Huurwoningen Nolensbuurt, Schiedam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Nolensbuurt en ontdek met buurtdata en bewonersreviews of deze Schiedamse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Nolensbuurt, Schiedam
De Nolensbuurt is een uitgesproken huurbuurt: maar liefst 89% van de 764 woningen is een huurwoning, en slechts 10% is koopwoning. Dat maakt huren in Nolensbuurt de meest gangbare manier om hier te wonen. Verreweg het grootste deel van de huurwoningen, zo'n 81% van de totale woningvoorraad, is in handen van een woningcorporatie. Dat betekent dat de vrije sector hier relatief beperkt vertegenwoordigd is.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.071 per maand geregistreerd, op basis van 16 verhuurde woningen. De bandbreedte liep van €700 tot €1.350 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 82 m². Dat komt neer op een prijs van circa €13 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in de Nolensbuurt ligt op €213.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Nieuwland (€242.000) en fors onder het Schiedamse gemiddelde van €288.000. De buurt is daarmee een van de meer betaalbare delen van Schiedam. Voor de actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wie overweegt te kopen, kan ook kijken naar de koopwoningen in Nolensbuurt, al is het aanbod daar schaars.
Wonen in Nolensbuurt, Schiedam
De Nolensbuurt ligt in de wijk Nieuwland, een naoorlogse uitbreidingswijk ten noorden van het Schiedamse stadscentrum. De buurt zelf is in de jaren vijftig en zestig gebouwd en bestaat grotendeels uit portiekflats en galerijflats van drie tot vijf verdiepingen, afgewisseld met enkele rijtjeswoningen. De architectuur is sober en functioneel, de straten zijn ruim opgezet met groenstroken ertussen. Het straatbeeld is herkenbaar als wederopbouwwijk: niet spectaculair, maar overzichtelijk en op schaal gebouwd. De buurt is vernoemd naar de Schiedamse burgemeester Van Nolens en grenst aan de Troelstrabuurt en de Staatsliedenbuurt.
Met ruim 2.000 inwoners en een gemiddeld inkomen van €24.900 per jaar, duidelijk onder het Schiedamse gemiddelde van €35.400, is de Nolensbuurt een volksbuurt in de klassieke zin. De arbeidsparticipatie ligt op 51%. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat merk je in de buurt: er lopen kinderen op straat, er zijn speelplekken en de sfeer is informeel.
Voorzieningen in de Nolensbuurt
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de omliggende buurten. In de nabijgelegen Troelstrabuurt en langs de Mgr. Nolenslaan zijn kleine supermarkten en buurtsupers bereikbaar op loopafstand. Voor een volledig winkelcentrum is het winkelcentrum Nieuwland, aan de Mgr. Nolenslaan, de dichtstbijzijnde optie met een Lidl, een Action en diverse kleine winkels. Grotere supermarkten als een Albert Heijn zijn op de fiets binnen vijf minuten te bereiken.
Aan scholen is geen gebrek in de directe omgeving: er zijn meerdere basisscholen actief in en rondom Nieuwland, waaronder scholen met zowel openbaar als bijzonder onderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Schiedam of Rotterdam. Sportief gezien zijn er in de wijk Nieuwland diverse sportverenigingen en is het Beatrixpark, een van de grotere parken van Schiedam, op korte fietsafstand bereikbaar. Dit park biedt ruimte voor wandelen, spelen en ontspanning.
Bereikbaarheid
De Nolensbuurt is redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijnen via de Mgr. Nolenslaan verbinden de buurt met het centrum van Schiedam en met Rotterdam. Station Schiedam Centrum, waar ook de metro stopt (RET-lijnen E en D richting Rotterdam), is op de fiets in circa tien minuten te bereiken. Met de auto is de A20 de dichtstbijzijnde snelweg, bereikbaar via de Burgemeester Honnerlage Gretelaan. Rotterdam-centrum is bij normaal verkeer zo'n tien tot vijftien minuten rijden. Parkeren in de buurt is grotendeels geregeld via vergunningen; vrije parkeerplaatsen zijn beperkt beschikbaar, met name in de avonduren. Fietsers hebben via de Mgr. Nolenslaan een directe verbinding richting het centrum van Schiedam.
Bewoners van de Nolensbuurt waarderen de rust en de overzichtelijkheid van de buurt, maar noemen ook het verouderde woningbestand als aandachtspunt. Op de buurtpagina van Nolensbuurt lees je alle reviews en buurtdata. Een bewoner schreef: "Het is hier rustig en de buren kennen elkaar, maar de flats kunnen wel een opknapbeurt gebruiken." Dat beeld past bij een buurt die al decennia dezelfde bewonersgroepen aantrekt en waar de sociale cohesie relatief sterk is, maar de fysieke kwaliteit van de woningvoorraad soms achterblijft.
Wie de Nolensbuurt vergelijkt met zusterbuurten in Nieuwland, merkt dat de sfeer vergelijkbaar is met de Staatsliedenbuurt en de Troelstrabuurt: alle drie zijn naoorlogse buurten met een hoog aandeel corporatiewoningen en een gemengde bevolking. De Hollandiabuurt heeft een iets ander karakter door de nabijheid van bedrijvigheid. Voor wie meer stedelijkheid zoekt, bieden de Centrum-wijk of Oost in Schiedam een ander profiel.
Past een huurhuis in Nolensbuurt bij jou?
De Nolensbuurt is in de eerste plaats interessant voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een betaalbare huurwoning in Schiedam. Het hoge aandeel corporatiewoningen betekent dat veel woningen via sociale huur worden verhuurd, maar daar staan wachtlijsten tegenover. Voor sociale huur in de regio kun je je inschrijven via Woonnet Rijnmond, het platform dat woningcorporaties in de regio gebruiken. Wachtlijsten lopen in Schiedam al snel op tot meerdere jaren. In de vrije sector is het aanbod beschikbare huurwoningen in de Nolensbuurt beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 16 woningen verhuurd. Reageer snel als je een woning te huur ziet staan. Zorg dat je inkomensbewijzen, een geldig legitimatiebewijs en eventueel een werkgeversverklaring bij de hand hebt. Wie ook koopwoningen wil overwegen, kan het aanbod koopwoningen in Nolensbuurt bekijken, al is dat aanbod minimaal. Een appartement huren in Nolensbuurt is realistischer dan kopen, gezien de verhouding huur-koop in de buurt.
Wat bewoners zeggen over wonen in Nolensbuurt
Bewoners omschrijven de Nolensbuurt als een rustige, sociale buurt waar mensen elkaar kennen. De scores op bereikbaarheid en voorzieningen zijn gemiddeld, terwijl de beoordeling van de woningkwaliteit en de openbare ruimte wat lager uitvalt. Een bewoner verwoordde het zo: "Ik woon hier al jaren en zou niet snel weggaan. Het is geen fancy buurt, maar het voelt als thuis." Lees meer ervaringen en bekijk alle deelscores op de reviews en buurtdata van Nolensbuurt. Dit soort eerlijke bewonersinfo vind je niet bij grote woningplatforms, maar wel hier.
Huurwoningen vergelijken in en rond Nolensbuurt
Wil je woning huren in Nolensbuurt vergelijken met andere opties in de omgeving? Bekijk dan ook het aanbod in de bredere wijk via huurwoningen in Nieuwland, of verken andere buurten zoals Spieringshoek of de Vakbondsliedenbuurt. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in Schiedam biedt Buurtje.nl actueel aanbod gecombineerd met buurtscores, demografische data en bewonersreviews uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen de woning, maar ook de buurt goed beoordelen voordat je reageert.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Nolensbuurt, Schiedam?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in de Nolensbuurt het afgelopen jaar op €1.071 per maand, op basis van 16 verhuurde woningen. De huurprijzen liepen uiteen van €700 tot €1.350 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 82 m². Dat komt neer op ongeveer €13 per m². Sociale huurwoningen zijn doorgaans goedkoper, maar worden via een wachtlijst toegewezen.
Zijn er sociale huurwoningen in Nolensbuurt?
Ja, de Nolensbuurt heeft een zeer hoog aandeel sociale huurwoningen: 81% van de totale woningvoorraad is in bezit van een woningcorporatie. Voor een sociale huurwoning in Nolensbuurt kun je je inschrijven via Woonnet Rijnmond, het regionale platform voor woningcorporaties. Houd rekening met wachtlijsten van meerdere jaren, afhankelijk van je inschrijfduur en woningtype.
Hoe is het om in Nolensbuurt te wonen?
De Nolensbuurt is een rustige, naoorlogse volksbuurt in de wijk Nieuwland, opgebouwd uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig. Bewoners waarderen de sociale sfeer en de rust, maar noemen ook het verouderde woningbestand als aandachtspunt. De buurt trekt vooral gezinnen en langdurige bewoners aan die de informele, buurtgerichte sfeer waarderen.
Is Nolensbuurt geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Nolensbuurt is zeker geschikt voor gezinnen: huishoudens met kinderen zijn de grootste huishoudensvorm in de buurt, en er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving. De ruim opgezette straten met groenstroken en speelplekken maken de buurt kindvriendelijk. Het gemiddelde inkomensniveau ligt wel onder het Schiedamse gemiddelde, wat de buurt betaalbaarder maakt maar ook invloed heeft op het voorzieningenniveau.
Hoe is de bereikbaarheid van Nolensbuurt?
De Nolensbuurt is goed bereikbaar per bus via de Mgr. Nolenslaan, met verbindingen naar het centrum van Schiedam en Rotterdam. Station Schiedam Centrum, met metro- en treinverbindingen, is op de fiets circa tien minuten rijden. Met de auto is de A20 de dichtstbijzijnde snelweg; Rotterdam-centrum is zo'n tien tot vijftien minuten rijden. Parkeren gaat via een vergunningenstelsel en kan in de avonduren krap zijn.
Welke voorzieningen zijn er in Nolensbuurt?
Voor dagelijkse boodschappen zijn er kleine supermarkten en buurtsupers op loopafstand, en winkelcentrum Nieuwland aan de Mgr. Nolenslaan biedt een Lidl, een Action en diverse kleine winkels. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving met zowel openbaar als bijzonder onderwijs. Het Beatrixpark is op korte fietsafstand bereikbaar voor recreatie en sport. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het Schiedamse stadscentrum de aangewezen bestemming.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Nolensbuurt?
Het vrije-sectoraanbod in de Nolensbuurt is beperkt: het afgelopen jaar werden slechts 16 woningen verhuurd in de vrije sector. Dat betekent dat woningen die te huur worden aangeboden doorgaans snel worden verhuurd. Het is verstandig om snel te reageren op een huurwoning in Nolensbuurt en je documenten, zoals een inkomensverklaring en legitimatiebewijs, direct klaar te hebben. Voor sociale huurwoningen gelden wachtlijsten via Woonnet Rijnmond.
