Huurwoningen Fellenoord, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Fellenoord, Eindhoven

Fellenoord is volledig een huurbuurt: 100% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, er zijn geen koopwoningen. Alle woningen zijn in handen van overige (particuliere) verhuurders; corporatiewoningen zijn er niet. Dat maakt huren in Fellenoord per definitie een vrije-sector-aangelegenheid. In de afgelopen twaalf maanden werden 26 vrije-sectorwoningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €1.716 per maand (excl. sociale huur, excl. kamers). De bandbreedte liep van €1.430 tot €2.985 per maand, wat aangeeft dat er zowel compactere appartementen als ruimere units beschikbaar zijn. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Fellenoord ligt op €183.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Centrum (€340.000) en het Eindhovense gemiddelde (€360.000). Dat lagere WOZ-niveau weerspiegelt het type vastgoed in de buurt, maar de huurprijzen liggen desondanks aan de bovenkant van de markt, wat typisch is voor centrumgebieden met een jong, mobiel publiek. Omdat er geen corporatiewoningen zijn, is er geen sociaal huuralternatief binnen de buurt zelf. Wie op zoek is naar een betaalbare huurwoning in Fellenoord, is aangewezen op de vrije sector. Actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Fellenoord, Eindhoven

Fellenoord is een compacte, stedelijke buurt direct naast het stadscentrum van Eindhoven, ingeklemd tussen de Fellenoordstraat, het Neckerspoel-gebied en de spoorzone. De buurt heeft een uitgesproken zakelijk-stedelijk karakter: kantoorgebouwen, bedrijfsverzamelgebouwen en moderne appartementencomplexen domineren het straatbeeld. Het is geen klassieke woonbuurt met speeltuintjes en buurtsupermarkten op de hoek, maar eerder een plek waar wonen en werken door elkaar lopen. De woningen zijn vrijwel uitsluitend appartementen in nieuwere of gerenoveerde gebouwen, passend bij de jonge bevolkingssamenstelling.

De cijfers bevestigen dat beeld: van de circa 200 inwoners is de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar (125 personen), en 135 van de 200 huishoudens zijn eenpersoonsgezinnen. Slechts 13% is gehuwd. Dit is duidelijk een buurt voor jonge professionals, recent afgestudeerden en mensen die centraal willen wonen zonder een auto nodig te hebben.

Voorzieningen in en rond Fellenoord

Fellenoord zelf heeft weinig zelfstandige voorzieningen, maar dat is nauwelijks een bezwaar gezien de ligging. Het centrum van Eindhoven met de Rechtestraat, de Heuvelgalerie en de Markt is op loopafstand. Supermarkten als de Albert Heijn aan de Vestdijk en de Jumbo in de binnenstad zijn binnen tien minuten te voet bereikbaar. Voor sport zijn er fitnesscentra in de directe omgeving; het Philips Stadion en de sportparken liggen op fietsafstand. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn er niet direct in de buurt, wat logisch is gezien de afwezigheid van jonge kinderen (0-15 jaar: 0 inwoners). Voor gezinnen met kinderen is Fellenoord daarmee minder geschikt. Horeca en uitgaansmogelijkheden zijn letterlijk om de hoek, met name richting de Binnenstad en de Witte Dame-buurt, die beide op loopafstand liggen.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van Fellenoord is een van de sterkste punten van de buurt. Station Eindhoven Centraal ligt op circa vijf minuten lopen, wat directe verbindingen biedt naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Venlo. Meerdere buslijnen stoppen in de directe omgeving. Met de fiets ben je in twee minuten in het hart van de binnenstad. Per auto is de A2 (richting Amsterdam en Maastricht) en de A67 (richting Venlo en Antwerpen) snel bereikbaar via de stadsring. Parkeren in en rond Fellenoord is betaald of via een vergunning geregeld; een auto is hier eerder een last dan een gemak. Meer informatie over mobiliteit in de gemeente vind je op de website van gemeente Eindhoven.

Bewoners waarderen vooral de centrale ligging en de bereikbaarheid. Op de buurtpagina van Fellenoord schrijft een bewoner: "Je woont hier letterlijk naast het station en alles in de stad is te voet bereikbaar, maar het is geen buurt waar je 's avonds gezellig op straat zit." Dat vat het karakter goed samen: functioneel en centraal, maar niet bijzonder levendig of groen. Wie Fellenoord vergelijkt met het naburige Bergen, merkt dat Bergen een rustiger, groener karakter heeft met meer gezinswoningen, terwijl Fellenoord puurder stedelijk en zakelijk is. Het TU-terrein heeft een vergelijkbaar jong profiel maar een heel ander, campusachtig karakter.

Past een huurwoning in Fellenoord bij jou?

Fellenoord is het meest geschikt voor jonge professionals en starters die centraal willen wonen, dagelijks het openbaar vervoer gebruiken en geen auto nodig hebben. Studenten en recent afgestudeerden voelen zich hier thuis, al liggen de huurprijzen in de vrije sector aan de hoge kant voor een eerste woning. Gezinnen met kinderen en senioren zullen zich hier minder op hun plek voelen: er zijn geen scholen, nauwelijks groen en de buurt heeft een zakelijk karakter. Omdat er geen sociale huurwoningen zijn, is er geen wachtlijst-alternatief binnen de buurt. Reageer snel als je een woning ziet: het aanbod in dit segment gaat doorgaans vlot weg. Zorg dat je inkomensgegevens, werkgeversverklaring en legitimatie direct beschikbaar hebt. Wie liever koopt, kan ook het aanbod koopwoningen in Fellenoord bekijken, al is dat aanbod beperkt gezien de 100% huurvoorraad.

Wat bewoners zeggen over Fellenoord

Bewoners beoordelen Fellenoord overwegend positief op ligging en bereikbaarheid, maar geven lagere scores op leefbaarheid en groen. De buurt scoort goed op het gemak van centraal wonen, maar minder op gezelligheid en gemeenschapsgevoel. Een bewoner omschrijft het als: "Ideaal als je veel reist voor je werk en weinig thuis bent, maar als je een echte buurt wil met buren die je kennen, moet je ergens anders zijn." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Fellenoord, waar bewoners scores geven op veiligheid, voorzieningen, sfeer en meer.

Huurwoningen vergelijken in en rond Fellenoord

Wil je weten hoe Fellenoord zich verhoudt tot andere buurten in de wijk? Bekijk het aanbod in de bredere huurwoningen in Centrum-wijk of vergelijk met andere buurten zoals Binnenstad (levendiger, iets hogere huurprijzen) of Oud-Stratum (rustiger, meer gezinswoningen). Voor een compleet overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie huurwoningen in Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.