortel ligt circa 10 tot 12 kilometer van Tilburg Centraal. Per auto is het centrum van Tilburg in ongeveer 15 minuten bereikbaar via de N65. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt, met een reistijd van 20 tot 30 minuten naar het stadscentrum. Parkeren in de buurt is gratis. Per fiets is het centrum bereikbaar in circa 30 tot 35 minuten. Een eigen auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar.
Welke voorzieningen zijn er in De Mortel?
De Mortel heeft als kleine buurt een beperkt voorzieningenaanbod. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere winkels is men aangewezen op het nabijgelegen Udenhout of het centrum van Tilburg. In de directe omgeving zijn basisschoolmogelijkheden aanwezig. De grootste troef is de recreatieve omgeving: de Udenhoutse bossen en het omliggende landschap bieden volop ruimte voor wandelen, fietsen en buiten zijn.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Mortel?
Het aanbod huurwoningen te huur in De Mortel is zeer beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 2 vrije sector woningen verhuurd. Dat betekent dat woningen doorgaans snel worden opgepakt zodra ze vrijkomen. Zorg dat je documenten zoals een inkomensverklaring, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs direct beschikbaar hebt, zodat je snel kunt reageren op beschikbare huurwoningen.
