Huurwoningen Koolhoven Noord, Tilburg
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in Koolhoven Noord en lees wat bewoners zeggen over wonen in deze rustige Tilburgse gezinsbuurt.
Huurprijzen en marktcijfers Koolhoven Noord, Tilburg
Koolhoven Noord is overwegend een koopbuurt: slechts 19% van de 607 woningen staat in de huursector. Daarvan is 16% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en slechts 3% bij overige verhuurders. Dat maakt het aanbod huurwoningen in Koolhoven Noord in de vrije sector schaars. In de afgelopen twaalf maanden werden er drie vrije sector woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.465 per maand (exclusief sociale huur). De bandbreedte liep van €1.250 tot €1.895 per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in Koolhoven Noord ligt op €440.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Koolhoven (€461.000), maar aanzienlijk hoger dan het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dat geeft aan dat dit een relatief welgestelde buurt is, wat ook terug te zien is in het gemiddeld inkomen van €45.200 tegenover €34.000 voor de gemeente Tilburg als geheel. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen te huur in Koolhoven Noord kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Koolhoven Noord, Tilburg
Koolhoven Noord is een rustige, groenachtige woonbuurt aan de noordwestkant van Tilburg. De buurt maakt deel uit van de wijk Koolhoven, die in de jaren negentig en vroege jaren 2000 grotendeels is ontwikkeld als uitbreidingswijk. Het straatbeeld wordt gedomineerd door ruime vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, vrijwel allemaal koopwoningen. De architectuur is relatief jong en netjes onderhouden, wat mede de hoge bewonersscore voor schoonheid verklaart (9.0 van de 10). Huurhuizen zijn er weinig, en als er een woning te huur in Koolhoven Noord staat, gaat het doorgaans om een ruimere eengezinswoning in de vrije sector.
Voorzieningen
De buurt zelf heeft weinig zelfstandige voorzieningen, maar dat is bewust zo ontworpen: de wijk Koolhoven is opgebouwd rondom een centraal winkelgebied dat bereikbaar is via de aangrenzende buurten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Koolhoven-as, op fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de wijk, wat mede de hoge score voor onderwijs (10.0) verklaart. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn bereikbaar via de groene verbindingen rondom de buurt. Er is relatief veel groen in en om de buurt, met een bewonerscore van 7.0 voor groen.
Bereikbaarheid
Koolhoven Noord heeft een score van 5.0 voor bereikbaarheid, wat bewoners zelf ook benoemen als een punt van aandacht. Er zijn slechts twee in- en uitvalswegen, wat de doorstroming beperkt, zeker in de spits. Met de auto is de A58 (richting Eindhoven en Bergen op Zoom) relatief snel bereikbaar. Het centrum van Tilburg ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen. Het openbaar vervoer is minder sterk: busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie. Parkeren is in de buurt zelf doorgaans geen probleem; er zijn voldoende parkeermogelijkheden op straat en op eigen terrein, zonder vergunningplicht.
Wat bewoners zeggen
De buurt scoort een 7.6 uit 10 op basis van bewonersreviews. Uitschieters zijn veiligheid (10.0) en onderwijs (10.0), terwijl bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel lager scoren (beide 5.0). Eén bewoner omschrijft het treffend: "Kalme buurt, ideaal voor gezinnen, maar de gemeenschap is niet zo verbonden en er zijn maar twee in- en uitvalswegen." Dat beeld klopt met de demografische samenstelling: de grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Meer ervaringen en de buurtdata en reviews van Koolhoven Noord zijn te vinden op de buurthoofdpagina.
Vergeleken met buurgemeenschap Koolhoven Zuid is Koolhoven Noord iets rustiger van karakter en heeft het minder doorgaand verkeer. Koolhoven Oost is een vergelijkbare rustige woonbuurt, terwijl Koolhoven Buiten meer aan de groene rand van de wijk ligt.
Voor wie is huren in Koolhoven Noord interessant?
Wonen in Koolhoven Noord spreekt vooral gezinnen aan die rust en veiligheid zoeken, met kinderen die naar een van de nabijgelegen basisscholen gaan. De buurt is minder geschikt voor starters of studenten die op zoek zijn naar een betaalbaar appartement huren in Koolhoven Noord: het aanbod is klein en de huurprijzen in de vrije sector liggen gemiddeld op €1.465 per maand. Wie overweegt hier te huren, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod, want er worden jaarlijks maar een handvol woningen verhuurd. Bereid je huurpapieren (werkgeversverklaring, laatste loonstroken, ID) alvast voor. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporaties actief in Tilburg, zoals TBV Wonen. Wie meer financiële ruimte heeft, kan ook kijken naar de koopwoningen in Koolhoven Noord als alternatief, gezien het grote aandeel koopwoningen in de buurt.
Wat bewoners zeggen over Koolhoven Noord
Koolhoven Noord krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.6 uit 10. De buurt scoort bijzonder hoog op veiligheid (10.0) en onderwijs (10.0), en goed op schoonheid (9.0) en voorzieningen (8.0). Bereikbaarheid en gemeenschapsgevoel zijn de zwakste punten, beide met een 5.0. Een bewoner schrijft: "Kalme buurt, ideaal voor gezinnen, maar de gemeenschap is niet zo verbonden en er zijn maar twee in- en uitvalswegen." Dat geeft een eerlijk beeld: het is een nette, veilige buurt, maar geen plek waar je de buren snel leert kennen. Bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina van Koolhoven Noord.
Huurwoningen vergelijken in en rond Koolhoven Noord
Zoek je een huurhuis in een rustige gezinsbuurt in Tilburg, dan is Koolhoven Noord een serieuze optie, maar het aanbod is beperkt. Bekijk ook het beschikbare aanbod in de bredere wijk Koolhoven voor meer keuze. Wie op zoek is naar meer stedelijke voorzieningen of betere OV-verbindingen, kan ook kijken naar wijken als de Binnenstad van Tilburg of Armhoef. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in Tilburg biedt het huuroverzicht van Tilburg een goed startpunt. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. De gemeente Tilburg biedt aanvullende informatie over leven en wonen in de stad via tilburg.nl.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Koolhoven Noord, Tilburg?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Koolhoven Noord de afgelopen twaalf maanden op €1.465 per maand. De bandbreedte liep van €1.250 tot €1.895 per maand. Het aanbod is schaars: er werden slechts drie woningen verhuurd in deze periode. Sociale huurwoningen zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Koolhoven Noord?
Ja, ongeveer 16% van de woningvoorraad in Koolhoven Noord is in bezit van een woningcorporatie. In de gemeente Tilburg is TBV Wonen een van de grote corporaties waar je je voor sociale huur kunt inschrijven. Houd er rekening mee dat wachtlijsten voor sociale huur in Tilburg doorgaans meerdere jaren bedragen. Vrije sector huurwoningen zijn er ook, maar het aanbod is zeer beperkt.
Hoe is het om in Koolhoven Noord te wonen?
Koolhoven Noord is een rustige, nette woonbuurt met veel koopwoningen en weinig verkeer van buitenaf. Bewoners waarderen de veiligheid (score 10.0) en de schone uitstraling (score 9.0). Een bewoner omschrijft het als een kalme buurt die ideaal is voor gezinnen, maar waarbij de gemeenschap niet zo verbonden is en er maar twee in- en uitvalswegen zijn. De totale bewonerscore is 7.6 uit 10.
Is Koolhoven Noord geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Koolhoven Noord is bij uitstek een gezinsbuurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. De buurt scoort een 10.0 op onderwijs en een 10.0 op veiligheid. Het is echter geen buurt voor starters of studenten die een betaalbaar appartement zoeken: het huurprijsniveau ligt hoog en het aanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Koolhoven Noord?
De bereikbaarheid van Koolhoven Noord scoort een 5.0 uit 10 bij bewoners. De buurt heeft slechts twee in- en uitvalswegen, wat in de spits voor vertraging kan zorgen. Met de auto is de A58 relatief snel bereikbaar. Het centrum van Tilburg is op circa vijftien minuten fietsen. Busverbindingen zijn aanwezig maar beperkt in frequentie. Parkeren op straat is doorgaans gratis en voldoende beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in Koolhoven Noord?
Koolhoven Noord heeft als woonbuurt weinig zelfstandige voorzieningen, maar is ontworpen als onderdeel van de bredere wijk Koolhoven met een centraal winkelgebied op fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving, wat de hoge onderwijsscore van 10.0 verklaart. Voor uitgebreidere winkels, horeca en zorgvoorzieningen ben je aangewezen op het centrum van Tilburg of omliggende wijken.
Is Koolhoven Noord een veilige buurt om te wonen?
Ja, veiligheid is juist het sterkste punt van Koolhoven Noord: bewoners geven hier een score van 10.0 uit 10 aan. De buurt heeft een rustig karakter met weinig doorgaand verkeer en een stabiele, volwassen bevolkingssamenstelling. Het gemiddeld inkomen van €45.200 en de hoge WOZ-waarde van €440.000 bevestigen dat het om een gevestigde, welgestelde woonbuurt gaat.
Gemeenschap is niet zo verbonden, er zijn maar 2 in en uitgangs wegen.
