Huurwoningen Noord, Hoogeveen

Huurprijzen Noord, Hoogeveen: wat kost een woning huren?

Noord is een buurt waar huur en koop elkaar redelijk in evenwicht houden: 47% van de woningen is huurwoning, 53% is koopwoning. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van een woningcorporatie, namelijk 35% van de totale woningvoorraad. Slechts 12% valt onder overige verhuurders, de vrije sector dus. Dat geeft al aan dat het aanbod te huur in Noord relatief beperkt is, zeker in het vrije segment.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden het afgelopen jaar 4 woningen verhuurd in Noord. De gemiddelde huurprijs lag op €1.294 per maand, met een bandbreedte van €1.125 tot €1.800 per maand. De gemiddelde oppervlakte was 156 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €8,30 per m². Het gaat hier nadrukkelijk om vrije sectorhuur; sociale huurwoningen liggen daar doorgaans fors onder.

De WOZ-waarde in Noord bedraagt gemiddeld €162.000. Dat is opvallend lager dan het wijkgemiddelde van €208.000 en fors lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €256.000. Noord is daarmee een van de goedkopere buurten binnen Hoogeveen, wat ook in de huurprijzen doorklinkt. Ter vergelijking: bekijk ook het aanbod van huurwoningen in Hoogeveen als geheel voor een breder beeld. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Noord, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Noord, Hoogeveen

Noord is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt aan de noordkant van Hoogeveen. De bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, met hier en daar wat portiekflats. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt waar mensen al jaren wonen en die een zekere vertrouwdheid uitstraalt. De gemiddelde WOZ-waarde van €162.000 past bij dat beeld: solide, betaalbaar, zonder franjes.

De bevolkingssamenstelling vertelt een duidelijk verhaal: de grootste groep inwoners is 65-plus (445 van de 1.560 inwoners), gevolgd door de groep 45-65. Jongeren en gezinnen zijn er minder vertegenwoordigd. Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende huishoudensvorm. Wie een huurhuis zoekt in een rustige omgeving met veel buren die al lang in de buurt wonen, zal zich hier thuis voelen. Wie juist drukte, jong leven en een bruisende sfeer zoekt, zal Noord minder passend vinden.

Voorzieningen in Noord

De buurt heeft een directe relatie met de Tamboerpassage, het overdekte winkelcentrum aan de noordkant van het centrum van Hoogeveen. Hier zijn supermarkten, kleine speciaalzaken en dienstverleners te vinden op loopafstand. Een van de bewoners merkt echter op dat dit aanbod onder druk staat: "Alle voorzieningen in de buurt voorlopig, maar als de gemeente haar zin krijgt wordt het slechter. Er zijn al veel winkels vertrokken uit de Tamboerpassage omdat de gemeente liever had dat die naar de Hoofdstraat vertrokken, ondanks dat heel veel bewoners die slecht ter been zijn nu van veel winkels verstoken raken." (Dickie, 6.9/10). Die kritiek is relevant voor wie afhankelijk is van voorzieningen op loopafstand. Dezelfde bewoner wijst erop dat de Blikvanger, een herkenningspunt in de buurt, 's avonds als vuilstortplaats wordt gebruikt, wat bijdraagt aan de lage score voor schoonheid (4.0 van de 10). Voor scholen scoort de buurt juist goed: bewoners geven onderwijs een 8.0. Basisscholen zijn bereikbaar binnen de buurt of direct aangrenzend. Sportvoorzieningen en groenstroken zijn aanwezig, al is het groen eerder functioneel dan opvallend (score 7.0).

Bereikbaarheid van Noord

De bereikbaarheid wordt door bewoners gewaardeerd met een 8.0, de hoogste deelscore van de buurt. Hoogeveen heeft een eigen treinstation aan de lijn Zwolle-Emmen, op fietsafstand vanuit Noord. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Hoogeveen. Per auto sluit de buurt aan op de N37, de verbindingsweg richting Meppel en Emmen. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht. Busverbindingen verbinden Noord met het centrum en omliggende wijken. Wie afhankelijk is van openbaar vervoer voor werk buiten Hoogeveen, doet er goed aan de reistijden vooraf te checken via de website van de gemeente Hoogeveen.

Vergeleken met andere buurten in dezelfde wijk heeft Noord een eigen karakter. Centrum biedt meer stedelijke dynamiek maar ook hogere huurprijzen en minder parkeergelegenheid. Wolfsbos is groener en gezinsgerichter. Ook populair onder huurders is Bentinckspark, een buurt met een iets jongere bevolkingssamenstelling. Noord zit wat betreft karakter en prijs ergens in het midden: rustiger dan het centrum, betaalbaarder dan nieuwere wijken, maar met minder groen en een minder verzorgde uitstraling dan Wolfsbos. Meer lezen over alle buurten en wijken? Bekijk de informatie over de wijk Hoogeveen als geheel.

Past een huurwoning in Noord bij jou?

Noord is het meest geschikt voor huurders die rust en betaalbaarheid boven levendigheid stellen. Senioren en alleenstaanden vinden hier een vertrouwde omgeving met basisvoorzieningen op loopafstand, al staat dat aanbod zoals gezegd onder druk. Starters die een appartement huren in Noord overwegen, moeten rekening houden met beperkt vrij sectoraanbod: er worden per jaar slechts een handvol woningen verhuurd in dit segment. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie verplicht; wachtlijsten kunnen oplopen. Reageer snel als er iets beschikbaar is, want het aanbod is schaars. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar huurwoningen in de gemeente Hoogeveen breder, of naar het aanbod koopwoningen in Noord als alternatief. Huren in Noord vraagt geduld, maar wie de juiste woning vindt, heeft er doorgaans een betaalbare en stabiele woonomgeving aan.

Wat bewoners zeggen over wonen in Noord

Op basis van bewonersreviews krijgt Noord een totaalscore van 6.9 uit 10. De bereikbaarheid (8.0) en het onderwijs (8.0) worden het hoogst gewaardeerd. De schoonheid van de buurt scoort met een 4.0 het laagst, een score die bewoners koppelen aan zwerfvuil en het gebruik van openbare plekken als informele stortplaats. Bewoner Dickie schrijft: "Blikvanger wordt als vuilstortbak gebruikt vooral bij duisternis." Veiligheid, gemeenschap, groen, huisvesting en voorzieningen scoren alle rond de 7.0, wat een redelijk maar niet uitgesproken positief beeld geeft. Lees alle ervaringen en buurtdata op de buurtpagina van Noord. De scores zijn gebaseerd op 1 review; meer beoordelingen zouden een completer beeld geven.

Huurwoningen vergelijken in en rond Noord

Wie huurwoningen in Noord vergelijkt met omliggende buurten, ziet dat Noord aan de betaalbare kant zit voor de regio. Buurten als Krakeel en Venesluis hebben een ander woningtype-aanbod en soms een andere leeftijdsopbouw. Verder weg liggen wijken als De Weide en Hollandscheveld, die een meer dorps karakter hebben. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, demografische data en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk de beschikbare huurwoningen en vergelijk buurten via de filters bovenaan deze pagina.