Huurwoningen Enschot Oost, Tilburg

Huurprijzen en marktcijfers Enschot Oost, Tilburg

Enschot Oost is een uitgesproken koopbuurt: slechts 5% van de 485 woningen staat in de huursector. Van die huurwoningen is 2% in handen van woningcorporaties en nog eens 2% bij overige verhuurders. Vrije sector huurwoningen zijn daarmee schaars. In de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) drie woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.518 per maand. De bandbreedte lag tussen €1.353 en €1.600 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 160 m². Dat komt neer op ongeveer €9,50 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Enschot Oost bedraagt €614.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Berkel-Enschot (€467.000) en ver boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dat prijsniveau weerspiegelt zich ook in de huurmarkt: wie hier een woning wil huren in de vrije sector, betaalt meer dan in de meeste andere Tilburgse wijken. Sociale huurwoningen zijn in principe beschikbaar via de corporaties, maar gezien het aandeel van 2% zijn de kansen beperkt en zijn wachtlijsten lang. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Enschot Oost, Tilburg

Enschot Oost is een rustige, groene woonbuurt aan de oostkant van het dorp Berkel-Enschot, op de grens van Tilburg en het Brabantse buitengebied. De buurt heeft een duidelijk dorps karakter: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, grote tuinen en weinig hoogbouw. Het overgrote deel van de woningvoorraad dateert uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere invullingen op inbreidingslocaties. De gemiddelde WOZ-waarde van €614.000 zegt genoeg over het type woning dat hier domineert: ruime, goed onderhouden koopwoningen voor gezinnen die bewust voor rust en ruimte kiezen.

Voorzieningen in Enschot Oost

De directe buurt is primair woongebied, maar de kern van Berkel-Enschot ligt op fietsafstand. Daar vind je een Jumbo-supermarkt, een apotheek, huisartsenpraktijken en een handvol lokale winkels en horecagelegenheden aan de Kerkstraat. Basisscholen zoals basisschool De Tweesprong en basisschool De Vuurvlinder zijn bereikbaar binnen het dorp. Sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd: voetbalclub RKSV Wilhelmina en tennisvereniging BTC hebben velden in de omgeving. Voor uitgebreidere boodschappen of een groter winkelcentrum is het centrum van Tilburg de aangewezen plek, op zo'n tien minuten rijden. De nabijheid van het Brabantse buitengebied, met wandel- en fietspaden richting de Loonse en Drunense Duinen, is voor veel bewoners juist een bewuste keuze.

Bereikbaarheid

Enschot Oost is goed bereikbaar per auto: via de N65 kom je snel op de A65 richting Tilburg-centrum of Den Bosch. Tilburg Centraal is met de auto in circa tien tot vijftien minuten te bereiken. Per openbaar vervoer rijdt buslijn 140 tussen Berkel-Enschot en Tilburg Centraal, met een reistijd van ongeveer twintig minuten. Een treinstation is er niet in de directe omgeving; reizigers zijn aangewezen op de bus of de fiets naar station Tilburg. De fietsverbinding via de Enschotsebaan richting Tilburg is goed begaanbaar en duurt op de fiets zo'n vijfentwintig minuten. Parkeren is in Enschot Oost geen probleem: de meeste woningen beschikken over een eigen oprit of garage, en op straat is parkeren gratis en ruim beschikbaar.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurtpagina van Enschot Oost lees je wat bewoners zelf schrijven over hun wijk. Eén bewoner omschrijft het zo: "Je woont hier rustig, hebt ruimte om je heen en toch ben je binnen een kwartier in het centrum van Tilburg. Dat is de kracht van deze plek." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte winkelvoorzieningen op loopafstand en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor dagelijkse boodschappen. Wie gewend is aan een stedelijke omgeving met alles om de hoek, zal in Enschot Oost een aanpassingsperiode nodig hebben.

Ten opzichte van buurbuurten als Oostkamer Oost of het meer landelijke Buitengebied B-E Noord-Oost is Enschot Oost het meest herkenbaar als klassieke, nette woonbuurt met een dorpse sfeer maar met relatief korte lijnen naar de stad. Het aanbod huurwoningen in Enschot Oost is klein; wie meer keuze zoekt, kan ook kijken naar het bredere aanbod van huurwoningen in Berkel-Enschot.

Past een huurwoning in Enschot Oost bij jou?

Enschot Oost is het meest geschikt voor gezinnen en oudere huishoudens die rust, ruimte en een groene omgeving zoeken en geen bezwaar hebben tegen een hogere huurprijs in de vrije sector. Starters en studenten zullen hier weinig betaalbaar aanbod vinden: het huurprijsniveau van gemiddeld €1.518 per maand voor een woning van 160 m² is fors, en het aanbod is spaarzaam. Wie op zoek is naar een appartement huren in Enschot Oost, zal merken dat dit type woning hier nauwelijks beschikbaar is. Sociale huurwoningen zijn in theorie beschikbaar via Tiwos of WonenBreburg, maar het aandeel corporatiewoningen is met 2% minimaal en de wachttijden zijn lang. Schrijf je dus vroeg in als sociale huur een optie is. Overweeg ook de koopwoningen in Enschot Oost als alternatief, gezien het hoge aandeel koopwoningen in de buurt. Reageer snel op aanbod dat te huur staat: het vrije sector aanbod is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd.

Wat bewoners zeggen over Enschot Oost

Bewoners van Enschot Oost beoordelen hun buurt positief, met name op het gebied van wooncomfort, rust en de groene leefomgeving. De bereikbaarheid van voorzieningen scoort lager, wat consistent is met de ligging aan de rand van een dorp. Een bewoner schrijft: "Enschot Oost is een plek waar je echt tot rust komt. De buurt is schoon, de buren zijn betrokken en de natuur is dichtbij." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de bewonersreviews van Enschot Oost. Buurtje.nl verzamelt deze ervaringen uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je een eerlijk beeld krijgt voordat je beslist of huren in Enschot Oost bij jou past.

Huurwoningen vergelijken in en rond Enschot Oost

Wil je het aanbod vergelijken? Naast de beschikbare huurwoningen in Enschot Oost kun je ook kijken naar aangrenzende buurten. Berkel Noord heeft een iets stedelijker karakter en soms meer huurwoningen beschikbaar. Het Buitengebied B-E Noord-West biedt meer landelijkheid maar nog minder aanbod. Voor een breder palet aan huurwoningen in uiteenlopende prijsklassen en buurttypes kun je zoeken in het totale aanbod van huurwoningen in Tilburg. Wijken als Binnenstad of Hoogvenne bieden meer stedelijk wooncomfort en doorgaans een groter en gevarieerder huurpotentieel. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Tilburg. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.