Huurwoningen Koopcentrum, Veenendaal

Huurprijzen en marktcijfers Koopcentrum, Veenendaal

Het Koopcentrum is een buurt waar huur en koop vrijwel gelijk opgaan: 46% van de 907 woningen is een huurwoning, 53% is koopwoning. Opvallend is dat slechts 1% van het totale woningbestand in handen is van een woningcorporatie. Dat betekent dat bijna het volledige huuraanbod, zo'n 45%, uit de vrije sector komt via particuliere verhuurders en beleggers. Sociale huur is hier dus uiterst schaars.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.343 per maand, met een bandbreedte van €1.025 tot €2.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 74 m² komt dat neer op circa €18,15 per vierkante meter. Dat is fors, zeker voor Veenendaal. De WOZ-waarde in het Koopcentrum bedraagt €336.000, hoger dan het wijkgemiddelde van Centrum (€296.000), maar lager dan het gemeentegemiddelde van €375.000 in Veenendaal. De huurprijzen liggen hier relatief hoog door de centrale ligging en het grote aandeel vrije sector. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Koopcentrum.

Wonen in Koopcentrum, Veenendaal

Het Koopcentrum is precies wat de naam doet vermoeden: het winkelhart van Veenendaal. De buurt draait om het overdekte winkelcentrum De Scheepjeshof en het aangrenzende Brouwersend, waar je op loopafstand een Albert Heijn, Jumbo, Aldi en tientallen speciaalzaken vindt. Langs de Hoofdstraat, de historische as van Veenendaal, zitten horecazaken, kappers, een apotheek en de bibliotheek. Dit is geen rustige woonbuurt met tuinen en speelpleintjes, maar een compacte centrumbuurt waar je alles op de stoep hebt.

De woningen bestaan grotendeels uit appartementen boven winkels, nieuwere appartementencomplexen langs de Kerkewijk en het Corridorgebied, en een handvol oudere portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Eengezinswoningen zijn er nauwelijks. De meeste huurwoningen zijn dan ook appartementen van 50 tot 90 vierkante meter, wat verklaart waarom een appartement huren in Koopcentrum populair is bij alleenstaanden en stellen zonder kinderen.

Voorzieningen op loopafstand

Qua dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: de Jumbo aan het Duivengas en de Albert Heijn bij De Scheepjeshof liggen op een paar minuten lopen. Voor medische zorg is er een huisartsenpost aan de Kerkewijk en het Gelderse Vallei ziekenhuis ligt op tien minuten fietsen. Basisscholen vind je niet in de buurt zelf, maar in aangrenzende buurten als Schrijverswijk en Achterkerk zitten er meerdere binnen een kilometer. Sportvoorzieningen zijn beperkt in het centrum, maar zwembad De Vallei en sportpark De Bijl in wijk Zuidwest zijn goed bereikbaar. Het Stadspark Veenendaal, aan de rand van de buurt, biedt een welkome groene buffer.

Bereikbaarheid vanuit het Koopcentrum

Station Veenendaal-Centrum ligt letterlijk aan de rand van de buurt, op vijf minuten lopen vanaf de Hoofdstraat. Vanaf hier rijden sprinters richting Utrecht (circa 35 minuten) en Ede-Wageningen. Diverse buslijnen stoppen op het busstation naast het spoor, met verbindingen naar Rhenen, Amersfoort en Barneveld. Met de auto zit je via de Rondweg-Oost binnen tien minuten op de A12 richting Utrecht of Arnhem. Fietsen door het centrum is soms wat druk door het winkelend publiek, maar het fietsnetwerk naar omliggende wijken als Noordoost en Noordwest is prima. Parkeren is een aandachtspunt: bewonersparkeren werkt met vergunningen en overdag is het vaak zoeken naar een plek door winkelbezoekers.

Wat bewoners ervaren

De bewoners van het Koopcentrum waarderen vooral het gemak van centraal wonen. "Alles is dichtbij, ik heb geen auto nodig voor mijn dagelijkse leven," schrijft een bewoner op de buurtpagina van Koopcentrum. Tegelijk zijn er kritische geluiden over geluidsoverlast, vooral op donderdagavond (koopavond) en zaterdag als het centrum vol is. Ook de beperkte parkeermogelijkheden en het gebrek aan groen worden regelmatig genoemd. Vergeleken met het rustigere Meesterweide is het Koopcentrum duidelijk levendiger, maar ook onrustiger.

Past een huurwoning in Koopcentrum bij jou?

Met 580 inwoners van 65-plus en 500 eenpersoonshuishoudens op een totaal van 1.555 bewoners, is dit bij uitstek een buurt voor alleenstaanden en ouderen die zelfstandig willen wonen met alles binnen handbereik. Ben je starter en wil je een huurhuis in het centrum van Veenendaal? Houd er rekening mee dat de huurprijzen hier stevig zijn en het aanbod snel weg is. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken, ID) van tevoren voor en reageer dezelfde dag. Sociale huur is hier vrijwel onmogelijk gezien het corporatiebezit van slechts 1%. Wil je meer kans op sociale huur, kijk dan naar het bredere aanbod in Veenendaal. Overweeg je liever te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Koopcentrum. Wees eerlijk tegen jezelf: als je rust en ruimte zoekt, zijn de buurten buiten het centrum een betere match.

Wat bewoners zeggen over Koopcentrum

Op de reviews van Koopcentrum scoren voorzieningen en bereikbaarheid doorgaans het hoogst, terwijl parkeren en geluidsoverlast de meeste kritiek krijgen. "Winkels, horeca, het station, alles ligt om de hoek. Maar op zaterdag is het hier een gekkenhuis," vat een bewoner het samen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina om een compleet beeld te krijgen voordat je beslist om hier een woning te huren.

Huren in Koopcentrum vergelijken met omliggende buurten

Wil je huurprijzen en sfeer vergelijken? In Schrijverswijk vind je meer eengezinswoningen en een iets rustiger karakter, terwijl Achterkerk dichter bij het historische deel van Veenendaal ligt. Ook het aanbod elders in de wijk Centrum kan interessant zijn. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huis vindt, maar ook de buurt die bij je past. Meer informatie over wonen en leven in Veenendaal vind je op de website van gemeente Veenendaal.