Huurwoningen De Zuid, Noordwijk
Ontdek beschikbare huurwoningen in De Zuid en vergelijk actuele huurprijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze exclusieve Noordwijkse buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers De Zuid, Noordwijk
De Zuid is een van de duurste buurten van Noordwijk en dat is in de huurcijfers goed zichtbaar. Van de 537 woningen in de buurt staat 23% in de huur, terwijl 75% koopwoning is. Er is geen corporatiebezit: alle huurwoningen zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Sociale huur bestaat hier dus niet, het gaat uitsluitend om vrije sector verhuur.
Over de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) 12 woningen verhuurd in De Zuid, tegen een gemiddelde huurprijs van €3.117 per maand. De bandbreedte loopt van €1.195 tot €8.500 per maand, wat de grote diversiteit in het aanbod illustreert. Met een gemiddeld oppervlak van 330 m² komt de gemiddelde huurprijs per vierkante meter uit op circa €9,45. Dat is aanzienlijk meer dan wat je gemiddeld betaalt in de rest van de wijk Noordwijk Zee of elders in de gemeente.
De WOZ-waarde van woningen in De Zuid bedraagt gemiddeld €1.457.000, ruim het dubbele van het wijkgemiddelde van €619.000 en bijna drie keer het gemeentelijk gemiddelde van €488.000. Dat zegt veel over het kaliber van de woningvoorraad hier. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in De Zuid kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Zuid, Noordwijk
De Zuid ligt aan de zuidkant van het kustdorp Noordwijk aan Zee, ingeklemd tussen de duinen en de bebouwde kom. Het is een rustige, groene buurt met overwegend vrijstaande villa's en ruime twee-onder-een-kapwoningen, veel gebouwd in de periode tussen de jaren vijftig en tachtig, maar ook met nieuwere projecten. De straten zijn breed, er is veel groen en de bebouwingsdichtheid is laag. Dat maakt De Zuid een heel ander type buurt dan bijvoorbeeld de compactere Kern Zee of de meer stedelijk georiënteerde Boulevard.
De buurt heeft een uitgesproken karakter: rustig, welvarend en op privacy gericht. Het gemiddeld huishoudinkomen ligt op €88.500, ruim het dubbele van het gemeentelijk gemiddelde van €41.100. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (250 personen), gevolgd door 65-plussers (230 personen). Dat kleurt de sfeer: het is geen buurt voor feestjes of bedrijvigheid, maar voor mensen die rust, ruimte en kwaliteit zoeken.
Voorzieningen in De Zuid
De directe voorzieningenstructuur in De Zuid zelf is beperkt, wat bij een villabuurt past. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Noordwijk aan Zee, op fietsafstand. Daar vind je een Albert Heijn en meerdere kleinere winkels. De Zeestraat en de Hoofdstraat bieden een ruim aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Basisscholen zijn bereikbaar in het centrum van Noordwijk aan Zee en in Noordwijk Binnen. Voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op Noordwijk Binnen of Katwijk. Sportief gezien zijn de duinen letterlijk om de hoek: wandelen, hardlopen en fietsen door het duingebied behoren tot de dagelijkse mogelijkheden. Het strand is op loopafstand.
Bereikbaarheid
De Zuid heeft geen eigen bushalte op loopafstand van elk punt in de buurt, maar busverbindingen richting Leiden en Haarlem zijn via de Hoofdstraat en omgeving bereikbaar. Met de auto rijd je via de N206 snel richting de A44, vanwaar Leiden in circa 20 minuten bereikbaar is en Amsterdam in 40 tot 45 minuten. Er is geen treinstation in Noordwijk zelf; het dichtstbijzijnde station is Leiden Centraal. Parkeren in De Zuid is geen probleem: de meeste woningen beschikken over eigen oprit of garage, en op straat is ruimte genoeg zonder vergunningplicht. Voor fietsers is de verbinding met het strand en het centrum vlot en aangenaam via de kustroutes.
Bewoners waarderen de rust en de kwaliteit van de omgeving. Op de buurtpagina van De Zuid vind je alle bewonerservaringen en buurtdata. Eén bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier letterlijk naast de duinen en toch heb je alles binnen handbereik. Maar verwacht geen levendige buurt, het is hier stil." Dat vat het goed samen. Ten opzichte van de nabijgelegen Dobbelmannduin of de Zeeheldenbuurt is De Zuid exclusiever en stiller, maar ook minder betaalbaar en met minder aanbod op de huurmarkt.
Past huren in De Zuid bij jou?
Een huurhuis in De Zuid is in de eerste plaats interessant voor expats, vermogende tweeverdieners en senioren die op zoek zijn naar ruimte, rust en een hoogwaardige woonomgeving dicht bij zee. De gemiddelde huurwoning hier is groot (330 m²) en duur (€3.117 per maand gemiddeld in de vrije sector). Starters en studenten vinden hier vrijwel niets betaalbaars: er is geen sociale huur en het aanbod is beperkt. Met slechts 12 verhuurtransacties in een jaar is de markt klein en gaat het snel. Reageer dan ook direct als je iets geschikts ziet. Zorg dat je huurcontract, werkgeversverklaring en bankafschriften direct beschikbaar zijn. Wie een lager budget heeft, kan beter kijken naar huurwoningen elders in Noordwijk. Overweeg je kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in De Zuid als alternatief.
Wat bewoners zeggen over De Zuid
Bewoners van De Zuid waarderen de combinatie van rust, natuur en de nabijheid van het strand. De buurt scoort goed op leefbaarheid en groenvoorziening. Kritiek richt zich soms op de beperkte voorzieningen direct in de buurt en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor dagelijkse boodschappen. Een bewoner schrijft: "De kwaliteit van de woningen en de omgeving is uitstekend, maar je moet er wel van houden dat het hier 's avonds echt stil is." Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van De Zuid. Dit soort ervaringen vind je nergens anders gebundeld op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Zuid
Wie twijfelt of De Zuid de juiste keuze is, doet er goed aan te vergelijken. De Auteursbuurt en de Prinsessenbuurt zijn rustiger woonbuurten met een iets ander karakter en soms een breder huurprijsbereik. Voor een levendiger omgeving met meer beschikbare huurwoningen in De Zuid kun je ook kijken naar het aanbod in Noordwijk Zee als geheel, of vergelijken met Noordwijk Binnen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk ook de gemeentepagina voor een volledig overzicht van alle huurwoningen in Noordwijk.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Zuid, Noordwijk?
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs in De Zuid over de afgelopen twaalf maanden op €3.117 per maand. De bandbreedte loopt van €1.195 tot €8.500 per maand, afhankelijk van de grootte en het type woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 330 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €9,45. Sociale huur is in De Zuid niet beschikbaar, omdat er geen corporatiewoningen zijn.
Zijn er sociale huurwoningen in De Zuid, Noordwijk?
Nee, in De Zuid zijn geen sociale huurwoningen. Het corporatiebezit in deze buurt is 0%. Alle huurwoningen zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders en vallen daarmee in de vrije sector. Wie op zoek is naar een sociale huurwoning in Noordwijk kan zich inschrijven bij Woningnet of een regionale woningcorporatie, maar moet rekening houden met wachtlijsten. Kijk voor meer opties naar beschikbare huurwoningen elders in de gemeente.
Hoe is het om in De Zuid te wonen?
De Zuid is een rustige, groene villabuurt aan de zuidkant van Noordwijk aan Zee, grenzend aan de duinen. De sfeer is stil en welvarend, met veel vrijstaande woningen en brede straten. De buurt is populair bij 45-plussers en senioren die rust en ruimte zoeken dicht bij het strand. Bewoners waarderen de natuur en de kwaliteit van de omgeving, maar wijzen er ook op dat de buurt 's avonds erg stil is en dat je voor dagelijkse boodschappen de buurt uit moet.
Is De Zuid geschikt voor senioren of expats die een woning willen huren?
De Zuid is bij uitstek geschikt voor senioren en expats met een hoger budget. De buurt biedt rust, ruimte en een hoogwaardige woonomgeving op loopafstand van de duinen en het strand. Het gemiddeld huishoudinkomen in de buurt ligt op €88.500, wat de welgestelde samenstelling van de bevolking weerspiegelt. Voor starters of studenten is de buurt minder geschikt: er is geen betaalbaar aanbod en geen sociale huur beschikbaar.
Hoe is de bereikbaarheid van De Zuid in Noordwijk?
De Zuid is per auto goed bereikbaar via de N206 richting de A44, waarmee Leiden in circa 20 minuten te bereiken is en Amsterdam in 40 tot 45 minuten. Er is geen treinstation in Noordwijk; het dichtstbijzijnde is Leiden Centraal. Busverbindingen naar Leiden en Haarlem zijn beschikbaar via de Hoofdstraat. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen hebben eigen parkeergelegenheid en op straat is geen vergunning vereist. Per fiets is het centrum van Noordwijk aan Zee snel bereikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in en rond De Zuid, Noordwijk?
De Zuid zelf heeft weinig directe voorzieningen, wat past bij het karakter van de buurt. Voor dagelijkse boodschappen, waaronder een Albert Heijn, ben je aangewezen op het centrum van Noordwijk aan Zee op fietsafstand. Horeca en winkels zijn te vinden aan de Zeestraat en Hoofdstraat. Basisscholen zijn bereikbaar in het centrum van Noordwijk aan Zee en in Noordwijk Binnen. De duinen en het strand liggen letterlijk om de hoek en bieden uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen. Meer informatie over voorzieningen vind je op de website van de gemeente Noordwijk.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Zuid, Noordwijk?
Het aanbod huurhuizen in De Zuid is beperkt: over de afgelopen twaalf maanden werden slechts 12 woningen verhuurd in de vrije sector. Dat betekent dat het aanbod schaars is en woningen doorgaans snel worden verhuurd. Wie een woning wil huren in De Zuid doet er verstandig aan direct te reageren op nieuw aanbod en alle benodigde documenten, zoals een werkgeversverklaring en recente bankafschriften, bij de hand te houden. Actuele verhuurtijden zijn te zien bovenaan deze pagina.
