Zoek je een huurwoning in Dorpsstraat en omgeving? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat deze dorpse buurt in Koggenland te bieden heeft.
Beschikbaar
G 
Verkocht onder voorbehoud
De woningmarkt in de Dorpsstraat en omgeving is overwegend een koopmarkt: 67% van de 509 woningen is in eigendom, terwijl 33% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is 11% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 22% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). Dat maakt het aanbod van huurwoningen in Dorpsstraat en omgeving relatief beperkt, zeker als je specifiek op zoek bent naar een vrije sectorwoning.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden het afgelopen jaar vijf woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.345 per maand. De bandbreedte loopt van €550 tot €1.950 per maand, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert. Met een gemiddeld oppervlakte van 197 m² kom je uit op een prijs van circa €6,80 per m² per maand. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt gemiddeld €365.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Obdam (€362.000) maar lager dan het gemeentegemiddelde van Koggenland (€378.000). Dat patroon zie je ook terug in het inkomen: met €33.200 mediaan inkomen per huishouden zit de buurt onder zowel het wijkgemiddelde (€35.900) als het gemeentecijfer (€36.600). Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs, want die cijfers worden dagelijks bijgewerkt.
De Dorpsstraat en omgeving is het hart van het dorp Obdam, een van de kernen van de gemeente Koggenland. Het is een compacte, dorpse buurt met een uitgesproken eigen karakter: historische bebouwing langs de Dorpsstraat, afgewisseld met vrijstaande woningen en kleinere rijtjeswoningen uit verschillende bouwperioden. De sfeer is rustig en overzichtelijk, met zo'n 1.085 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (ruim 300 personen). Dat geeft de buurt een ingetogen, stabiel karakter, maar ook een zekere vergrijzing die je in de straatbeelden terugziet.
Een bewoner omschrijft het treffend: "Ik ervaar de buurt heel fijn. Iedereen is vriendelijk, ondanks dat ik niemand ken. Dat vind ik soms wel jammer. Laatst hadden we een markt op de dorpsstraat en toen voelde ik me heel erg verbonden met mijn dorp. Dat soort evenementen zijn heel fijn." Die combinatie van gezelligheid en een zekere anonimiteit is herkenbaar voor wie vanuit een stad naar een dorp verhuist. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Dorpsstraat en omgeving, inclusief alle deelscores en beoordelingen.
De buurt scoort opvallend hoog op voorzieningen (9,0) en schoonheid (9,0), en dat is niet voor niets. Langs en nabij de Dorpsstraat vind je het dagelijkse leven van Obdam: een lokale supermarkt, kleine winkels en horeca die het dorpse karakter versterken. Voor uitgebreidere boodschappen of een groter winkelaanbod ben je aangewezen op grotere kernen in de omgeving, zoals Heerhugowaard of Alkmaar. Scholen in de directe omgeving bedienen vooral het basisonderwijs; de score voor onderwijs (6,0) suggereert dat het aanbod beperkt is en middelbare scholieren doorgaans uitwijken naar buurgemeenten. Groenvoorzieningen scoren lager (5,0), wat past bij de bebouwde dorpskern: parken of uitgestrekte groengebieden ontbreken grotendeels direct in de buurt, al is het omliggende polderlandschap op de fiets snel bereikbaar.
Met de auto is Obdam redelijk bereikbaar via de N243, die verbinding biedt met Alkmaar (circa 15 kilometer) en de A7. De bewoner die eerder aan het woord was, gaf aan dat autorijden in de buurt soms lastiger is, vermoedelijk door de smalle dorpsstraten en beperkte parkeergelegenheid direct bij de kern. Parkeren is doorgaans gratis, maar de ruimte is schaars op drukke momenten. Per openbaar vervoer ben je afhankelijk van busverbindingen; een treinstation ontbreekt in Obdam zelf. Fietsers hebben het beter: de vlakke polder maakt fietsen naar omliggende dorpen aangenaam, al vraagt pendelen naar grotere steden doorzettingsvermogen. De bereikbaarheidsscore van 8,0 wijst erop dat bewoners hier over het algemeen tevreden over zijn, maar wie dagelijks forens en geen auto heeft, doet er goed aan dit vooraf goed te overwegen.
Ter vergelijking: in andere buurten binnen de wijk Obdam varieert het karakter. Reigerlaan Obdam en omgeving heeft een meer residentieel karakter met naoorlogse uitbreidingswijken, terwijl Berkmeerdijk een landelijker, verspreider bebouwingspatroon kent. De Dorpsstraat en omgeving onderscheidt zich door zijn centrale ligging en de aanwezigheid van de meeste dorpsvoorzieningen. Wie liever in een ander deel van de gemeente zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Berkhout of Spierdijk.
De buurt trekt vooral mensen die bewust kiezen voor het dorpse leven in Noord-Holland: rust, herkenbaarheid en een zekere gemeenschapszin. Met een groot aandeel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens (180 stuks) is dit geen typische gezinsbuurt, al wonen er zeker ook jonge gezinnen. Het vrije sectoraanbod is klein en de prijzen lopen uiteen. Wie een huurhuis zoekt in de sociale sector, kan zich inschrijven bij een woningcorporatie actief in de regio, maar houd rekening met wachtlijsten. Als huren financieel niet uitkomt of het aanbod te beperkt is, bekijk dan ook de koopwoningen in Dorpsstraat en omgeving als alternatief. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: het aanbod is schaars en woningen worden doorgaans niet lang aangeboden.
Op basis van bewonersreviews scoort de buurt een 7,6 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar schoonheid (9,0) en voorzieningen (9,0), gevolgd door veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en huisvesting (alle 8,0). Groen (5,0) en onderwijs (6,0) zijn de zwakste punten. Een bewoner vat het kernachtig samen: "Heel gezellig, maar ook verouderd." Dat zegt veel: de buurt heeft charme en sociale warmte, maar kent ook de beperkingen van een kleine dorpskern die niet overal meegaat met de tijd. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige wijkdata op de reviews en buurtdata van Dorpsstraat en omgeving.
Ben je op zoek naar beschikbare huurwoningen in een bredere omgeving? Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, demografische data en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Naast het aanbod in de Dorpsstraat en omgeving kun je ook kijken naar Weerestraat en omgeving of Klipper en omgeving voor een vergelijking binnen dezelfde wijk. Voor een breder beeld van huren in de regio, bekijk het totale aanbod van huurwoningen in Koggenland. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van gemeente Koggenland.
Ik ervaar de buurt heel fijn. Iedereen is vriendelijk, ondanks dat ik niemand ken. Dat vind ik soms wel jammer. Laatst hadden we een markt op de dorpsstraat en toen voelden ik me wel heel erg verbonden met mijn dorp. Dat soort evenementen zijn heel fijn. Met de auto is alles alleen wel lastiger berijkbaar dan met de fiets. Ik mis ook prullenbakken op de dorpsstraat. Die vind je nauwelijks. Daarom leegt er ook regelmatig wel afval op de stoep. Ook zouden huishoudens meer gestimuleerd moeten worden om zonnepanelen te nemen en zo veel mogelijk stenen uit de grond te halen. Ook zouden er op parkeerplaatsen meer laadpalen voor elektrische auto's komen te staan. Dat zijn allemaal tips om het groener te maken, maar het is niet dat de buurt nu slecht is.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Dorpsstraat en omgeving het afgelopen jaar op €1.345 per maand, met een bandbreedte van €550 tot €1.950 per maand. Het gemiddelde oppervlak van verhuurde woningen was 197 m², wat neerkomt op ongeveer €6,80 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inschrijfvereisten bij een woningcorporatie.
Ja, ongeveer 11% van de woningvoorraad in Dorpsstraat en omgeving is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op ruwweg 56 woningen. Wil je een woning huren in de sociale sector, dan moet je je inschrijven bij een woningcorporatie die actief is in de gemeente Koggenland, zoals Intermaris. Houd rekening met wachtlijsten, want het sociale huurbestand in een kleine dorpskern is beperkt en de doorstroming is laag.
Wonen in Dorpsstraat en omgeving voelt dorps en rustig aan, met een sterke gemeenschapszin rondom lokale evenementen zoals de markt op de Dorpsstraat. Bewoners waarderen de vriendelijkheid van de omgeving en de goede voorzieningen in de kern. De buurt scoort een 7,6 uit 10 op basis van bewonersreviews, met uitschieters voor schoonheid (9,0) en voorzieningen (9,0). Een bewoner omschrijft het als 'heel gezellig, maar ook verouderd', wat de charme én de beperkingen van de buurt goed samenvat.
De buurt heeft een bovengemiddeld aandeel 65-plussers: van de 1.085 inwoners zijn er ruim 300 ouder dan 65 jaar. Dat maakt het een vertrouwde omgeving voor ouderen, met een rustige sfeer en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid per auto en de aanwezigheid van winkels in de kern maken het prettig wonen voor mensen die minder mobiel zijn, al is het openbaar vervoer beperkt. Huurhuizen specifiek gericht op senioren zijn schaars; sociale huur via een corporatie biedt de meeste kans.
Bewoners geven bereikbaarheid een score van 8,0 uit 10. Per auto is Obdam bereikbaar via de N243 richting Alkmaar (circa 15 km) en de A7. Een treinstation ontbreekt; het openbaar vervoer bestaat voornamelijk uit busverbindingen. Parkeren is doorgaans gratis maar kan krap zijn bij de dorpskern. Fietsen is goed mogelijk in het vlakke polderlandschap rondom het dorp. Wie dagelijks forens zonder auto, doet er verstandig aan de busdienstregeling goed te checken.
De buurt scoort een 9,0 op voorzieningen, wat hoog is voor een kleine dorpskern. Langs en nabij de Dorpsstraat vind je een supermarkt, lokale winkels en horecagelegenheden. Voor basisonderwijs zijn er scholen in de kern, al is het aanbod beperkt en wijken middelbare scholieren uit naar buurgemeenten (onderwijsscore 6,0). Uitgebreider winkelen of zorgaanbod vereist een ritje naar Heerhugowaard of Alkmaar. Groenvoorzieningen direct in de buurt zijn schaars (score 5,0), maar het omliggende polderlandschap is snel bereikbaar.
Bewoners beoordelen de veiligheid in Dorpsstraat en omgeving met een 8,0 uit 10, wat als goed wordt beschouwd. In een kleine dorpskern als Obdam is de sociale controle hoog en ernstige overlast is weinig gemeld. De buurt heeft een stabiel karakter, mede door het grote aandeel langdurige bewoners en 65-plussers. Wie overweegt hier een appartement te huren of een huis te huren in Dorpsstraat en omgeving, hoeft op het vlak van veiligheid weinig bezwaren te verwachten.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
