Huurwoningen Leeuwenveld, Amsterdam
Op zoek naar een huurwoning in Leeuwenveld? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat deze rustige nieuwbouwbuurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Leeuwenveld, Amsterdam
Leeuwenveld is een koopbuurt bij uitstek: van de 518 woningen staat slechts 8% in de huursector. Sociale huur via een woningcorporatie maakt maar 2% van de voorraad uit, terwijl overige verhuurders goed zijn voor 6%. Wie hier een huurhuis zoekt, beweegt zich vrijwel zeker in de vrije sector.
De huurprijzen Leeuwenveld liggen navenant hoog. In de afgelopen twaalf maanden werden vier vrije sector woningen verhuurd (exclusief sociale huur en kamers) tegen een gemiddelde huurprijs van €3.000 per maand, met een bandbreedte van €3.000 tot €3.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 157 m² komt dat neer op circa €19 per m² per maand. Dat is fors, maar wel in lijn met het karakter van de buurt: ruime, moderne woningen in een groen woonmilieu.
Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Leeuwenveld bedraagt gemiddeld €700.000, iets onder het wijkgemiddelde van de Bloemendalerpolder (€746.000), maar aanzienlijk boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat prijsverschil vertaalt zich ook in de huurmarkt. Wie een breder aanbod tegen mogelijk lagere prijzen zoekt, kan ook kijken naar huurwoningen in Bloemendalerpolder of het bredere aanbod van huurwoningen in Amsterdam. Voor de meest actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Leeuwenveld, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Leeuwenveld, Amsterdam
Leeuwenveld is een relatief jonge nieuwbouwbuurt aan de oostrand van Amsterdam, onderdeel van de bredere Bloemendalerpolder-ontwikkeling die de afgelopen jaren groeide op voormalig agrarisch land tussen Weesp en de Amstel. De buurt bestaat voornamelijk uit ruime grondgebonden woningen en vrijstaande koophuizen, gebouwd vanaf de jaren 2010. Dat verklaart direct waarom 92% van de woningvoorraad in eigendom is: Leeuwenveld is ontworpen als gezinswijk voor kopers met een goed inkomen. Het gemiddeld huishoudinkomen van €61.300 ligt duidelijk boven het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, en de arbeidsparticipatie van 78% en het aandeel hoogopgeleiden van 65% bevestigen dat beeld.
De sfeer is rustig en groen. Brede lanen, waterpartijen en speelvoorzieningen maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, de grootste huishoudvorm hier. Wonen in Leeuwenveld voelt meer als een Gooise of Kennemerlandse woonwijk dan als een typische Amsterdamse buurt: weinig horeca op straat, nauwelijks verkeer, veel ruimte.
Voorzieningen in Leeuwenveld
De buurt is relatief nieuw en de voorzieningen groeien mee. Basisscholen zijn aanwezig binnen de wijk, mede omdat het aandeel gezinnen met kinderen (0-15 jaar: 420 inwoners) groot is. Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op het nabijgelegen Weesp of de winkelstrips in Weespersluis. Een supermarkt op loopafstand binnen de buurt zelf is beperkt aanwezig; de meeste bewoners pakken de auto of fiets voor grotere inkopen. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn te vinden langs de Vecht en in de omliggende polder. Het groen rondom de buurt compenseert ruimschoots het gebrek aan stedelijke levendigheid.
Bereikbaarheid
Leeuwenveld ligt strategisch ten opzichte van de A1 en de A9, waardoor automobilisten Amsterdam-centrum (circa 20-25 minuten), Utrecht (circa 30 minuten) en Schiphol (circa 35 minuten) goed kunnen bereiken. Station Weesp ligt op fietsafstand en biedt directe intercityverbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 12 minuten) en Utrecht. Vanuit Weesp rijden ook busdiensten richting Almere en Diemen. Parkeren in de buurt zelf is doorgaans gratis en ruim beschikbaar, iets wat stedelijke huurders als een serieuze plus ervaren. Fietsers kunnen via de Weespertrekvaart en de Vecht-routes richting Amsterdam of Muiden fietsen, al is de afstand naar het centrum (circa 15 km) te groot voor dagelijks woon-werkverkeer op de fiets voor de meeste mensen.
Leeuwenveld vergeleken met buurbuurten
Wie ook andere buurten in de Bloemendalerpolder wil verkennen, kan terecht bij Weespersluis-Noord, dat een vergelijkbaar nieuwbouwkarakter heeft maar iets meer stedelijke voorzieningen kent. Ook Waterrijk en Lanenrijk zijn nabijgelegen buurten met een soortgelijk groen, gezinsgericht profiel. Het aanbod huurwoningen in al deze buurten is beperkt en de prijzen in de vrije sector liggen hoog. Wie meer keuze wil in het huursegment, kijkt beter naar een buurt als de Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al zijn de huurprijzen daar ook niet laag. Bekijk de buurtpagina van Leeuwenveld voor bewonerservaringen, scores per categorie en meer buurtdata.
Past huren in Leeuwenveld bij jou?
Leeuwenveld is als huurlocatie het meest geschikt voor tweeverdieners of gezinnen met een substantieel budget die bewust kiezen voor rust, ruimte en goede autobereikbaarheid, en bereid zijn om stedelijke levendigheid in te ruilen voor woonkwaliteit. Expats met een relocatiebudget vinden hier ruime woningen die in het stadscentrum onbetaalbaar zouden zijn. Starters en studenten zijn hier minder op hun plek: de huurprijzen in de vrije sector liggen ver boven een startersbudget, sociale huurwoningen zijn schaars (2% corporatiebezit) en de wachtlijsten bij Amsterdamse corporaties als Ymere en Eigen Haard lopen al snel meerdere jaren. Schrijf je als sociale huurder zo vroeg mogelijk in via de WoningNet-website. Als huurder in de vrije sector doe je er verstandig aan snel te reageren op aanbod: het beschikbare aantal huurwoningen is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Zorg dat je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs direct beschikbaar zijn. Overweeg ook de koopwoningen in Leeuwenveld als alternatief, want de koopmarkt biedt hier aanzienlijk meer keuze.
Wat bewoners zeggen over Leeuwenveld
Bewoners waarderen Leeuwenveld vooral om de rust, de ruimte en de groene woonomgeving. De buurt scoort goed op veiligheid en leefbaarheid. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil, schoon en de buren kennen elkaar. Ideaal als je weg wilt van de drukte van de stad maar toch binnen Amsterdam wilt wonen." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte winkelvoorzieningen op loopafstand en de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen. Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de reviews en buurtdata van Leeuwenveld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Leeuwenveld
Leeuwenveld is een van de weinige buurten in Amsterdam waar je als huurder écht ruimte krijgt, maar dat heeft een prijs. Vergelijk je de buurt met stedelijkere wijken als de Grachtengordel-West of Burgwallen-Nieuwe Zijde, dan kies je in Leeuwenveld voor meer m² en minder stedelijke drukte. Buurtje.nl combineert actueel aanbod van alle bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Bekijk ook het aanbod in de omliggende wijk Bloemendalerpolder of verbreed je zoekopdracht naar alle huurwoningen in Amsterdam voor meer beschikbare huurwoningen en een completer beeld van de markt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Leeuwenveld, Amsterdam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Leeuwenveld de afgelopen twaalf maanden op €3.000 per maand, met een bandbreedte van €3.000 tot €3.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 157 m² komt dat neer op circa €19 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn schaars in deze buurt (2% van de voorraad) en worden via WoningNet aangeboden tegen aanzienlijk lagere huurprijzen, maar de wachtlijsten zijn lang.
Zijn er sociale huurwoningen in Leeuwenveld?
Sociale huurwoningen zijn zeer beperkt aanwezig in Leeuwenveld: slechts 2% van de 518 woningen is in bezit van een woningcorporatie. Wie in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning in de regio Amsterdam, kan zich inschrijven via WoningNet, het centrale platform voor corporatiewoningen van onder andere Ymere en Eigen Haard. Houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren. Het overgrote deel van het huurwoningaanbod in Leeuwenveld betreft vrije sector verhuur via particuliere verhuurders.
Hoe is het om in Leeuwenveld te wonen?
Leeuwenveld is een rustige, groene nieuwbouwbuurt aan de oostrand van Amsterdam, gebouwd voor gezinnen met een goed inkomen. De sfeer is rustig en ruimtelijk, met brede lanen en waterpartijen. Bewoners waarderen de veiligheid en de leefbaarheid, maar noemen de beperkte winkelvoorzieningen op loopafstand als nadeel. Het gemiddeld huishoudinkomen ligt op €61.300 en 65% van de bewoners is hoogopgeleid, wat het karakter van de wijk goed typeert.
Is Leeuwenveld geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Leeuwenveld is bij uitstek een gezinsbuurt. Van de 1.555 inwoners zijn er 420 in de leeftijdscategorie 0-15 jaar, en gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudvorm met 325 huishoudens. De buurt biedt ruime woningen, basisscholen in de wijk, speelvoorzieningen en een veilige, rustige woonomgeving. Wel moet je rekening houden met hoge huurprijzen in de vrije sector en een beperkt aanbod van huurwoningen te huur in Leeuwenveld.
Hoe is de bereikbaarheid van Leeuwenveld?
Per auto is Leeuwenveld goed bereikbaar via de A1 en A9; Amsterdam-centrum ligt op circa 20-25 minuten rijden. Station Weesp op fietsafstand biedt intercityverbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 12 minuten) en Utrecht. Vanuit Weesp rijden ook busverbindingen richting Almere en Diemen. Parkeren in de buurt is doorgaans gratis en ruim beschikbaar. Fietsen naar het Amsterdamse centrum is mogelijk maar met circa 15 km voor dagelijks gebruik aan de lange kant.
Welke voorzieningen zijn er in Leeuwenveld?
Leeuwenveld heeft basisscholen binnen de wijk, passend bij het grote aandeel gezinnen met jonge kinderen. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen Weesp of de winkelstrips in Weespersluis, want een supermarkt direct op loopafstand is beperkt aanwezig. Sport en recreatie zijn te vinden langs de Vecht en in de omliggende polder. De buurt is groen en heeft veel speelruimte, maar stedelijke horeca en winkels zijn schaars.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Leeuwenveld?
Het aanbod huurwoningen in Leeuwenveld is zeer beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts vier vrije sector woningen verhuurd. Door dit schaarse aanbod worden woningen doorgaans snel verhuurd zodra ze beschikbaar komen. Als je een woning wilt huren in Leeuwenveld, is het verstandig om snel te reageren en je documenten (werkgeversverklaring, inkomensverklaring, identiteitsbewijs) direct bij de hand te hebben. Bekijk bovenaan deze pagina hoeveel woningen momenteel beschikbaar zijn en wat de actuele gemiddelde verhuurtijd is.
