Huurwoningen Hulsdonk, Roosendaal

Huurprijzen en marktcijfers Hulsdonk, Roosendaal

Hulsdonk is overwegend een koopbuurt: 77% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl 23% wordt verhuurd door particuliere verhuurders. Sociale huurwoningen van een woningcorporatie zijn er in Hulsdonk niet; alle huurwoningen vallen in de vrije sector. Dat is een opvallend gegeven, want het betekent dat een sociale huurwoning hier simpelweg niet beschikbaar is via de reguliere corporatiekanalen.

In de vrije sector werden het afgelopen jaar 3 woningen verhuurd met een gemiddelde huurprijs van €977 per maand. De bandbreedte lag tussen €950 en €990 per maand. Dit zijn cijfers exclusief sociale huur. Vanwege het kleine aantal transacties is dit slechts een indicatie, maar het geeft wel een richtlijn voor wie een huurhuis in Hulsdonk zoekt. De WOZ-waarde van woningen in Hulsdonk bedraagt gemiddeld €322.000. Dat ligt lager dan het wijkgemiddelde van Tolberg (€350.000), maar hoger dan het gemeentegemiddelde van Roosendaal (€292.000). Hulsdonk zit dus qua vastgoedwaarde in de middenmoot van de wijk. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Hulsdonk kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Hulsdonk, Roosendaal

Hulsdonk is een rustige, groene buurt aan de zuidwestrand van Roosendaal, onderdeel van de wijk Tolberg. De bebouwing bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, aangevuld met enkele rijtjeswoningen. Het straatbeeld is ruim opgezet met veel groen tussen de woningen, wat de buurt een wat dorps en ingetogen karakter geeft. Met ruim 1.000 inwoners is het een kleine gemeenschap waar rust en ruimte centraal staan. De gemiddelde WOZ-waarde van €322.000 weerspiegelt dat: dit zijn solide, goed onderhouden woningen in een stabiele omgeving.

Voorzieningen in en rond Hulsdonk

Hulsdonk zelf heeft geen eigen winkelcentrum of winkelstraat. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de nabijgelegen voorzieningen in Tolberg-Centrum, op enkele minuten fietsen. Daar bevindt zich onder andere een supermarkt en zijn er kleine winkels voor dagelijkse behoeften. Voor een groter winkelaanbod, horeca en diensten is het Roosendaalse stadscentrum de aangewezen plek, op circa 10 tot 15 minuten fietsen. Basisonderwijs is beschikbaar in de directe omgeving van de wijk Tolberg. Het Bravis Ziekenhuis, een van de grotere ziekenhuizen in de regio, is goed bereikbaar vanuit Hulsdonk. Sportief actief zijn kan bij diverse verenigingen in de wijk en gemeente, waaronder voetbal- en tennisverenigingen op korte afstand. Het omliggende groen rondom Hulsdonk nodigt uit tot wandelen en fietsen.

Bereikbaarheid van Hulsdonk

Met de auto is Hulsdonk goed bereikbaar via de N259 richting de A58 (Roosendaal-Bergen op Zoom-Breda). Breda is op circa 25 minuten rijden, Bergen op Zoom op minder dan 15 minuten. Het treinstation van Roosendaal, met directe verbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en Vlissingen, ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Vanuit het station rijden ook regionale buslijnen die Hulsdonk en omgeving ontsluiten. Op de fiets is het stadscentrum van Roosendaal comfortabel te bereiken via doorgaande fietspaden. Parkeren is in Hulsdonk geen probleem: de meeste woningen hebben een eigen oprit of garage, en op straat is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar zonder vergunningsplicht.

Bewoners waarderen Hulsdonk vooral om de rust en de ruimte. Op de buurtpagina van Hulsdonk lees je wat mensen die hier wonen zeggen over de leefbaarheid, veiligheid en sfeer. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig, groen en prettig wonen. Je merkt dat mensen hier al jaren wonen en elkaar kennen." Kritiekpunten die terugkomen zijn het beperkte lokale winkelaanbod en de afhankelijkheid van de fiets of auto voor dagelijkse boodschappen.

Vergeleken met buurtgenoten als Tolberg-Centrum en Tolberg-Oost is Hulsdonk rustiger en minder voorzieningsgericht, maar biedt het meer ruimte en groen. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar Centrum Roosendaal. Voor een vergelijkbaar rustig woonmilieu met iets meer aanbod zijn ook Weihoek-Oost en Haiink het overwegen waard.

Past huren in Hulsdonk bij jou?

Hulsdonk trekt vooral mensen die rust en ruimte waarderen boven stedelijke drukte. De dominante leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 43% van de inwoners), wat de rustige sfeer verklaart. Jongere huurders of starters die op zoek zijn naar een betaalbaar appartement huren in Hulsdonk, zullen merken dat het aanbod beperkt is: er zijn weinig huurwoningen te huur in Hulsdonk en er zijn geen sociale huurwoningen via een corporatie. Wie een woning huren in Hulsdonk overweegt, doet er goed aan snel te reageren op beschikbare huurwoningen, want het aanbod wisselt. Bereid je huurpapieren voor (inkomensverklaring, werkgeversverklaring) zodat je snel kunt handelen. Overweeg je op langere termijn te blijven? Bekijk dan ook de koopwoningen in Hulsdonk als alternatief, want 77% van de woningen in de buurt is koopwoning. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Woonkwartier, actief in de gemeente Roosendaal, maar houd rekening met wachtlijsten. Meer informatie over wonen en voorzieningen vind je ook op de website van gemeente Roosendaal.

Wat bewoners zeggen over Hulsdonk

De bewonersscore en reviews van Hulsdonk zijn te vinden op de buurtpagina van Hulsdonk, waar Buurtje.nl scores bijhoudt op categorieën als leefbaarheid, veiligheid, groen en voorzieningen. Bewoners zijn over het algemeen positief over de rust en het groen in de buurt. Een bewoner schrijft: "Hulsdonk is een fijne buurt om oud te worden, maar ook voor gezinnen met kinderen die ruimte willen." Minder enthousiast zijn bewoners over de afstand tot dagelijkse voorzieningen en het beperkte openbaar vervoer in de avonduren. Dit zijn eerlijke signalen die je helpen inschatten of huren in Hulsdonk bij jouw levensstijl past.

Huurwoningen vergelijken in en rond Hulsdonk

Hulsdonk heeft een klein en specifiek huuraanbod. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar huurwoningen in de wijk Tolberg als geheel, of naar andere buurten zoals Tolberg-West en Weihoek-West. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in de gemeente, inclusief sociale huur en vrije sector, biedt het overzicht van huurwoningen in Roosendaal een compleet startpunt. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past.