Huurwoningen Indische Buurt-Zuid, Delft
Zoek je een huurwoning in Indische Buurt-Zuid? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze rustige Delftse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Indische Buurt-Zuid, Delft
In Indische Buurt-Zuid is 45% van de woningvoorraad huurwoning, de overige 55% is koopwoning. Van alle woningen is 29% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 15% is in handen van overige verhuurders (vrije sector particulier). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €404.000, wat aanzienlijk hoger is dan het gemiddelde voor de wijk Vrijenban (€338.000) en ook duidelijk boven het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat hogere prijsniveau zie je ook terug in de vrije sectorhuur. In de afgelopen twaalf maanden werden er vijf vrije sectorwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €3.850 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte liep van €2.150 tot €6.250 per maand, wat aangeeft dat het gaat om ruime woningen: het gemiddelde oppervlak was 256 m², wat neerkomt op circa €15 per m² per maand. Dit segment richt zich duidelijk op een ander publiek dan de sociale huurwoningen in de buurt. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Indische Buurt-Zuid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je liever kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Indische Buurt-Zuid.
Wonen in Indische Buurt-Zuid, Delft
Indische Buurt-Zuid is een rustige, overwegend woongerichte buurt in het oosten van Delft, onderdeel van de wijk Vrijenban. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig, afgewisseld met wat recentere toevoegingen. De straten zijn groen, de bebouwing is laagbouw en middelhoogbouw, en het straatbeeld is ordelijk zonder opvallend te zijn. Het is geen bruisende stadswijk, maar juist dat trekt bewoners aan die wat rust zoeken op fietsafstand van het Delftse centrum.
Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €38.100 per jaar, hoger dan het Delftse gemiddelde van €34.700, en 53% van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (600 personen), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (505 personen). Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep met 670 stuks, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen.
Voorzieningen in Indische Buurt-Zuid
Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn aan de Papsouwselaan op fietsafstand bereikbaar, net als een Jumbo in de nabijgelegen Indische Buurt-Noord. Basisscholen in de directe omgeving zijn onder meer De Regenboog en scholen langs de Australiëweg. Sportief zijn er mogelijkheden via de nabijgelegen sportverenigingen in Vrijenban en het zwembad De Kwakel op enkele minuten fietsen. Het Delftse Hout, een groot recreatiegebied met bos, water en wandelpaden, ligt op korte fietsafstand en is een populaire uitloopbestemming voor bewoners van deze buurt. Voor uitgebreidere winkels, horeca en cultuur is het Delftse stadscentrum de aangewezen plek.
Bereikbaarheid
Station Delft ligt op circa tien minuten fietsen, waarmee je snel verbinding hebt met Den Haag (circa tien minuten per trein) en Rotterdam (circa kwartier). Per bus zijn er verbindingen via de Papsouwselaan richting centrum en andere stadsdelen. Met de auto is de A13 (Delft-Den Haag-Rotterdam) goed bereikbaar via de afslag Delft-Zuid, wat de buurt interessant maakt voor forensen. Parkeren gaat in grote delen van de buurt met een vergunning, wat in de praktijk betekent dat je als bewoner doorgaans een plek kunt vinden, maar bezoekers soms moeten zoeken. Voor fietsers is de buurt goed ontsloten: het centrum is in een kwartier te bereiken via rustige fietspaden.
Bewoners waarderen de rust en de ligging, maar noemen ook dat het winkelaanbod in de buurt zelf beperkt is. Op de buurtpagina van Indische Buurt-Zuid vind je de volledige bewonersreviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Fijn wonen hier, groene straten en weinig overlast. Je moet wel even fietsen voor een supermarkt, maar dat went snel." Vergeleken met het naburige Indische Buurt-Noord is het zuidelijke deel iets rustiger en heeft het een iets hogere WOZ-waarde. Sint Joris en Koepoort zijn alternatieven voor wie wat dichter bij het centrum wil wonen met een ander straatbeeld.
Past huren in Indische Buurt-Zuid bij jou?
De buurt spreekt vooral middeninkomens en hogere inkomens aan die een ruime woning zoeken in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. Het vrije sector huuraanbod is beperkt in omvang maar aanzienlijk in formaat: met een gemiddelde van 256 m² gaat het om grote woningen die minder geschikt zijn voor starters met een krap budget. Sociale huurders doen er verstandig aan zich in te schrijven bij Woonbron of Vestia, de corporaties actief in Delft, en rekening te houden met wachtlijsten. Huurhuizen in de vrije sector worden snel verhuurd; reageer snel en zorg dat je inkomensbewijzen en referenties bij de hand hebt. Studenten en starters met een kleiner budget vinden mogelijk meer passend aanbod in de rest van Vrijenban of bij de Binnenstad. Wie twijfelt tussen huren en kopen, kan het beschikbare aanbod koopwoningen in Indische Buurt-Zuid vergelijken.
Wat bewoners zeggen over Indische Buurt-Zuid
Bewoners van Indische Buurt-Zuid waarderen de rustige sfeer, de groene straten en de goede bereikbaarheid per fiets en trein. Verbeterpunten die terugkomen zijn het beperkte lokale winkelaanbod en parkeerproblemen voor bezoekers. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is een echte woonbuurt zonder poespas. Kinderen spelen buiten, buren kennen elkaar, en je bent zo op de fiets naar het centrum of het Delftse Hout." Lees alle ervaringen en scores per categorie op de reviews en buurtdata van Indische Buurt-Zuid. Deze bewonersinformatie is uniek en niet te vinden op andere woningplatforms.
Huurwoningen vergelijken in en rond Indische Buurt-Zuid
Wie een woning huren in Indische Buurt-Zuid overweegt, vergelijkt vaak ook met aangrenzende buurten. Indische Buurt-Noord biedt een vergelijkbaar woonmilieu met iets meer directe winkelvoorzieningen. De Bomenwijk is groener en gezinsvriendelijker van karakter. Voor een stedelijker alternatief zijn de Binnenstad en Hof van Delft het bekijken waard. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, demografische data en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning zoekt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het bredere aanbod huurwoningen in Delft of lees meer over de gemeente via de officiële website van de gemeente Delft.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Indische Buurt-Zuid, Delft?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Indische Buurt-Zuid het afgelopen jaar op €3.850 per maand, met een bandbreedte van €2.150 tot €6.250 per maand. Het gemiddelde oppervlak van verhuurde woningen was 256 m², wat neerkomt op circa €15 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Indische Buurt-Zuid?
Ja, circa 29% van de woningvoorraad in Indische Buurt-Zuid is in bezit van een woningcorporatie. In Delft zijn Woonbron en Vestia de belangrijkste corporaties waar je je voor sociale huur kunt inschrijven. Houd rekening met wachtlijsten; hoe eerder je je inschrijft, hoe meer kans je maakt op een sociale huurwoning te huur in Indische Buurt-Zuid.
Hoe is het om in Indische Buurt-Zuid te wonen?
Indische Buurt-Zuid is een rustige, groene woonbuurt in het oosten van Delft met naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats. Bewoners waarderen de rustige sfeer, de groene straten en de goede fietsverbinding met het centrum en het Delftse Hout. Een veelgehoord minpunt is het beperkte winkelaanbod direct in de buurt zelf. Het gemiddelde inkomen en opleidingsniveau liggen boven het Delftse gemiddelde.
Is Indische Buurt-Zuid geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft een relatief hoog aandeel 0- tot 15-jarigen (320 kinderen) en de rustige straten en groene omgeving maken het een aangenaam woonmilieu voor gezinnen. Er zijn basisscholen in de directe omgeving en het Delftse Hout biedt ruimte voor buitenspelen en recreatie. Het vrije sector huuraanbod bestaat echter vooral uit grote, dure woningen, dus gezinnen met een beperkt budget kijken beter ook naar sociale huurmogelijkheden of naburige buurten.
Hoe is de bereikbaarheid van Indische Buurt-Zuid?
Station Delft is op circa tien minuten fietsen bereikbaar, met directe treinverbindingen naar Den Haag (ca. 10 min.) en Rotterdam (ca. 15 min.). Per auto is de A13 goed bereikbaar via afslag Delft-Zuid. Busverbindingen lopen via de Papsouwselaan richting centrum en andere stadsdelen. Parkeren gaat in de meeste straten met een vergunning, wat voor bewoners doorgaans te doen is.
Welke voorzieningen zijn er in Indische Buurt-Zuid?
In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen en het zwembad De Kwakel op korte fietsafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo bereikbaar in de nabijgelegen straten en in Indische Buurt-Noord. Het recreatiegebied Delftse Hout met bos en water ligt op een paar minuten fietsen. Voor uitgebreid winkelen, horeca en cultuur is het Delftse stadscentrum de aangewezen bestemming.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Indische Buurt-Zuid?
Het vrije sector aanbod in Indische Buurt-Zuid is beperkt: in het afgelopen jaar werden er vijf woningen verhuurd in dit segment. Door de schaarste en de populariteit van de buurt worden beschikbare huurwoningen doorgaans snel verhuurd. Reageer snel op nieuwe aanbiedingen, zorg dat je inkomensbewijzen en referenties direct beschikbaar hebt, en houd het actuele aanbod bovenaan deze pagina goed in de gaten.
