Huurwoningen Rivierenbuurt-Zuid, Den Haag
Zoek je een huurwoning in Rivierenbuurt-Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Rivierenbuurt-Zuid, Den Haag
Rivierenbuurt-Zuid is met 83% huurwoningen een uitgesproken huurbuurt. Van de 517 woningen is slechts 17% koopwoning. Opvallend is de verdeling binnen de huursector: 19% is in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl 64% valt onder overige verhuurders, de zogenoemde vrije sector. Dit betekent dat de meeste huurders hier te maken hebben met marktconforme huurprijzen.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden een gemiddelde huurprijs van €1.982 per maand geregistreerd, op basis van 11 verhuurde woningen. De bandbreedte loopt van €930 tot €2.600 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 104 m². Dat komt neer op circa €19 per m² per maand. De huurprijzen Rivierenbuurt-Zuid liggen daarmee aan de bovenkant van de markt, maar dit wordt mede verklaard door het relatief grote gemiddelde oppervlak.
De WOZ-waarde in de buurt bedraagt gemiddeld €207.000. Ter vergelijking: in de bredere wijk Stationsbuurt ligt dat op €253.000 en het gemeentelijk gemiddelde van Den Haag bedraagt €354.000. Rivierenbuurt-Zuid scoort daarmee relatief laag op vastgoedwaarde, wat historisch samenhangt met het woningtype en de bouwperiode. Bekijk de actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina.
Wonen in Rivierenbuurt-Zuid, Den Haag
Rivierenbuurt-Zuid is een compacte, overwegend stedelijke buurt direct ten zuiden van Den Haag Centraal. De naam verwijst naar de straten die vernoemd zijn naar Nederlandse rivieren, een kenmerk dat de buurt deelt met de aangrenzende Rivierenbuurt-Noord. Het karakter is nuchter en functioneel: geen toeristische allure, maar een buurt waar mensen gewoon wonen, werken en leven. De bebouwing bestaat grotendeels uit meergezinswoningen uit de vroege twintigste eeuw en de naoorlogse periode, met portiekflats en etageappartementen als meest voorkomende woningtypen. Wie een appartement huren in Rivierenbuurt-Zuid overweegt, vindt hier relatief ruime woningen voor Haagse begrippen.
De buurt heeft een hoge dichtheid aan eenpersoonshuishoudens (meer dan de helft van alle huishoudens) en een jonge bevolking: de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Slechts 12% van de bewoners is gehuwd, wat het beeld bevestigt van een buurt met veel jonge alleenstaanden en stellen zonder kinderen.
Voorzieningen in Rivierenbuurt-Zuid
De ligging vlakbij het centrum van Den Haag betekent dat de meeste voorzieningen op loopafstand zijn. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten in de directe omgeving, waaronder filialen aan de Rijswijkseweg en in de aanpalende Stationsbuurt. De Grote Marktstraat en het Spui, met een breed winkelaanbod en horeca, zijn op de fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Voor sportfaciliteiten kun je terecht bij diverse sportscholen in de buurt; het Zuiderpark ligt op enige afstand maar is per fiets goed bereikbaar. Basisscholen in de omgeving zijn onder meer te vinden in de Stationsbuurt en de naburige wijken. De buurt zelf is kleinschalig en heeft weinig eigen groen, wat voor sommige bewoners een nadeel is.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van huren in Rivierenbuurt-Zuid. Den Haag Centraal ligt op loopafstand, waardoor intercity's, sprinters, trams en bussen vrijwel voor de deur staan. Reistijd naar Rotterdam Centraal bedraagt circa 25 minuten, naar Amsterdam Centraal ongeveer een uur. Met de auto is de A12 en A4 snel bereikbaar via de stadswegen. Fietsen naar het centrum duurt minder dan tien minuten. Parkeren in de buurt is alleen mogelijk met een parkeervergunning; vrij parkeren is er praktisch niet. Dit is een punt om rekening mee te houden als je een auto hebt.
Bewoners waarderen de centrale ligging en de rust die de zijstraten bieden ondanks de stedelijke omgeving. Op de buurtpagina van Rivierenbuurt-Zuid schrijft een bewoner: "Je woont hier vlak bij het station maar toch in een rustige straat. Voor mij de perfecte combinatie." Kritiekpunten die terugkomen zijn het beperkte groen en de parkeerdruk. Wie meer ruimte en groen zoekt, kan ook kijken naar Huygenspark, dat een iets groenere uitstraling heeft, of verder weg naar wijken als Benoordenhout. Voor meer informatie over de gemeente kun je ook terecht op de website van de gemeente Den Haag.
Past een huurwoning in Rivierenbuurt-Zuid bij jou als huurder?
Op basis van de demografische data is Rivierenbuurt-Zuid het meest geschikt voor jonge werkenden en starters die centraal willen wonen en geen auto nodig hebben. De combinatie van een hoge huurprijs in de vrije sector en een relatief laag gemiddeld inkomen van €25.200 per jaar (tegenover €38.600 gemeentelijk gemiddelde) suggereert dat een deel van de bewoners bewust kiest voor de centrale ligging boven ruimte of comfort. Voor gezinnen is de buurt minder voor de hand liggend vanwege het beperkte groen en de hoge huurprijzen. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via woningcorporaties, maar de wachtlijsten in Den Haag zijn lang. Inschrijven bij Woonnet Haaglanden is de aangewezen route. Wie koopt in plaats van huurt, kan het aanbod koopwoningen in Rivierenbuurt-Zuid bekijken als alternatief. Reageer snel op huurwoningen in Rivierenbuurt-Zuid die te huur komen: het aanbod is beperkt en woningen worden doorgaans snel verhuurd. Bereid je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatie) van tevoren voor.
Wat bewoners zeggen over Rivierenbuurt-Zuid
Bewoners beoordelen Rivierenbuurt-Zuid overwegend positief als het gaat om ligging en bereikbaarheid. De centrale ligging direct naast Den Haag Centraal wordt het vaakst als pluspunt genoemd. Minder positief zijn bewoners over het gebrek aan groen en de parkeerproblematiek. Een bewoner schrijft: "De buurt is ideaal als je veel reist voor werk. Alles is dichtbij, maar verwacht geen park om de hoek." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de reviews en buurtdata van Rivierenbuurt-Zuid. Bewonersreviews zijn unieke informatie die je nergens anders op buurtniveau vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond Rivierenbuurt-Zuid
Wie twijfelt tussen verschillende buurten, kan Rivierenbuurt-Zuid goed vergelijken met de directe omgeving. Rivierenbuurt-Noord heeft een vergelijkbaar karakter maar ligt iets verder van het station. Huygenspark biedt iets meer groen en een rustigere sfeer. Wie meer stedelijk comfort en een hoger voorzieningenniveau zoekt, kan ook kijken naar huurwoningen in Stationsbuurt, waar de WOZ-waarde en inkomens hoger liggen. Voor een breder overzicht van het aanbod in de stad, bekijk alle huurwoningen in Den Haag. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Beschikbare huurwoningen in Rivierenbuurt-Zuid en omgeving vind je bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Rivierenbuurt-Zuid, Den Haag?
In de vrije sector (excl. sociale huur) bedraagt de gemiddelde huurprijs in Rivierenbuurt-Zuid €1.982 per maand, op basis van verhuurde woningen in de afgelopen twaalf maanden. De bandbreedte loopt van €930 tot €2.600 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 104 m², wat neerkomt op circa €19 per m² per maand. Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Rivierenbuurt-Zuid?
Ja, ongeveer 19% van de woningvoorraad in Rivierenbuurt-Zuid is in handen van woningcorporaties en valt daarmee onder de sociale huur. Voor een sociale huurwoning in Den Haag kun je je inschrijven via Woonnet Haaglanden. De wachtlijsten in Den Haag zijn lang, dus hoe eerder je je inschrijft, hoe beter. De overige 64% van de huurwoningen valt onder overige (particuliere) verhuurders en is vrije sector.
Hoe is het om in Rivierenbuurt-Zuid te wonen?
Rivierenbuurt-Zuid is een compacte, stedelijke buurt direct naast Den Haag Centraal. De buurt heeft een nuchter karakter met voornamelijk meergezinswoningen en portiekflats. Bewoners waarderen de uitstekende bereikbaarheid en de centrale ligging, maar noemen het beperkte groen en de parkeerdruk als nadelen. De buurt trekt vooral jonge alleenstaanden en werkenden die centraal willen wonen.
Is Rivierenbuurt-Zuid geschikt voor starters?
Rivierenbuurt-Zuid is populair onder jonge starters en werkenden: meer dan de helft van alle huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. De centrale ligging en goede OV-verbindingen maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die geen auto nodig hebben. De vrije sector huurprijzen liggen wel hoog, gemiddeld bijna €2.000 per maand, wat voor starters met een lager inkomen een drempel kan zijn.
Hoe is de bereikbaarheid van Rivierenbuurt-Zuid?
De bereikbaarheid van Rivierenbuurt-Zuid is uitstekend. Den Haag Centraal ligt op loopafstand, met directe treinverbindingen naar Rotterdam (ca. 25 min.) en Amsterdam (ca. 60 min.). Trams en bussen rijden frequent door en langs de buurt. Per fiets ben je in minder dan tien minuten in het centrum. Met de auto zijn de snelwegen A12 en A4 goed bereikbaar, maar parkeren in de buurt kan alleen met een vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Rivierenbuurt-Zuid?
Rivierenbuurt-Zuid heeft zelf weinig eigen voorzieningen, maar profiteert sterk van de nabijheid van het stadscentrum en de Stationsbuurt. Supermarkten, winkels en horeca zijn op korte loopafstand te vinden. De Grote Marktstraat en het Spui zijn per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Basisscholen en sportfaciliteiten zijn aanwezig in de aangrenzende buurten. De buurt zelf heeft weinig groen; het Zuiderpark is de dichtstbijzijnde grotere groene ruimte.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Rivierenbuurt-Zuid?
Het aanbod huurhuizen in Rivierenbuurt-Zuid is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden 11 vrije sector woningen verhuurd. Door de centrale ligging en het beperkte aanbod gaan woningen doorgaans snel. Het is verstandig om snel te reageren op woningen die te huur komen en je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben. De actuele verhuurtijd in dagen is te zien bovenaan deze pagina.
