Huurwoningen Ooster Eng-Noord, Gooise Meren

Huurprijzen en marktcijfers Ooster Eng-Noord, Gooise Meren

Ooster Eng-Noord is overwegend een koopbuurt: 71% van de 920 woningen is in eigendom, terwijl 29% wordt verhuurd. Van die huurwoningen is 19% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 10% van overige verhuurders (vrije sector). Dat maakt het aanbod beschikbare huurwoningen relatief beperkt, zeker in de vrije sector.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €2.378 per maand geregistreerd, op basis van vijf verhuurde woningen. De bandbreedte liep van €1.150 tot €3.000 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 139 m². Dat komt neer op ongeveer €17 per m² per maand. Dit zijn jaargemiddelden; voor de actuele huurprijzen van woningen die nu te huur staan, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

De WOZ-waarde in Ooster Eng-Noord ligt op gemiddeld €415.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Eng (€439.000) en duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Gooise Meren (€559.000). Het gemiddeld inkomen van €40.300 per jaar ligt eveneens onder zowel het wijk- als gemeentegemiddelde. Ooster Eng-Noord is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente, al liggen de vrije sector huurprijzen door de grote woningen nog altijd op een fors niveau.

Wonen in Ooster Eng-Noord, Gooise Meren

Ooster Eng-Noord is een rustige, groengeoriënteerde woonbuurt aan de noordoostkant van Bussum, onderdeel van de gemeente Gooise Meren. De buurt grenst aan de bosrijke Eng, het open landschap dat Bussum zijn groene karakter geeft. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en ruime eengezinswoningen uit de jaren vijftig tot zeventig, met hier en daar latere toevoegingen. Het straatbeeld is rustig, de tuinen zijn groot en er is weinig verkeersdrukte. Wie een huurhuis zoekt in een omgeving die meer op een dorp lijkt dan op een stad, zit in Ooster Eng-Noord goed.

De buurt heeft een oudere bevolking: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim een derde van de inwoners). Dat zie je terug in het karakter van de buurt: het is er stil, er zijn weinig studenten of jonge gezinnen met kinderen op straat, en de sociale cohesie is hoog. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste groep (455 van de circa 920 woningen).

Voorzieningen in Ooster Eng-Noord

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het nabijgelegen winkelcentrum in Bussum-centrum, op circa tien minuten fietsen. Daar zijn onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken te vinden. In de directe omgeving van de buurt zijn geen grote supermarkten aanwezig, wat een aandachtspunt is voor wie gewend is alles op loopafstand te hebben.

Scholen voor basisonderwijs zijn bereikbaar in de aangrenzende buurten; middelbare scholen zijn in Bussum zelf aanwezig. Voor sport en recreatie biedt de ligging naast de Eng uitstekende mogelijkheden: wandelen en hardlopen in het bos is letterlijk om de hoek. Tennisverenigingen en voetbalclubs zijn in de nabijgelegen Sportpark-Zuid te vinden. Een zwembad is bereikbaar in Bussum-centrum.

Bereikbaarheid

Station Bussum-Zuid ligt op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen. Vanaf daar rijden treinen richting Amsterdam (circa 30 minuten), Utrecht en Hilversum. Station Naarden-Bussum is een alternatief voor verbindingen richting Weesp en Amsterdam. Met de auto is de A1 snel bereikbaar via de N236, waarmee Amsterdam en Utrecht binnen dertig tot veertig minuten rijden liggen. Parkeren in de buurt is gratis en doorgaans geen probleem: de straten zijn ruim opgezet en er geldt geen vergunningplicht. Fietsers bereiken het centrum van Bussum in tien minuten via rustige fietspaden langs de bosrand.

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving het meest. Op de buurtpagina van Ooster Eng-Noord schrijft een bewoner: "Je woont hier midden in het groen, maar je bent toch snel in Amsterdam. Dat is een combinatie die je niet overal vindt." Een kritiekpunt dat terugkomt is het beperkte winkelaanbod in de buurt zelf en de afhankelijkheid van de fiets of auto voor dagelijkse boodschappen.

Vergeleken met zusterbuurt Ooster Eng-Zuid heeft Ooster Eng-Noord een vergelijkbaar karakter maar een iets lagere WOZ-waarde. De Godelindebuurt is stedelijker van opzet en heeft meer appartementen in het aanbod. De Bloemenbuurt ligt dichter bij het centrum en trekt daardoor een iets jongere huurdersbevolking.

Past huren in Ooster Eng-Noord bij jou?

Ooster Eng-Noord is het meest geschikt voor huurders die rust, ruimte en groen boven stedelijke levendigheid stellen. De buurt past bij senioren, tweeverdieners zonder kinderen en mensen die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving met goede autobereikbaarheid. Starters en studenten die een appartement huren in Ooster Eng-Noord overwegen, moeten rekening houden met beperkt aanbod en relatief hoge huurprijzen in de vrije sector. Sociale huurwoningen zijn er (19% corporatiebezit), maar de wachtlijsten bij woningcorporaties in de regio zijn lang. Schrijf je zo vroeg mogelijk in bij de regionale corporatie. Wie het budget heeft, kan ook kijken naar de koopwoningen in Ooster Eng-Noord als alternatief. Het vrije sector huuraanbod is beperkt (vijf transacties in het afgelopen jaar), dus reageer snel op woningen die te huur komen en zorg dat je documenten op orde zijn.

Wat bewoners zeggen over wonen in Ooster Eng-Noord

Bewoners geven Ooster Eng-Noord gemiddeld een positieve beoordeling. De groene omgeving, de rust en de veiligheid scoren het hoogst in de bewonerservaringen. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig, veilig en groen. De buren kennen elkaar, er is weinig overlast en je rijdt binnen vijf minuten het bos in." Minder positief zijn bewoners over het beperkte winkelaanbod op loopafstand en de afhankelijkheid van eigen vervoer. Bekijk alle beoordelingen en buurtscores op de bewonerspagina van Ooster Eng-Noord.

Huurwoningen vergelijken in en rond Ooster Eng-Noord

Ben je niet zeker of Ooster Eng-Noord de juiste keuze is? Bekijk ook het aanbod in aangrenzende buurten. De Waltherlaan-buurt heeft een vergelijkbaar rustig karakter. Wie liever centraler woont, kan kijken naar Bussum Centrum of het Brediuskwartier. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de gemeente, zie huurwoningen in Gooise Meren. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Meer informatie over de wijk vind je op de pagina van huurwoningen in Eng. De gemeente Gooise Meren publiceert aanvullende informatie over wonen en voorzieningen op de website van de gemeente Gooise Meren.