Koopwoningen Koolhoven Noord, Tilburg

Huizenprijzen en marktcijfers Koolhoven Noord, Tilburg

Koolhoven Noord is een uitgesproken koopbuurt: 81% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover slechts 19% huur. Dat vertaalt zich in een stabiele, relatief gesloten markt waar woningen niet vaak van eigenaar wisselen. In de afgelopen twaalf maanden werden er 18 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €530.088. De prijzen liepen uiteen van €400.000 tot €1.050.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van ruime tussenwoningen tot vrijstaande huizen aan de bovenkant van de markt. Met een gemiddeld woonoppervlak van 130 m² kom je op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.080. De WOZ-waarde in Koolhoven Noord ligt op €440.000, iets onder het wijkgemiddelde van Koolhoven (€461.000), maar aanzienlijk boven het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Koolhoven Noord is daarmee een van de duurdere buurten van de stad. Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn schaars. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Koolhoven Noord, Tilburg

Koolhoven Noord is een rustige, grotendeels residentiële buurt aan de noordwestkant van Tilburg. De wijk is grotendeels gebouwd vanaf de jaren negentig en vroege jaren 2000, wat je terugziet in de architectuur: nette rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en op sommige plekken vrijstaande huizen, vaak met een tuin en garage. De straten zijn ruim opgezet, er is voldoende parkeerruimte en het groen is goed aanwezig, al is het geen buurt met grote parken midden in de wijk. De bewonersscore van 7.0 op groen geeft dat aardig weer: aangenaam, maar niet uitzonderlijk.

De buurt scoort opvallend hoog op veiligheid (10.0) en schoonheid (9.0). Dat zijn geen toevalligheden: Koolhoven Noord oogt verzorgd, de straten zijn schoon en het voelt rustig aan. Bewoners waarderen ook het onderwijs in de omgeving, met een score van 10.0. In de directe omgeving zijn basisscholen bereikbaar, en voor middelbaar onderwijs kun je terecht in het bredere Tilburgse aanbod. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten bereikbaar in de nabijgelegen winkelcentra, onder andere richting het centrum van Koolhoven en de grotere voorzieningen langs de Bredaseweg.

De bereikbaarheid scoort lager (5.0), en dat is een punt om serieus mee te nemen als je overweegt hier een koophuis te kopen. Koolhoven Noord heeft beperkte in- en uitvalswegen, wat een bewoner in zijn review ook benoemt: "Kalme buurt, ideaal voor gezinnen, maar de gemeenschap is niet zo verbonden en er zijn maar 2 in- en uitgangs­wegen." Met de auto ben je via de Bredaseweg en de A58 redelijk snel op de snelweg, maar in de spits kan dat een knelpunt zijn. Het Tilburgse centrum is op de fiets in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is in deze buurt minder sterk: busdiensten rijden, maar de frequentie en het aantal lijnen zijn beperkt vergeleken met meer centraal gelegen buurten. Station Tilburg ligt op enige afstand en is het best bereikbaar per fiets of auto.

Sociaal gezien is Koolhoven Noord een buurt van gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (530 inwoners), maar ook de groep van 25 tot 45 jaar is goed vertegenwoordigd (480 inwoners). Ruim een derde van de bewoners is gehuwd en huishoudens met kinderen domineren. De gemeenschapsscore van 5.0 suggereert dat buren vriendelijk zijn, maar dat er geen uitgesproken buurtcultuur is met veel gezamenlijke activiteiten. Mensen wonen hier prettig naast elkaar, maar het is geen buurt waar iedereen elkaar goed kent.

Vergeleken met Koolhoven Zuid of Koolhoven Oost heeft Koolhoven Noord een wat rustigere ligging. Koolhoven Buiten biedt een meer landelijk karakter voor wie nog meer ruimte zoekt. Meer over de bredere wijk lees je op de pagina over koopwoningen in Koolhoven. Alle buurtdata en bewonersreviews vind je op de buurtpagina van Koolhoven Noord.

Past een koophuis in Koolhoven Noord bij jou?

Koolhoven Noord trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, ruimte en veiligheid zoeken, en bereid zijn daar een serieuze prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €530.000 is dit geen buurt voor starters met een beperkt budget. Wie een appartement kopen in Koolhoven Noord overweegt, zal merken dat het aanbod daarvan minimaal is: de markt draait hier op eengezinswoningen. Wees voorbereid op een competitieve markt met beperkt aanbod en een smalle prijsbandbreedte aan de onderkant. Heb je meer flexibiliteit nodig of wil je eerst de buurt leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Koolhoven Noord als tijdelijk alternatief. Meer informatie over wonen en vergunningen in Tilburg vind je op de website van de gemeente Tilburg.

Wat bewoners zeggen over Koolhoven Noord

Koolhoven Noord krijgt een gemiddelde bewonersscore van 7.6 uit 10. De uitschieters naar boven zijn veiligheid (10.0), onderwijs (10.0) en schoonheid (9.0). De lagere scores zitten bij bereikbaarheid (5.0) en gemeenschap (5.0). Eén bewoner omschrijft de buurt als een "kalme buurt, ideaal voor gezinnen", maar plaatst ook kanttekeningen bij de beperkte verbondenheid en het kleine aantal in- en uitvalswegen. Dat is een eerlijk beeld dat goed aansluit bij wat de cijfers laten zien. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Koolhoven Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Koolhoven Noord

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Koolhoven Noord gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen het woningaanbod bekijken, maar ook beoordelen of de buurt bij jouw situatie past. Vergelijk ook het aanbod in Koolhoven Buiten of kijk naar andere wijken zoals Hoogvenne en Armhoef. Voor een breder overzicht van de Tilburgse koopmarkt kun je terecht op de pagina koopwoningen in Tilburg.