Huurwoningen Koepoort, Delft
Zoek je een huurwoning in Koepoort? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersscores.
Huurprijzen en marktcijfers Koepoort, Delft
Van de 738 woningen in Koepoort staat 36% in de huursector, de overige 64% is koopwoning. Dat maakt het een relatief koopgerichte buurt. Binnen de huursector is 25% in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 11% bij overige verhuurders valt (vrije sector). In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden 6 woningen verhuurd met een gemiddelde huurprijs van €3.833 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 149 m². Dat komt neer op circa €25,70 per m² per maand. De bandbreedte loopt van €2.000 tot €6.250 per maand. Let op: dit zijn uitsluitend vrije sector huurprijzen, exclusief sociale huur. Voor actuele beschikbaarheid en dagprijzen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in Koepoort ligt op gemiddeld €446.000, ruim boven het wijkgemiddelde van Vrijenban (€338.000) en het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat weerspiegelt de relatief hoge woningwaarde in deze buurt. Wie overweegt te kopen in plaats van huren, kan het aanbod koopwoningen in Koepoort bekijken als alternatief. Voor een breder huurperspectief in de gemeente, zie ook het overzicht van huurwoningen in Delft.
Wonen in Koepoort, Delft
Koepoort is een rustige, goed onderhouden buurt in de wijk Vrijenban, gelegen aan de oostkant van Delft. De buurt dankt haar naam aan de historische Koepoort, een van de oude stadspoorten van Delft, en heeft een gemengd karakter van vooroorlogse bebouwing en latere uitbreidingen. De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit grondgebonden rijtjeswoningen en kleinere appartementencomplexen. Het straatbeeld is verzorgd: de gevels zijn netjes, de stoepen schoon, en er is sprake van een zekere sociale cohesie die je in dichtere stedelijke buurten minder snel tegenkomt.
Voorzieningen in Koepoort
Een van de sterke punten van Koepoort is de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum van Delft ligt op loopafstand of een korte fietsrit, waardoor bewoners beschikking hebben over een breed winkelaanbod, horeca en culturele voorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen bereikbaar, evenals een huisarts en tandarts. Bewoner Jesse omschrijft het treffend: "Dichtbij van alles: centrum, scholen, huisarts, tandarts, supermarkt etc." Supermarkten zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Voor sport en recreatie biedt de nabijheid van de Delftse Hout, een groen recreatiegebied ten oosten van de stad, een welkome uitlaatklep. De score voor groen (7,0 op 10) geeft aan dat de buurt zelf niet overdadig groen is, maar de omgeving compenseert dat ruimschoots.
Bereikbaarheid
Koepoort scoort een 9,0 op bereikbaarheid, en dat is niet voor niets. Station Delft ligt op fietsafstand, met directe intercityverbindingen naar Den Haag (circa 10 minuten) en Rotterdam (circa 15 minuten). Meerdere buslijnen verbinden de buurt met andere stadsdelen en omliggende gemeenten. Met de auto is de A13 (Den Haag-Rotterdam) snel bereikbaar via de oostelijke uitvalswegen van Delft. Parkeren in Koepoort valt grotendeels onder het vergunningenstelsel van de gemeente Delft; wie een auto heeft, doet er goed aan de actuele parkeerregels te checken via de website van de gemeente Delft. Fietsen is de dominante vervoerswijze: het centrum is in vijf tot tien minuten bereikbaar, en de fietsinfrastructuur is goed op orde.
Vergeleken met zusterbuurten als Indische Buurt-Noord en Sint Joris, heeft Koepoort een wat rustiger en meer gevestigd karakter. De huurprijzen in de vrije sector liggen er hoger, wat samenhangt met de hogere WOZ-waarden en de aantrekkelijke ligging nabij het centrum. Ook Bomenwijk is een buurt in Vrijenban die het vergelijken waard is, met een iets groener karakter. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar huurwoningen in Vrijenban als geheel.
Past huren in Koepoort bij jou?
Koepoort trekt vooral bewoners in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar (de grootste groep), maar ook gezinnen en jongvolwassenen voelen zich thuis. Met 53% hoogopgeleiden en een gemiddeld inkomen van €42.100 (ruim boven het Delftse gemiddelde van €34.700) is het een buurt met een stabiel sociaaleconomisch profiel. Starters die een huurhuis zoeken in Koepoort moeten rekening houden met beperkt aanbod en hoge vrije sector huurprijzen. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; houd rekening met wachtlijsten. Expats en tweeverdieners die een ruim appartement huren in Koepoort zoeken, vinden hier woningen van gemiddeld 149 m², maar betalen daar een stevige prijs voor. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: het aanbod is schaars. Bereid je huurpapieren voor (werkgeversverklaring, loonstroken, legitimatie) zodat je direct kunt reageren.
Wat bewoners zeggen over Koepoort
Op basis van bewonersreviews scoort Koepoort een 8,2 op 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid, bereikbaarheid en gemeenschap, alle drie een 9,0. Groen scoort het laagst met een 7,0. Jesse, een bewoner van Koepoort, schrijft: "Goede mooie gezellige verzorgde buurt. Erg gezellige straat waar iedereen contact met elkaar heeft. Veilige gezellige sfeer, ook in de andere straten." Dat beeld van sociale betrokkenheid en veiligheid komt terug in meerdere deelscores. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Koepoort.
Huurwoningen vergelijken in en rond Koepoort
Wie twijfelt tussen verschillende buurten, kan Koepoort goed afzetten tegen andere delen van Delft. De Binnenstad biedt meer stedelijke dynamiek maar ook meer drukte. Hof van Delft en Voordijkshoorn zijn rustigere alternatieven met een eigen karakter. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je als huurder niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk alle beschikbare huurwoningen in Koepoort bovenaan deze pagina, of verbreed je zoekopdracht naar huurwoningen in Delft.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Koepoort, Delft?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Koepoort de afgelopen twaalf maanden €3.833 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 149 m². Dat komt neer op circa €25,70 per m² per maand. De huurprijzen liepen uiteen van €2.000 tot €6.250 per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor geldt een wachtlijst via een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Koepoort?
Ja, ongeveer 25% van de woningvoorraad in Koepoort is in handen van een woningcorporatie. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie die actief is in Delft, zoals Woonbron of Vidomes. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huurwoningen in Delft is groot en de wachttijden kunnen oplopen.
Hoe is het om in Koepoort te wonen?
Koepoort wordt door bewoners omschreven als een rustige, verzorgde en gezellige buurt met een sterke sociale samenhang. De buurt scoort een 8,2 op 10 op basis van bewonersreviews, met hoge scores voor veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0) en gemeenschap (9,0). De nabijheid van het Delftse centrum en dagelijkse voorzieningen wordt als groot pluspunt ervaren. Groen in de buurt zelf scoort wat lager (7,0).
Is Koepoort geschikt voor gezinnen?
Koepoort is zeker geschikt voor gezinnen. De buurt heeft een veilige sfeer (score 9,0), basisscholen in de omgeving, en een rustig straatklimaat. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook gezinnen met kinderen (0-15 jaar: 215 inwoners) wonen er. De huurprijzen in de vrije sector zijn aan de hoge kant, maar de ruime woningen (gemiddeld 149 m²) bieden voldoende woonruimte voor een gezin.
Hoe is de bereikbaarheid van Koepoort?
Koepoort scoort een 9,0 op bereikbaarheid. Station Delft ligt op fietsafstand en biedt snelle verbindingen naar Den Haag (circa 10 minuten) en Rotterdam (circa 15 minuten). Met de auto is de A13 goed bereikbaar. Het stadscentrum van Delft is op de fiets in vijf tot tien minuten te bereiken. Parkeren in de buurt valt onder het Delftse vergunningenstelsel.
Welke voorzieningen zijn er in Koepoort?
Koepoort heeft een gunstige ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, basisscholen, huisarts en tandarts zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Delft, met een uitgebreid winkel- en horecaaanbod, ligt op loopafstand of een korte fietsrit. Voor sport en natuur biedt de Delftse Hout in de nabije omgeving groene recreatiemogelijkheden.
Is Koepoort een veilige buurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Koepoort met een 9,0 op 10, de hoogste deelscore van de buurt. Bewoners omschrijven de sfeer als veilig en gezellig, zowel in hun eigen straat als in de omliggende straten. Dat maakt Koepoort een van de beter beoordeelde buurten in Delft op het gebied van veiligheid.
Goede ervaring met de buurt, erg gezellige straat waar iedereen contact met elkaar heeft. Veilige gezellige sfeer, ook in de andere straten. Dichtbij van alles: centrum, scholen, huisarts tandarts, supermarkt etc.
