Huurwoningen Kaatsheuvel-West, Loon op Zand

Wat kost een huurwoning in Kaatsheuvel-West?

Kaatsheuvel-West is een wijk waar de meeste woningen in particulier bezit zijn: 62% is koopwoning, terwijl 38% van de woningvoorraad verhuurd wordt. Van die huurwoningen valt het grootste deel (29% van het totaal) onder woningcorporaties, wat betekent dat de vrije sector relatief klein is. Dat merk je aan het beperkte aanbod: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 23 huurwoningen in de vrije sector verhuurd. De gemiddelde huurprijs lag daarbij op €1.756 per maand, met een bandbreedte van €1.240 tot €2.750. Het gemiddelde oppervlak van die woningen was 163 m², dus je krijgt wel ruimte voor dat bedrag. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel-West is €345.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €365.000 in Loon op Zand. Het gemiddeld inkomen van €34.000 ligt ook net onder het gemeentelijk niveau van €35.900. Voor de actuele dagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Groen en netjes, maar niet voor iedereen even bruisend

Bewoners van Kaatsheuvel-West geven de wijk op Buurtje.nl een 7,3 uit 10. Opvallend hoge scores zijn er voor schoonheid (8,0) en onderwijs (8,0), terwijl de huisvesting met een 6,2 het laagst scoort. Dat past bij het beeld van een wijk die er verzorgd uitziet, maar waar het woningaanbod beperkt en niet altijd vernieuwend is. Bewoner Robbert schrijft: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Die Vossenbergselaan loopt door de buurten Vossenberg (west) en Vossenberg (oost), en het groenonderhoud daar valt inderdaad op. Stefan noemt de wijk "mooi, centraal gelegen" en prijst de vriendelijke bewoners.

Toch is het niet alleen rozengeur. Lyanne geeft een 6,0 en merkt op dat er weinig te doen is in de buurt en dat er "constant dronken mannen rondhangen in het dorp." Die ervaring lijkt vooral te spelen rond het Centrum, waar de horeca geconcentreerd is. De gemeenschapsscore van 6,8 bevestigt dat: het sociale weefsel is er, maar niet overal even sterk. Wie op zoek is naar een levendige buurt met veel activiteiten, moet dat meewegen. De bereikbaarheid scoort een 7,5, wat logisch is gezien de ligging nabij de A261 richting Waalwijk en Tilburg. Eigen vervoer is wel belangrijk, want openbaar vervoer is in deze regio beperkt. Op de wijkpagina van Kaatsheuvel-West vind je alle bewonersreviews en uitgebreide cijfers over veiligheid, groen en voorzieningen.

Qua voorzieningen heeft Kaatsheuvel-West een redelijk aanbod aan basisscholen (de onderwijsscore van 8,0 spreekt boekdelen), supermarkten en sportverenigingen. De gemeente Loon op Zand investeert zichtbaar in het groenonderhoud en de openbare ruimte. De wijk bestaat uit heel diverse buurten: van de rustige Bloemenbuurt en de Schrijversbuurt tot het wat bedrijviger industrieterrein De Kets. Die variatie maakt dat de woonervaring sterk verschilt per straat.

Huren in Kaatsheuvel-West: voor gezinnen met ruimte in het budget

Met een gemiddelde huurprijs van €1.756 in de vrije sector en een groot aandeel gezinnen met kinderen (1.680 huishoudens) trekt Kaatsheuvel-West vooral tweeverdieners en gezinnen die ruim willen wonen buiten de stad. De goede scholen en het groen maken het aantrekkelijk voor jonge ouders. Voor starters of alleenstaanden met een modaal inkomen is een huurhuis in de vrije sector hier lastig betaalbaar. Zij zijn aangewezen op de sociale huursector, waar de wachttijden in deze regio flink kunnen oplopen. Wie liever koopt en daarmee maandlasten kan drukken, kan kijken naar het aanbod koopwoningen in Kaatsheuvel-West. Voor huurders die meer reuring zoeken of een lager budget hebben, is het slim om ook te kijken naar Kaatsheuvel-Oost of het kleinschalige De Moer.

Huurwoning zoeken in Kaatsheuvel-West en omgeving

Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod huurwoningen in Kaatsheuvel-West, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat aanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het huuraanbod in de hele gemeente Loon op Zand of vergelijk met de nabijgelegen wijk Loon op Zand.