Huurwoningen Eemnes

Huren in Eemnes: een klein dorp met flinke prijzen

Eemnes is een compacte gemeente met zo'n 9.755 inwoners, ingeklemd tussen het Gooi en de Eempolders. Van de ruim 4.100 woningen is slechts 27% huurwoning, waarvan het grootste deel (21%) in bezit is van een woningcorporatie. De vrije sector is dus klein: in de afgelopen twaalf maanden zijn er slechts elf woningen verhuurd op de vrije markt, tegen een gemiddelde huurprijs van €2.363 per maand. De bandbreedte loopt van €1.150 tot €3.950, met een gemiddeld oppervlak van 161 m². Dat zijn stevige bedragen, maar ze passen bij de hoge WOZ-waarde van gemiddeld €518.000 en het dorpse, groene karakter dat Eemnes kenmerkt. Wie een betaalbaar huurhuis zoekt, is aangewezen op de sociale sector, maar de wachtlijsten zijn lang. Voor de actuele dagprijs en het beschikbare aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

De woningmarkt in Eemnes draait vooral om koop: 72% van de woningen is koopwoning. Dat maakt het huuraanbod schaars en de concurrentie groot. De gemeente ligt gunstig voor forensen. Via de A1 en A27 ben je snel in Amersfoort, Hilversum of Utrecht, en busverbindingen brengen je naar station Baarn of Amersfoort. Toch is Eemnes nadrukkelijk een dorp: er is geen eigen treinstation, geen groot winkelcentrum en het nachtleven is onbestaand. Wie daar geen moeite mee heeft en ruimte, groen en rust zoekt, vindt hier veel.

Wijk voor wijk: waar huur je in Eemnes?

Eemnes is formeel één wijk, maar er zijn duidelijke verschillen in karakter tussen de verschillende delen van het dorp. De gemeente bestaat uit een langgerekt lintdorp langs de Wakkerendijk en Laarderweg, met daaromheen nieuwere uitbreidingen. Hieronder een overzicht van wat je kunt verwachten.

Kern Eemnes, het hart van het dorp

De wijk Eemnes omvat het hele dorp en scoort een 6,9 bij bewoners op Buurtje.nl, gebaseerd op één review. Opvallend zijn de uitersten in de deelscores: bereikbaarheid, groen en schoonheid krijgen elk een 10, terwijl huisvesting slechts een 3 scoort en gemeenschap een 4. Een bewoner omschrijft het treffend: de omgeving is prachtig groen en goed bereikbaar, maar het woningaanbod is beperkt en het sociale weefsel is niet vanzelfsprekend hecht. Onderwijs scoort een 8, wat past bij het profiel van een dorp waar veel gezinnen wonen. De veiligheid krijgt een 5 en voorzieningen eveneens een 5. Dat laatste is herkenbaar: voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn en een paar speciaalzaken aan de Laarderweg, maar voor uitgebreid winkelen of horeca moet je naar Amersfoort of Laren.

Zuidbuurt en Noordbuurt, het oorspronkelijke lint

Langs de historische linten van de Wakkerendijk en Meentweg vind je de oudere bebouwing van Eemnes. Hier staan karakteristieke boerderijen, vrijstaande woningen en af en toe een verbouwde stolpwoning. Huren is hier zeldzaam, en als er iets vrijkomt, gaat het meestal om duurdere vrijstaande woningen in de vrije sector. Het uitzicht over de polders richting de Eem is weids en open. Dit deel van Eemnes trekt vooral gezinnen en oudere bewoners die rust en ruimte waarderen.

Nieuwbouwwijken rondom het centrum

De nieuwere delen van Eemnes, zoals de uitbreidingen ten westen van de Laarderweg, hebben een ander karakter. Hier staan rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers en een aantal huurappartementen. Het is er wat levendiger dan langs het lint, met speeltuinen en een basisschool op loopafstand. Voor wie een appartement wil huren in Eemnes, is dit het meest kansrijke gebied. De corporatiewoningen van onder andere Alliantie bevinden zich grotendeels in deze buurt.

Wil je meer weten over hoe bewoners het leven in Eemnes ervaren? Bekijk dan de reviews en wijkinfo op de gemeentepagina. De eerlijke beoordelingen geven je een goed beeld van wat je kunt verwachten voordat je een huurwoning bezichtigt.

Voor wie is een woning huren in Eemnes geschikt?

Eemnes past het best bij mensen die bewust kiezen voor een dorps leven met veel groen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en de meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen. Het gemiddeld inkomen ligt op €40.900 en 40% van de inwoners is hoogopgeleid. Dat zegt iets over het type bewoner: vaak tweeverdieners die de rust van Eemnes combineren met werk elders in de regio. Als je op zoek bent naar een huis huren in Eemnes met een tuin en ruimte voor kinderen, dan is dit een logische plek. De basisscholen scoren goed en er zijn sportverenigingen en een zwembad.

Eerlijk is eerlijk: voor starters en alleenstaanden is Eemnes lastig. Het vrije sector aanbod is duur en schaars, sociale huur kent lange wachttijden, en het sociale leven draait vooral om gezinnen en verenigingen. Wie meer reuring, meer aanbod of een lagere huurprijs zoekt, kan beter kijken naar huurwoningen in Amersfoort of de huurmarkt in Baarn. Overweeg je toch om in Eemnes te blijven zoeken, bereid dan je documenten goed voor: werkgeversverklaring, salarisstroken en een uittreksel van de BRP. Bij vrije sector woningen wordt vaak een inkomenseis van drie keer de maandhuur gehanteerd. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet. En wie het budget heeft, kan ook koopwoningen in Eemnes overwegen, want het koopbestand is aanzienlijk groter.

Huurwoningen zoeken in Eemnes en omgeving

Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in Eemnes, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews zodat je weet wat je kunt verwachten. Omdat het aanbod in Eemnes beperkt is, loont het om ook te kijken naar omliggende gemeenten. Denk aan Bunschoten, De Bilt of De Ronde Venen. Meer over de regio vind je op de pagina van de provincie Utrecht. Op de website van gemeente Eemnes staat aanvullende informatie over wonen, vergunningen en lokale regelgeving.